2018年廣州買房貸款年限

❶ 2018廣州買房資格最新政策是什麼

廣州買房條件2018政策有：

1、本市戶籍居民家庭

繼續執行限購2套住房不變。增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。「成年單身人士」是指年滿18周歲的單身或離異人士。

2、非本市戶籍居民家庭

由「購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險」調整為「購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，限購1套住房。

3、從化、增城區

按現行政策不納入限購范圍。

4、境外機構和個人購房

按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）執行。

5、在本市無住房

同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30％不變。同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40％，購買非普通商品住房最低首付款比例70％。

❷ 2018年最新廣州購房條件

最新政策要求外地人要是要在廣州買房需要在廣州有5年社保，想要快速買房又沒有社保的可以辦理廣州戶口，不用社保也可以買一套房。

❸ 2018年廣州買房咨詢。本人情況如下：

廣州樓市限購政策最新消息
本市戶籍居民家庭限購2套，本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房。
非本市戶籍居民家庭要求購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，且限購1套住房。
目前從化、增城區不納入限購范圍。
調整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。

❹ 廣州南沙：共有產權住房可貸款 滿8年可申請上市交易

鳳凰網房產10月26日訊（編輯 姜鶴）10月24日，廣東省廣州市南沙區政府官網正式發布《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》，購房人的產權份額按照擬實際出資額占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。共有產權住房可以貸款，不同的家庭根據自己的支付能力確定，所佔產權份額可以不同。

在購房人自核准產權登記之日起滿8年的共有產權住房，購房人可按有關規定向南沙區住房城鄉建設局提交上市流轉申請，通過申請後，按購買時的價格補繳政府持有份額的價款。

同時，《實施細則》規定，購房人還貸違約，受委託的南沙區屬國有企業將按購房合同約定對購房人份額進行回購。若購房人轉租，南沙區住房城鄉建設局將追繳其非法所得，甚至責令其騰退住房。《實施細則》自印發之日起實施，有效期至2021年11月5日止。

廣州市南沙區政府曾於2018年11月發布廣州市首個共有產權住房方面的規范性文件，即《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法（暫行）》，並於同年選定了南沙城投公司的首築花園作為區內首個共有產權住房試點項目。此次，《實施細則》由南沙區住房城鄉建設局牽頭草擬，是作為已頒布的《管理辦法》的配套文件。

一房一價

《實施細則》所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標准開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

《實施細則》規定，共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估，按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定「一房一價」，並在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩餘房源再次銷售時，需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。

《實施細則》對產權份額進行了說明，購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來，也就是說，同一個樓盤，不同的家庭所佔產權份額可以是不同的，購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。共有產權房的政府產權份額是由區住房城鄉建設局委託的區屬國有企業作為代持機構持有。

《實施細則》明確，購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委託的區屬國有企業4方簽訂房產按揭合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

受委託的區屬國有企業向按揭銀行作出回購承諾，當出現購房人還貸違約，受委託的區屬國有企業將按購房合同約定對購房人份額進行回購，繼而向銀行履行相應還款義務。

上市流轉申請通過後，按購買時的價格補繳政府持有份額的價款

值得注意的是，在廣州市南沙區，共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。

第一條時間線是5年。在購房人自核准產權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由於種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委託的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核准產權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以採用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出，保留共有產權住房的性質。

第二條時間線是8年，在購房人自核准產權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外循環的方式，按《實施細則》外循環流轉有關規定，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。

《實施細則》明確，購房人需先獲得受委託的區屬國有企業作出的不予優先購買的書面決定後，方可與新購房人協商一致簽訂合同。二者需在期限內一次性向指定的賬戶繳納政府產權份額價款。

補繳價款=申請購買政府產權份額時點房源項目交易價格×住房建築面積×政府產權份額。

價款繳清後，轉讓人和受讓人持已繳清政府產權份額價款的書面證明到區不動產登記中心辦理不動產轉移登記，並將共有產權住房變更為商品住房。

如果購房人轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%)，則受委託的區屬國有企業將行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。

房產中介不得代理共有產權住房出售出租等業務

《實施細則》明確，南沙區共有產權住房的供應對象主要分為兩類，「對象一」即面向該區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房，「對象二」即面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房。

緊缺型人才和港澳青年在申請中需要提供的材料有所不同。

身份證明材料方面，緊缺型人才需提供申請人的身份證及戶口本(復印件，現場核驗原件)，港澳青年則需提供申請人的港澳居民來往內地通行證(復印件，現場核驗原件)；同時，緊缺型人才可根據實際情況選擇提供學歷與學位證明、職業資格證書或相關職業資格證明文件、執業資格證書或專業技術資格證書中的一項材料，而港澳青年僅需提供學位證明即可；此外，緊缺型人才還需提供勞動合同或相關建立勞動關系的證明文件，以及社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄，而港澳青年需提供在本區內有效的工作/學習/居留證明材料。

《實施細則》規定，購房人違反約定私自出租房屋的，區住房城鄉建設局應責令其停止出租行為，並追繳歸屬非法所得;違規破壞性使用房屋，造成房屋損壞，影響自身及鄰里住用安全的，區住房城鄉建設局應責令其出資修繕房屋，恢復使用條件，確保住用安全，情節嚴重的，追究其法律責任。

拒不改正，或改正措施不得力的，區住房城鄉建設局可責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房，情節嚴重的，追究法律責任。

此外，房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。違規開展業務的，由區住房城鄉建設局責令限期改正，對房地產經紀人員處1萬元以下罰款;對房地產經紀機構，取消網上備案資格，處3萬元以下罰款，情節嚴重或者造成惡劣影響的，追究相關法律責任。

❺ 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(5)2018年廣州買房貸款年限擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

❻ 廣州買房條件2018政策是怎樣的

廣州購房政策2018最新：

住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行較低首付款比例30%的規定。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

❼ 廣州2018買房政策是怎樣的

廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

限購限外限年齡:

廣州新政規定，廣州十區戶籍家庭和常住的非戶籍家庭只能購買一套商品住宅，非常住的外地家庭(不提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明)以及未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房，境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執行。

廣州市房協副會長曹志偉接受網易房產采訪時表示，廣州版「限購令」的出台，從大環境來看，是必需完成的政治任務，但這種「限購限外限年齡」在短期內對於成交量未必能做成多大影響的。希望幫到你.

❽ 一文弄懂，2018年廣州公積金貸款最高額度是多少！

廣州公積金貸款額度實際上有幾種計算方法，但如果涉及到最高貸款額度，那麼是有明確規定的。2018年廣州公積金貸款最高額度是多少？本次會告訴大家在2018年廣州公積金貸款最高額度，廣州市民可以看看這筆錢是否夠自己用來貸款買房。
廣州公積金貸款最高額度
一人：一人的最高貸款額度為60萬元。
夫妻兩人：夫妻兩人購買同一住房申請住房公積金貸款，最高貸款額為100萬元。
可以看出，即使是夫妻兩人共同使用公積金貸款，100萬元的最高貸款額度在廣州地區來說，確實是偏低的。採取的，仍然是之前的個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元的政策。
如果是，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為30萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元。(參照清遠中心當期最高貸款額度標准)
公積金貸款最高額度變化
如果說，之前個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元，讓廣州市的公積金貸款額度名列前茅的話，按照廣州市的房價來說公積金貸款買房仍舊有著不小的壓力。
我們用一個最簡單的示例來計算，如果某夫妻工公積金貸款60萬元，期限為20年。公積金的貸款利率為3.25%，而商業貸款為4.90%(實際貸款利率已經上浮)，本次我們就按基準利率算，公積金貸款都可以比商業貸款節約利息支出大概12.56萬元。如果說商業貸款的利率比基準利率要高，那麼公積金貸款只會更劃算。
覺得，對於廣州市的市民來說，如果想用公積金貸款買房，要麼是提高首付比例，要麼是單價比較便宜的小戶型房子，這樣才可以物盡其用，用公積金的最大貸款額度完成了貸款，也可以在未來幾十年節約不少利息。
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❾ 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何

關於2018購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。

1、調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售並舉

有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。

4、農戶購房有補助

為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。

所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。

6、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。

②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(9)2018年廣州買房貸款年限擴展閱讀：

住房限購令

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。

2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

❿ 外地人要不要在廣州買房子

一、外地人要不要在 廣州 買房 子？ 2018廣州買房 限購政策 規定 (一)廣州戶口買房 廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身(包括離異)人士每人限購1套房。 (二)非廣州戶口買房 非廣州戶口居民家庭(非個人)連續繳滿5年 個稅 或 社保 的，限購1套房。 (三)增城、從化地區半限購 1、廣州戶口買房 廣州戶口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得 不動產證 之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。 2、非廣州戶口買房 非廣州戶口居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。 (四)境外機構和個人 購房 境外機構和個人購房，按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。 2018廣州買房限售政策規定 (一)兩年後才能賣 在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。 (二)商業公寓買賣限制 新規定：商業公寓不能賣給個人。 三、2018年廣州買房限貸政策規定 (一)首付30% 在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%; (二)普通住房首付40%，非普通住房首付70% 在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%; (三)普通住房首付50%，非普通住房首付70% 在廣州市有一套住房，同時無 住房貸款 記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%; (四)首付70% 在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。 2018廣州 公積金新政 策 新政策實行：認房又認貸，個人可自願繳存 公積金 。 (一) 公積金貸款 基準利率3.25%或者2.75% 1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率為五年以上 公積金貸款利率 3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。 2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。 (二)公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025% 1、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。 2、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的， 貸款利率 為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。 (三)低密度 商品房 不予貸款 以上普通商品房是指建築面積在144_以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144_以上的商品房。低密度商品房不予貸款。 (四)暫停發放貸款 繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。 綜上所述，廣州地區的確存在很多的優勢吸引著很多的外地戶口到當地買房子，一方面也是因為廣州的房價在不斷地上漲從而使得很多買房者獲得很多的房屋價值利潤，另一方面也是因為很多在此工作的人想要在廣州購房將家直接安置下來。