1. 公積金貸款可以自己選擇貸款的年限嗎
可以的，不管是商貸還是公積金貸款，都是有要求的，你說的貸款年限就是要求之一。你年輕的話，完全可以貸款30年，但是受制於當地公積金管理中心的規定，以及房齡的長短，二手房會限制的你貸款年限，如果你要貸款30年，最好選擇新房
2. 住房公積金貸款年限可以改嗎
不能。貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。 如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理後不能再恢復原貸款期限，也不能展期。
3. 公積金貸款可以更改年限嗎 如何進行辦理
公積金貸款指的是繳存了住房公積金的職工可以享受的貸款，國家規定，凡是繳存了公積金的職工均可以按公積金貸款相關規定來申請公積金貸款。
公積金貸款 指的是繳存了住房公積金的職工可以享受的貸款，國家規定，凡是繳存了公積金的職工均可以按公積金貸款相關規定來申請公積金貸款。那麼，住房公積金的貸款年限如何來計算？其年限與什麼因素有關？住房公積金的貸款合同生效之後，公積金的貸款年限可以更改嗎？本文，我將為您一一解答。
一、住房公積金的貸款年限是如何進行確定的？
住房公積金的貸款的貸款年限與 一手房 和二手房以及貸款用途都有關系。申請住房公積金的個人 購房貸款 ：
一手房長不能超過30年；
二手房長不能超過15年；
申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年；
申請購房的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款，貸款年限應該與申請的購房的貸款年限一致。
另外，上述年限均不長於借款人法定的離退休時間後的5年。
住房公積金貸的款利率按中國人民的銀行規定的利率標准執行，現行利率：5年以下（包含5年）為3．96％，5年以上的為4。
住房公積金的貸款金額根據借款人以及配偶的住房公積金個人月繳存額以及可貸款的年限計算，每戶的住房公積金的貸款高不會超過25萬元，若借款人的申請貸款額已經大於其住房公積金的可貸款金額，可由委託銀行在審批後提供相應的商業性的貸款補充，即住房公積金的組合貸款，組合貸款應高不超過40萬元。
住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6％×12×0．45×可 貸款期限 。
二、住房公積金貸款年限可以更改嗎？
住房公積金貸款合同生效後，要更改貸款金額或年限，會牽涉到 產權證 、抵押、公證等相關部門的 配套 辦法和手續，因此目前還不能更改。但可以通過辦理 提前還貸 來償還貸款本息。如果是辦理的公積金貸款，可以辦理余額沖貸業務。將公積金余額直接沖抵貸款，減少月還款額，減輕還款壓力。
借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：
1、具有合法的購買或建造、大修、翻建自住住房合同或協議及相關證明材料，並且其合同或協議簽訂時間在2年以內；
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力；
3、採用住房公積金管理（以下簡稱）認可的擔保方式（質押、保證），能夠提供認可的有效足額擔保。
4、購買商品房或 經濟適用房 的，須有不低於30％的 首付款 ； 購買二手房 或單位集資所建 房屋 的，須有不低於40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，須有不低於50％的自有資金；借款人二次以上申請公積金貸款的，須有不低於50％的首付款。
5、沒有尚未還清並且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務。
6、其他規定。為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請公積金貸款；已付清所購住房全部價款的不得申請公積金貸款；公積金貸款未還清或有不良還款記錄的，不予辦理貸款；職工還清上一筆公積金貸款後，符合 貸款條件 的可以申請第二次貸款。
7、借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。
8、市直 公積金繳存 人員在外地（濟寧市之外）以個人或配偶名義購買住房，應提供市區住房作為抵押和辦理置業擔保貸款手續，符合政策規定條件的也可申請貸款。
住房公積金的貸款的年限是可以更改的，但是更改貸款的年限需要滿足一定的條件。而且更改以後的貸款的 利息 都是需要改的。
4. 公積金貸款可以貸幾年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
5. 公積金貸款年限是否能更改
可以更改，但是要符合以下條件： 1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。 2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意 抵押 物抵押期限不作變更。 3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。 4、組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。 5、首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。 《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
6. 公積金貸款年限怎麼算 可以更改么
公積金貸款的年限是不同的,貸款的年限要怎麼確定呢?是貸款的期限長一點還是短一點好呢?貸款的期限可以修改么?
公積金貸款 的年限是不同的,貸款的年限要怎麼確定呢?是貸款的期限長一點還是短一點好呢?貸款的期限可以修改么?
一、貸款的期限(以月作為單位)的確定
1.長不能超過30年,即360個月;
2.借款申請人以及配偶或者共同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離 退休年齡 之後5年,且按年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月;
3.貸款的期限不超過 房屋 的剩餘法定的使用年限。
市住房公積金的管理根據借款申請人的申請期限以及以上的因素綜合的確定終的 貸款期限 。
二、貸款的額度的確定
1.不超過購買的自住住房的全部價款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要費用的50%;
2.不超過抵押物的評估價值的80%(在兩年內商品房無需進行評估);
3.不超過借款申請人家庭的住房公積金的繳存基數計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭住房公積金的繳存基數之和×0.4(即還貸能力系數)×貸款的期限;
4.不超過借款申請人的家庭還款能力計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭月工資收入的和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5.非同一家庭成員的共同購買自住的住房的,不超過經公證的借款申請人所付款額度的80%(這條僅適用於份額共有);
6.商業銀行 個人住房按揭貸款 轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。
例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房, 首付款 為20萬,劉先生 公積金繳存 基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為 4120元。
申請期限的測算:
按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;
按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。
則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。
申請額度的測算:
假設劉先生根據測算,決定申請168個月。
1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;
2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;
3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;
4.目前貸款額度上限80萬元;
5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。
那麼,劉先生家庭後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。
公積金的貸款年限不是你想貸多少年都可以的,和你的年齡以及退休的年齡都有關系。辦理公積金貸款還是時間長一點較好。
7. 公積金貸款期限多少年公積金貸款期限怎麼確定
買房的時候若是能夠申請到公積金貸款，對於貸款人來說就是天大的喜事，因為可以省掉很多利息，但是公積金貸款與商業貸款是不一樣的，要求也不一樣，那麼公積金貸款期限是怎麼要求的呢?
公積金貸款期限最長多少年?
住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為30年，但是有些地方要求最長只能貸25年，公積金貸款的期限與地區有關，也與貸款人有關，具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定。
公積金貸款期限確定依據：
【1】根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡。
【2】若購買二手住房，根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
【3】以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
比如：你購買一手房申請公積金貸款，你的年齡是40歲，那麼你最多隻能申請到25年的貸款期限，若是買二手房向住房公積金管理中心申請貸款，年齡為40歲，所購房屋已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，但是按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，所以你最終申請到的貸款年限為24年。
申請公積金貸款的話，主要是看申請人繳納的公積金是否滿足公積金貸款的要求，絕大部分地區要求必須連續繳納6個月的公積金，也有些地方要求要連續繳納12個月的公積金。
8. 公積金貸款年限怎麼算
公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。《住房公積金管理條例》第26條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。公積金貸款指的是個人住房公積金貸款，查詢公積金貸款合同方法有很多，可以在當地的住房公積金賬戶中查詢，通過網上銀行查詢、手機銀行查詢、撥打銀行客服電話查詢或者攜帶身份證到銀行櫃台查詢。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第26條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。