貸款在資金有限條件下年限選擇

❶ 怎樣選貸款年限好

1、銀行對貸款年限的最長限制
一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
舉個例子：
假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。
2、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
舉個例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-35=25，那麼最長貸款年限就取25年這個期限。
買房貸款年限長一點好還是短一點好?主要看購房人的出發點了
比如選擇貸款年限短點(10年內)的人會考慮兩點：
一是寧願管人借錢買房也不想欠銀行利息
二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清
選擇貸款年限長點的人(25-30年)考慮了三點：
一是從理財規劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財產品，手裡能留下更多的流動資金用於消費，家裡有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點能減輕每月的月供負擔。
二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產更具優勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點慢慢還，還能以租養貸。
三是本身經濟實力有限，只能選擇長點的額年限，等有了富餘資金在多還點，減輕月供負擔

❷ 貸款年限怎麼選 怎麼選貸款年限

1 、看家庭年收入：大部分選購新房的好朋友個人覺得全是以家中為企業來計劃的，因此在申請辦理貸款辦理手續，選擇貸款年限的過程中也可以以家庭年收入來考量；

2 、看房齡：如果是選購二手房的話，貸款年限並不是用戶要選多長時間就選多長時間的，貸款年限的長度還跟房子的房齡有關系；

3 、看購房者的年齡：購房者的年齡和二手房的樓齡相同，都會影響到貸款的年限，因此個人們在選擇貸款年限的過程中也必須考慮一下自身的年紀。

以上就是貸款年限怎麼選相關內容。

貸款期限的介紹

貸款期限就是指款項的借出人將資金借給貸款人的時間，直到貸款收回這一段時間的限期。貸款期限是貸款人對貸款的具體使用限期。

1 、貸款人依據貸款限期的長度可以科學規范地分配貸款，使同業業務的安全系數和效益都能獲得保障；

2 、貸款人可以依據貸款的限期申請貸款，在期內用好貸款，爭得得到較大經濟效益。

本文主要寫的是貸款年限怎麼選有關知識點，內容僅作參考。

❸ 怎麼選合適的貸款年限你想貸款多少年

大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為「貸款年限越長越好」，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎？

一、買房貸款選20年好還是30年好？

其實，關於這個問題，想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

因此關於「買房貸款選20年好還是30年好？」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。

二、那麼怎麼選合適的貸款年限？

1、根據家庭收入作選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的）。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11％的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11％以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作選擇

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇

一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

注意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

❹ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？

一、貸款年限長有什麼好處？

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？

那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

二、是不是每個人都應該貸滿30年？

這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？

至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❺ 大學生助學貸款還款期限怎麼選擇

生源地助學貸款的貸款期限為6-14年，原則上是按照學制加10年來確定的。生源地助學貸款最低貸款年限不低於6年，最長貸款年限不超過14年。《國務院關於建立健全普通本科高校、高等職業學校和中等職業學校家庭經濟困難學生資助政策體系的意見》及其配套辦法頒布實施後，國家在高等教育階段建立起國家獎學金、國家勵志獎學金、國家助學金。師范生免費教育、國家助學貸款、勤工助學、學費減免等多種形式的高校家庭經濟困難學生資助政策體系。家庭經濟困難學生考上大學，首先可通過「綠色通道」按時報到貸款形式：主要有四種貸款形式：國家助學貸款；生源地信用助學貸款；高校利用國家財政資金對學生辦理的無息借款；一般性商業助學貸款。其中，國家助學貸款資助力度和規模最大，是助學貸款的主要內容。公辦全日制普通高校都應積極落實國家助學貸款政策，與合作的銀行共同為高校貧困家庭學生辦理國家助學貸款。也有一部分民辦普通高校開展了國家助學貸款工作，學生要注意學校招生簡章或錄取通知書中的相關說法。

如果不想還利息的話，最好畢業就還。選擇六到十四年是比較好的，當然還要看有沒有考研的打算。

❻ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(6)貸款在資金有限條件下年限選擇擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

❼ 公積金貸款年限選擇

一、貸款期限選30年月供壓力小

在貸款利率和貸款總額一定的情況下，期限時間越長月供還款越少。因此如果你的購房能力有限，小編建議你在選擇公積金貸款期限的時候選擇30年。雖然貸款時間長總支付的利息高，但是市面上公積金利率最低3．25％，即便是30年的貸款，所需支付的利息也要比商業貸款少的多。並且對於上班族來說公積金是個人和單位是各繳納一部分的，償還壓力更小了。

二、貸款期限選30年能抵禦通膨風險

相信你也有這種感受，攢錢的速度永遠比不上房價的速度，其中一個原因就是通貨膨脹。假設使用公積金貸款100萬買房，選擇貸款30年，所需要支付的本利總計157萬。選擇貸款10年，還款總額是118萬。看上去多支付了53萬，到考慮到通貨膨脹率的因素（年3％～8％），多出來的錢並沒有多。

三、貸款期限選30年能有效利用資金

如果你手裡有一部分的金額，選擇了30年的貸款期限，那麼就意味著你你手中的現錢就會儲存的更快，你完全可以尋找好的理財項目，如果你的理財回報率高於房貸利率，那麼你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。而公積金貸款的利率較低僅有3．25％，很多理財項目的回報率都高於這個數值。

四、貸款期限選30年對生活有保障

不少人買房不僅僅是可以居住就可以的，大部分的剛需在買房之後很多人還要面臨結婚、生子、購車、子女上學等一系列的大筆支出，對於他們來說如果月供過高，這些支出都會造成很大的生活壓力，因此選擇盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，同時不至於讓每個月的生活質量下降太多。

❽ 買房如何選擇貸款年限

買房選擇貸款年限的方式：
貸款成數首先要看購房首付時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔能力有多大。貸款成數高的好處是首付的錢較少，可以解決當前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大;相反，選擇成數低的貸款首付要求的資金量較高，但以後月還款的壓力小。其次要看當前的貸款利率水平、以及資金用於家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大於貸款利率，應選擇較高成數的貸款，這樣家庭短期富餘出來的自有資金進行其他投資的報酬大於貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小於貸款利率，則應增加貸款的成數，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。較後，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進行一下比較，因為房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價指數應該存在同步的變動，當銀行利率小於通脹率時，即實際利率是「負利率」時，投資房產肯定合算，此時應充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數的貸款。

貸款年限的選擇相對簡單，主要看我們的月供款能力，如果家庭的預期月收入較大，應該選擇較短時期的貸款年限，即所謂宜短不宜長。在首付比例不變的情況下，較短的年限雖然增加了我們的月還款金額，但隨著總還款時間的減少，我們為銀行打工的時間有效縮短了，貸款所需承擔的利息總數同步大幅下降。在家庭經濟條件允許的前提下，選擇較短年限的貸款是合算的。

❾ 有資金需求，在這之前想了解一下成都房屋抵押貸款的年限一般是多久

成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定1-20年左右，長不會超過30年。

不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：

1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。

2、考慮到後期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。

3、如果是抵押一手房，長貸款期限是30年，如果抵押二手房，長貸款期限是20年。

另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用於企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用於購買商用房，長貸款期限可達到30年。

(9)貸款在資金有限條件下年限選擇擴展閱讀：

房產抵押貸款多少年好呢?

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%佳，而且多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質量。因為貸款成本除了取決於利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。