商住樓新盤貸款年限

❶ 房屋抵押貸最多可以貸多少年

一般最長為30年。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

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貸款時要認真辨別：

一、提前繳納費用

許多無擔保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續費或利息費等各種名目的費用，像此類十有八九都是騙子公司。

二、機構證件是否齊全

小額貸款公司的設立都是經有關部門審批的，數量十分有限，因此在選擇民間機構貸款時，要先查看該公司的相關證件是否真實齊全。

三、利率高低

如今國家規定，民間借貸年利率不得高於國家基準利率的4倍，否則則為高利貸，不受國家保護。

❷ 2022年商鋪貸款利率是多少，商鋪貸款可以貸多少年

2022 年買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮 10% 。貸款基準利率 一年以內（含一年）利率為 4.35% ，一至五年（含五年）利率為 4.75% ，五年以上利率 為 4.90% 。以上就是2022年商鋪貸款利率是多少相關內容。

商鋪貸款能貸 20 年嗎

商鋪貸款利率和商品房貸款利率大多數是相同的，一般是依照中國人民銀行要求的同期同檔貸款標准利率來實施的（實際以經辦銀行的要求為標准）。而這也是因為商鋪自身就屬於商住樓，包含在商品房裡面。

但是 商鋪和商品房 二者差別也是有的，主要的區別是在貸款金額上。比如商品房主要包含商鋪、商品住房、辦公樓、廠房這些，其中，商鋪、辦公樓和廠房的抵押率最高為 50% ，而商品 住房的抵押率最高達到了 70% 。 客戶假如要將商鋪拿去抵押貸款的話，就要留意，商鋪要有清晰的產權，而且商鋪不可以處在按揭貸款之中。客戶在申請辦理時還要留意准備好個人身份證件、戶口簿、不動產權證書、個人收入證明等材料。 本文主要寫的是 2022年商鋪貸款利率是多少 有關知識點，內容僅作參考。

❸ 現在哪些銀行可以商住樓貸款

現在每個銀行可以商住樓貸款。
商住樓可以貸款，商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。根據銀行規定，商住房最高貸款年限為10年，且購房者需先支付50%的首付款。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

❹ 商住兩用房購買注意事項

限購令實施以來，打著「低價」、不限購」標簽的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。

Q1.商住兩用房限購限貸嗎?

房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。

Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?

根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。

Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?

如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。

Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?

很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。

Q5.商住兩用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?

按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 商住兩用房使用年限到期怎麼辦

商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。
2、如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要體現在：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。