房產證年限為多長就不能貸款了

Ⅰ 房本出來多長時間就不能辦理一手房貸款

三個月
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

Ⅱ 房產證抵押貸款期限是多久

房產證抵押貸款期限是20年，它是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

Ⅲ 房屋抵押貸款最高年限是多少年

房產抵押貸款 一般年限最高可貸款30年。房產抵押貸款：一、抵押房產用於企業經營：需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內。二、抵押房產用於個人消費：需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內。三、抵押房產用於購買商用房需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；年限：最長三十年。四、 房屋抵押銀行貸款 程序：1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您 簽訂借款合同 ；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規定還本付息。

Ⅳ 房產證貸款利息是多少,可以帶多少年

如您使用房產證作為抵押物在中國銀行申請個人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限：
1、個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限。借款人若以多個抵押物合並申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期最短者為准。 2、個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，最長不超過10年，以商業用房抵押的，最長不超過5年。且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限，不得超過額度到期日。
貸款到期日一般不得晚於借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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Ⅳ 房產抵押能貸多少年房產抵押能貸多久

相信用房屋抵押貸款可以貸多久這個問題，是很多想要房屋抵押貸款的人所關注的，那麼，房產證抵押貸款最長能貸多長時間？
一般來說，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房產證抵押貸款預期年化利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？像這樣關於房子抵押貸款預期年化利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題：
1、 從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

Ⅵ 房產證抵押貸款最長能貸多長時間

根據房產類型的不同，用房產證抵押貸款的最高貸款是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。首先，我們來了解一下哪些是難抵押的房產證類型！
一、哪些是難抵押的房產證類型？
面積小於30平方米，房齡大於20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。
了解了難抵押的房產證類型，就進入今天的正題吧！那麼房產證抵押貸款最長能貸多長時間？能貸多少成呢？
二、房產證抵押貸款最長能貸多長時間？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標准可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出於各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。
三、房屋抵押貸款能貸多少成？
房屋抵押貸款能貸多少成？貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。

Ⅶ 房產證滿三個月才能抵押貸款這些條件必須滿足

很多人買了房拿到房產證後急需資金周轉，會去辦理房屋抵押貸款。而房屋抵押貸款也是有條件的，有人就想知道是不是必須要房產證滿三個月才能抵押貸款。這里就給大家來介紹下房屋抵押貸款需要注意的一些事項，一起看看吧。

房產證滿三個月才能抵押貸款？
只能說不一定，主要還是看當地各大銀行的要求，有的銀行是會要求房產證滿3個月，有的銀行可能不做要求。但不管是在哪個銀行辦理房屋抵押貸款，都會有以下這幾個基本要求。
1、對借款人的要求
首先借款人必須是持有合法有效身份證件，且具備完全民事行為的自然人；其次借款人年齡要滿足條件，一般實際年齡不超過65周歲。還有就是借款人不能有嚴重不良記錄，具備償本付息的能力。
2、對抵押房的要求
抵押房要產權明晰沒有被抵押，房產證要在借款人本人手裡並且為其所有，以及滿足當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房，具備當地上市交易資格。房齡不能太老，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年，否則會影響貸款額度等。
怎麼抵押貸款呢？
借款人和抵押房都滿足要求，借款人可以去向銀行提出貸款申請，並提供相應的貸款資料，包括借款人身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證等。
接著銀行會對借款人提交是資料進行審核，初審通過會派人上門對房產進行估值，再根據房屋價值確定貸款額度。最後再和借款人簽訂貸款合同，借款人辦理好房屋抵押後，銀行就會放款。
以上即是「房產證滿三個月才能抵押貸款」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

Ⅷ 房子超過多少年不能貸款買了

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

Ⅸ 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求

房屋抵押貸款最多可貸兩年

房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，一般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。

2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；

3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；

4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；

5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；

6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；

7.在工行設立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

Ⅹ 房產證抵押貸款可以貸多少年 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸，其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單，其實除了房產證之外，還需要很多其他材料。所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款可以貸多少年？

在日常生活中當我們在資金緊缺的時候首先想到的時候在銀行去貸款 ， 因為貸款已經成為了大家普遍認知的一種民用資金調度的形式 。 關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸 ， 其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單 ，其實 除了房產證之外，還需要很多其他材料。 所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款 可以貸多少年？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？下面我就給大家解答一下這個問題。

房產證抵押貸款可以貸多少年

不同銀行的規定都不太一樣，現在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優惠利率， 有的銀行能做到9折 ，有的銀行要走基準利率。 所以在辦理房產證抵押貸款前 ，一定要提前了解清楚當地的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

1、房產性質影響貸款年限，不同性質的房產貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50％。

銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（當然了不同的銀行規定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

以上就是房產證抵押貸款可以貸多少年 ？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？的相關問題解答，希望能幫助到您！我提示大家， 關於房子抵押貸款能貸幾年 ，在核算借貸期限時，借貸人應該依據自己的還款水平斷定還款期限，避免形成還款壓力。