廈門老舊二手房貸款年限

Ⅰ 求助：廈門二手房貸款的政策

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Ⅱ 二手房可以貸款年限是多少

一、二手房貸款年限是多久

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。

目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30-10）推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。

對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

希望可以幫到你，信息來源：大眾家園網

Ⅲ 二手房超過多少年貸不了款

一、房齡對貸款年限有何影響？

其實，申請房屋貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那麼就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

如果你是貸款買二手房，那麼就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利於房貸申請的。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則通常都能達到20年以上。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的哪個方面呢？會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

因為銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

假如，貸款人今年60年歲，那麼銀行就會考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風險就會大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

這同房子價值上升其實也是一個道理的，如果是處於繁華地段的二手房，那麼大概也就可以申請到30年，總而言之，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

Ⅳ 請問二手房貸款年限與房齡是多少

二手房貸款年限與房齡詳情如下：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據銀行不同有不同的年份限制。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。
房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。關於二手房房齡，銀行會根據1剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過15年或20年或25年，根據銀行不同有不同的要求。
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Ⅳ 二手房房齡貸款年限最多有幾年

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

Ⅵ 二手房貸款期限最長多少年

1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2.二手房的房齡不能超過15年。3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅶ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(7)廈門老舊二手房貸款年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

Ⅷ 廈門湖裡區的房子，房屋抵押貸款的年限是幾年

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

Ⅸ 二手房貸款年限一般是多久

1、個人住房貸款長期限為三十年、個人商業用房貸款長期限為十年、男士年齡不超過六十歲、六十減去你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過五十五歲；五十五減去你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的六成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過二十年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

Ⅹ 一般二手房的貸款年限是多少

一般情況下，二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，但是一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。