Ⅰ 公積金貸款按揭16年改成9年利息會變少嗎
會。
公積金貸款縮短年限利息會減少的。公積金貸款利息是根據貸款年限和貸款本金額度計算的，而且等額本息的方式貸款，隨著貸款年限的增多，每月還款的本金部分越少利息部分越多。因此公積金貸款縮短年限首先利息總額會減少，每月還款的利息部分也會越少。
Ⅱ 公積金貸款，還款期限變化，利率會變化嗎
以開封市為例：公積金貸款，還款期限變化，利率會變化。
一、截止2019年6月，公積金貸款的利率
1、首套住房：1至5年為2.75%，6至30年為3.25%。
2、第二套住房：1至5年為3.025%，6至30年為3.575%。
二、職工購買商品房，用公積金貸款的最高比例
首套住房貸款為購房總價的80%；有未結清首套商業住房貸款的，為購房總價的70%；擁有1套住房並已結清相應購房貸款，再次申請住房公積金貸款的，為購房總價的80%。
(2)公積金貸款縮短年限利率會變化嗎擴展閱讀
縮短還款年限的條件
借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業務：
1、借款人需履行還款義務一年以上;
2、借款人當年需辦理提前部分還款業務，每次還款額度不低於貸款余額的20%且大於等於10000元。
3、借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄;
4、縮期試算後，新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的50%。
受理此業務約定的原則
1、縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整，於下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定，當年不做調整。
2、在還款期內可以辦理2次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。
應提供的要件
1、借款人身份證原件及復印件一份
2、原借款合同及借據
Ⅲ 公積金貸款提前部分還款後可以縮短還款年限嗎
可以的。
一、提前還貸手續流程：
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
2、然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3、銀行自動扣收；
4、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
二、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
1、減少每月還款額，還款期限不變；
2、縮短還款期限,每月還款額不變；
3、《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
Ⅳ 公積金貸款可以縮短還款年限嗎怎麼操作
公積金貸款可以縮短還款年限嗎?
可以縮短還款年限，在公積金貸款的合同執行期間，貸款人可以向放款的銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，由銀行為其辦理合同變更手續。
最常見的方式是通過提前還款來縮短還款年限，提前還房貸分為提前還清與提前還一部分，提前還清則不存在後續問題，若是提前還一部分，貸款人可以選擇縮短貸款年限月供不變或者是減少月供貸款年限不變。
提前償還全部或部分貸款時，需填寫並提交書面申請，並在申請通過後，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。
公積金貸款提前歸還目前不需要支付賠償金，商業貸款提前還可能需要支付賠償金，主要是看提前還款的時間。公積金貸款部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
公積金貸款提前還款也是可行的，畢竟公積金貸款的利率也有3%左右，若是手裡有錢了沒有好的去處，就是買理財產品或者是存定期，利率沒有超過3.2%的話，還不如用來還房貸。
Ⅳ 公積金貸款能縮短還款年限嗎
可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
公積金貸款對所購房產的限制性更小：
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
Ⅵ 長春市公積金貸款縮短年限劃算嗎
不劃算。
表面上看來，任何貸款都是縮短貸款年限劃算的，利息負擔的少。但其實，每年通貨膨脹的速度都很快，如果有閑錢，不用來還錢，而是用這筆錢做些其他的事情，可能收益會更高。畢竟公積金的利息非常低。
公積金貸款可以縮短還款年限，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
Ⅶ 公積金貸款可申請縮短還貸年限嗎 有哪些方式
如今,越來越多的人在貸款買房的時候會首選公積金貸款買房,有的人不滿足條件就會申請組合公積金貸款買房,但是,還貸過程中要是資金資金充裕的話能申請縮短還貸年限嗎?有哪些方式呢?
如今,越來越多的人在貸款買房的時候會首選 公積金貸款買房 ,有的人不滿足條件就會申請組合公積金貸款買房,但是,還貸過程中要是資金資金充裕的話能申請縮短還貸年限嗎?有哪些方式呢?
據住房公積金管理的相關負責人介紹,還款人在還款一年後,只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請,而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。需要到受委託 按揭 銀行去辦理申請,申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
申請縮短還貸的年限,還款人只需攜帶企業或單位開出的新 收入證明 ,近3個月的收入流水和身份證即可到銀行申請。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。
申請縮短還貸年限的方式:
1、還款人期望縮短的年限
例如縮短到10年,銀行將根據市民提交的資料來套算是否符合條件。
2、還款人期望的 月供 金額是多少
例如由月供2000元改為月供4000元,也是銀行根據還款人情況來套算,有一套計算公式,需要把貸款余額和年限等一個個輸入去套算,這種計算方式是平常的計算機算不出來的。
另外,如果還款人想 提前還貸 ,也同樣需要到委託按揭銀行申請辦理,只需攜帶身份證、借款合同即可,無需經過市住房公積金管理。
縮短還款年限的條件
借款人必須同時符合以下四個條件的才可以辦理縮短還款年限業務:
1、借款人必須履行還款義務一年以上;
2、借款人當年有單次沖減本金5000元以上的提前還款記錄,帶著身份證及復印件、貸款合同、加蓋法人章和財務章後的提取還款審批單到公積金繳存所在區公積金辦理;
3、借款人無累計3期以上逾期記錄;
4、縮期試算後,新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的60%。
受理此業務約定的原則
1、縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整於下年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定當年不做調整。
2、一年只允許做一次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式確定新的還款年限。
以上內容如有變化,以新實策為准。以上內容希望對於想申請縮短貸款年限額購房者有所幫助。
Ⅷ 公積金貸款100萬提前還款10萬,減少月供與鎖定年限差多少利息
百分之10
減少月供就是不縮短年限。首先下結論：提前還款後，縮短貸款年限比不縮短年限更省利息。提前還一部分款後，剩餘的貸款本金大幅減少。減少後又形成新的剩餘貸款本金。這部分的新的剩餘貸款本金需要在未來剩餘貸款期限內還清。所以，這又是一個新的按揭貸款。同樣多的新剩餘貸款本金，在縮短年限的情況下，每月還款多，並且還款時間短（因為縮短了時間），而在不縮短年限的情況下，每月還少，並且還款時間長（因為沒有縮短時間），可想而知，縮短年限更節省利息些。
