房子的土地年限到期可貸款嗎

❶ 土地證到期可以做抵押么

你好，土地證到期之後，是不可以做抵押手續的。到期之後，應該進行如下處理：
土地證使用期限到期後
一、到國土部門申請續期
二、交多少要經地評估機構評估。
三、住宅用地到期後自動續期，其它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
依據物權法規定，你可以在土地證到期後，申請繼續使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。

土地證續期之後，才可以辦理抵押手續。

❷ 超過20年的房子可以貸款嗎看看就知道了

一般房子的抵押貸款，對於房齡都會有所要求，在售新房或者在建期房，自然是沒有什麼問題的，重點就是二手房的貸款，畢竟二手房的交易也是很多的。比如，超過20年的房子可以貸款嗎？有同樣疑問的朋友，不妨一起往下看看。

一、超過20年的房子可以貸款嗎？
一般來說，銀行對於抵押貸款房子的房齡規定是不得超過20年。
但也有部分銀行對於住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
還有一些銀行，對於特別優質的房子，也會對房齡給出適當寬限，即超過20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當降低貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建築質量優質的房子，或者區域位置優質的房子，像重點學校附近、重點醫院附近等等。
所以，超過20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區不同銀行的具體規定。
二、超過20年的房子貸款期限說明
房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。
1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不超過70年。
即貸款人年齡超過40歲，那麼最長就貸不了30年了。
2、最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
土地使用權年限是70年，超過20年的房子，剩餘土地使用權年限就不到50年，大於30年的最長貸款年限，那麼可以最長還是可以貸款30年。
以上就是關於「超過20年的房子可以貸款嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

❸ 土地產權到期的房子可以貸款嗎

土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的土地使用年限

❹ 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

❺ 商業土地證年限33年了，可以貸款嗎

2018-06-29
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款。看看折舊率是多少咯

❻ 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過

銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

❼ 土地證到期了可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 30年的老房子，還能辦理抵押貸款嗎

30年的老房子也能辦理低押貸款，如果銀行看著你的房子物有所值，他就給你做抵押

❾ 房產土地使用權可以貸多少年

房產 土地使用權 可以貸多少年 理論上來說房產土地使用權 抵押貸款 一般年限最高可貸款30年。 1、如果是 抵押 房產用於企業經營： (1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成; (2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上; (3)年限：一般為五年以內。 2、如果是抵押房產用於個人消費： (5)利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%; (6)年限：一般為十年以內。 (7)如果是抵押房產用於購買商用房。 辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、 集體土地 所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂 抵押合同 ; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。 鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現 抵押權 時同意按法律規定的土地徵用標准補償後轉為國有土地; 征地 費是否作為清償資金等內容。 編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。 五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。 六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。 七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記： 1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明; 2、抵押登記申請書; 3、抵押人和抵押權人 身份證 明; 4、抵押合同; 5、經土地管理部門確認的地價評估報告; 6、土地使用權屬證明; 7、土地管理部門認為應提交的其他文件。 八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。 九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及 土地使用證 變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。 土地使用權問題的解決需要自己多加註意，如果自己不能合理的處理，就會導致自己的權益受到侵犯，但是在具體的問題中，有關的當事人在解決的過程中要注意法律規定的 遵循，如果自己不能合理的使用有關的規定就會導致自己的問題無法及時的處理。