西安公積金縮短貸款年限嗎

A. 公積金貸款能縮短還款年限嗎買房首套房怎麼認定

公積金貸款能縮短還款年限嗎？

公積金貸款能減少還貸期限，不論是組成貸款或是純公積金的貸款，也可以申請減少還款的期限，但是都必須到受委託按揭貸款銀行的去辦申請辦理，而無需根據市住房公積金的管理處。

3、要想依照選購「首套房」享有各種各樣稅費減免和貸款特惠，需要由購房者自己提交申請，憑買房合同和身份證證件，到所買房屋所在地的縣區房產交易遞交申請。各買賣自審理之日起7個工作日出示首次購房證明。

如何認定首套房？

1、貸款買了一套房，商業貸款已結清，再貸款購房，算首套房。

2、貸款買了一套房，之後賣出，根據房屋登記系統查詢不上房地產，但人行徵信系統里可以查到貸款紀錄，再貸款購房，算首套房。

3、全額付款買了一套房，貸款購房，算首套房。

4、全額付款買了一套房，之後賣了，房屋登記系統軟體查不出房地產，再貸款購房，算首套房。

5、本人名下有兩套房的商業貸款紀錄，統統已結清且售賣，與此同時可以提供2套住房出售的相關證明，這樣的情況下再貸款時，算首套房。。

6、本人名下有一套房商業貸款已結清，另一套是公積金貸款已售賣，與此同時可以提供住房出售的相關證明，申請辦理商業貸款再買房，算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前財產應用商業貸款，另一方婚前購房用的都是公積金貸款，結婚後兩個人要想以夫婦為名一同貸款。若貸款已結清，銀行業金融機構也可以根據借款人資本充足率、個人信用情況等具體要素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例。

8、夫妻二人，一方結婚前買了房子但無貸款紀錄，另一方結婚前有貸款紀錄但戶下無房產，婚後買房申請辦理貸款，算首套房。

B. 公積金貸款能縮短還款年限嗎

法律分析：公積金貸款可以縮短年限,但是一般只能在你還款時間滿一年後才能申請。申請縮短貸款年限時還需出具新的收入證明,然後到貸款承辦銀行櫃台上申請即可。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。

前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

C. 公積金貸款縮短年限

法律分析：可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。

住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

D. 住房公積金貸款縮短還款年限

法律分析：住房公積金可以縮短年限。根據目前政策規定,借款人在借款合同約定的借款期限內,可根據個人意願調整月還款額度,每年可申請調整一次。可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度;對於已辦過縮短借款期限的貸款,仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

E. 公積金貸款能縮短還款年限嗎

可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
公積金貸款對所購房產的限制性更小：
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

F. 公積金可以縮短還款年限嗎

法律分析：1.還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

2.根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意願調整月還款額度，每年可申請調整一次。可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度;對於已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十五條 單位錄用職工的,應當自錄用之日起三十日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起三十日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

G. 公積金貸款可以縮短貸款年限嗎，具體是怎麼規定的

公積金貸款不能縮短貸款年限，但是可以申請提前還貸。
公積金如何提前還款：
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。
公積金提前還款注意事項
1、
公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、
申請人當前狀態下沒有逾期；
3、
申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、
正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、
公積金提前還款沒有手續費或違約金。

H. 西安公積金貸款政策2021

第一條為規范個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第三條西安住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為西安地區住房公積金貸款的管理機構。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條公積金貸款實行貸款擔保的原則。?
第六條個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現行貸款政策規定為准)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合並計算。
第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1. 具有有效的身份證件;
2. 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3. 購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
4. 購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
5. 同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
6. 申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;
7. 法律、法規、規章規定的其他條件
第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現行貸款政策規定為准)。
精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
第九條購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
第十條公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，於次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。
第十八條借款人申請公積金貸款的，應當提供經公積金中心和受委託銀行認可的擔保。擔保方式有以下三種：保證、抵押、質押。
第十九條由保證人提供貸款擔保的，保證人須與借款人和受委託銀行簽訂擔保合同或協議，保證人為貸款提供連帶責任保證，同時可要求借款人以公積金貸款所購住房抵押方式提供反擔保。
第二十條借款人採用住房抵押方式擔保的，必須依法辦理住房抵押登記手續，抵押人須與抵押權人簽訂抵押合同。
第二十一條借款人採用有價證券質押擔保的，出質人須與受委託銀行簽訂質押合同，有價證券交受委託銀行保管。
第二十二條借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
第二十三條貸款期限在一年(含)以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息或等額本金兩種方式之一償還貸款本息。
第二十四條借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在每月還款日前將應還本息足額存入約定還款賬戶。
第二十五條借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應當向受委託銀行提出申請。
第二十六條借款人提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
借款人提前部分償還貸款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額，借款人可選擇「月應還款額不變縮短期限」或「期限不變減少月應還款額」兩種方式。
借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。
第二十七條借款人還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人
第二十八條公積金貸款根據風險程度可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，其中次級、可疑和損失三類為不良貸款：
1. 正常類貸款：指借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。貸款期間正常還款和逾期1-2期未還列入正常類貸款。
2. 關注類貸款：指盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，貸款連續逾期3-5期未還列入關注類貸款。
3. 次級類貸款：指借款人的還款能力出現明顯問題，依靠其家庭正常收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。貸款連續逾期6-8期未還列入次級類貸款。
4. 可疑類貸款：指借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。貸款連續逾期9-11期未還列入可疑類貸款。
5. 損失類貸款：指在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，逾期本息仍然無法或只能部分收回。貸款連續逾期12期(含)以上未還列入損失類貸款。
第二十九條貸款分類先根據借款人連續違約次(期)數進行分類，再根據借款人違約原因和貸款風險程度對分類結果進行必要的修正和調整。
貸款形態分類應遵循不可拆分原則。即一筆貸款只能處於一種貸款形態，不能同時處於多種貸款形態。
第三十條公積金中心與受委託銀行應及時對貸款進行風險分類，並進行貸後檢查。對正常類貸款可採取抽查方式不定期進行，對關注、次級、可疑、損失類貸款採取全面檢查的方式，貸後檢查應形成書面報告。
第三十一條貸後檢查主要通過客戶訪談、實地檢查等途徑獲取信息，並對各種信息進行綜合分析，找出影響貸款質量的各種因素，判斷借款人風險狀況，提出相應預防或補救措施。
第三十二條貸後檢查的主要方式：
1. 監測還款賬戶。
2. 查詢不良貸款明細台賬。
3. 電話訪談。
4. 面談。
5. 實地檢查。
6. 其他方式。
第三十三條貸後檢查的主要內容：
1. 通過不良貸款明細台賬，掌握借款人依合同約定歸還貸款本息情況。
2. 跟蹤掌握借款人工作單位、住址、聯系電話等信息的變更情況，及時更新借款人聯系方式等方面的信息。
3. 通過電話、簡訊、微信、上門訪談等方式與借款人聯系，了解、掌握借款人職業、收入、健康狀況等影響其還款能力和誠意的因素變化情況。
4. 通過對商品房、集資建房項目進行實地考察，掌握貸款資金使用和工程進度、房屋所有權證辦理情況、抵押登記落實情況。
5. 有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無與法律、法規和制度相抵觸，需要變更、修改和補充的。
6. 貸款資產風險程度、變化情況及趨勢。
7. 其他可能影響貸款資產質量的因素變化情況。
第三十四條逾期貸款的催收與處置要及時進行，以降低貸款損失。
1. 借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委託銀行要在10個工作日內對借款人進行電話和簡訊提示催收，了解違約原因，做好電話記錄，同時該筆貸款形態轉為「逾期」。
2. 借款人拖欠貸款本息1-2期的，受委託銀行要向借款人發出書面「催收通知書」，同時抄送公積金中心及保證人，要視情況要求保證人協助催收。
3. 借款人累計拖欠貸款本息達3-5期的，公積金中心、受委託銀行及保證人要約見借款人或者上門催收，了解借款人違約原因，協商可行的還款方案，要求保證人催收或承擔保證責任。
4. 借款人累計拖欠貸款本息達6期(含)以上，且沒有實質性解決方案的，經貸款風險認定為次級類別以上不良貸款的，要追究保證人的擔保責任，依法起訴，及時處分抵押物或質押權利。
第三十五條對由於借款人疏忽、遺忘造成的不良貸款，通過電話、微信、借款人單位協助等渠道通知借款人及時歸還拖欠本息。
對借款人具有還款能力仍欠款的，屬於保證人提供連帶責任保證的，要求保證人履行保證責任，代為償還貸款本息。
第三十六條借款合同需要變更的，須經借貸雙方協商同意。採用保證擔保的，還須徵得保證人同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第三十七條借款期限的變更。在合同履行期間，借款人提出變更借款期限的，由借款人填寫「貸款變更申請書」，並符合以下規定：
1. 申請變更期限的，不得拖欠貸款本息及相關費用;
2. 借款人先按原月應還款額歸還當期應還本息，期限變更後新的月應還款額自下期還款開始執行;
3. 新計算的月應還款額，借款人應具有還款能力。
第三十八條還款方式變更。貸款發放後，借款人可向其貸款銀行申請還款方式變更。
第三十九條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行原借款合同的，原借款人所購房產應繼續用於抵押。
第四十條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第四十一條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第四十二條建立貸款台賬，台賬應包含借款人基本信息、貸款信息(包括合同金額、期限和放款日期等)、權證信息等信息，貸款台賬可以採取電子台賬或手工台賬的形式。
第四十三條貸款出現逾期，應及時在不良貸款台賬中登記借款人首次出現逾期的時間、拖欠期數、拖欠本金額、拖欠利息額、不良余額、不良原因、催收措施、催收記錄以及催收結果。對通過追究保證人的擔保責任，處分抵押物、質押權利收回不良貸款的，要在不良貸款明細台賬中分別記錄收回的具體金額及損失金額。
第四十四條貸款在申請、審查、發放和收回等過程中形成的文件和材料要及時歸檔。公積金中心和受委託銀行要保證貸款檔案的安全、完整和有效利用。
第四十五條貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件或電子檔案。貸款檔案主要包括：
(一)借款人相關資料：
1.住房公積金繳存證明;
2.借款人身份證件(居民身份證或其他有效證件);
3.借款人經濟收入和償債能力證明;
4.借款人婚姻證明;
5.購買住房首期付款證明;
6.合法的購買住房合同及相關資料;
7.抵押物或質物相關證明;
8.抵押登記備案證明或房屋他項權利證明書;
9.借款申請審批表;
10.借款合同;
11.抵押合同(或質押合同、或保證合同);
12.房屋評估報告。
(二)貸後管理相關資料：
1.貸後檢查記錄和檢查報告;
2.逾期貸款催收通知書;
3.法律仲裁文件;
4.依法處理抵押物、質物等形成的文件;
5.貸款核銷文件。
(三)其他有關文件材料。
第四十六條貸款發放後，受委託銀行貸款經辦人員應在一個月內，對貸款文件材料進行復查和清理，合理編排順序，填寫檔案清單。
第四十七條受委託銀行貸款經辦人員應按月將貸款檔案移交檔案室。檔案管理員要對歸檔材料進行清點，在檔案移交單上簽字。
第四十八條檔案管理員應按照一定的標准對檔案卷宗進行歸類、編序和排列。
第四十九條貸款檔案實行集中統一保管，應指定專職或兼職檔案管理員具體負責貸款檔案的保管。貸款檔案要有專用檔案庫房(室)，檔案庫房(室)要做到防火、防潮、防蟲、防盜等。
第五十條貸款檔案一般不得借出，確需借閱要進行審批登記。貸款檔案借閱人員不得將貸款檔案塗改、拆換、損毀和遺失。貸款檔案借閱完畢，檔案員要對貸款檔案進行核查。
第五十一條貸款檔案管理人員及查閱使用人員應遵守保密制度。
第五十二條個貸檔案從貸款本息結清的下一年開始保管期限為5年。保管期結束後，貸款檔案經鑒定無未了事項後可按規定銷毀。對尚未終止信貸關系、尚未失去法律效力和尚未登記造冊批准銷毀的貸款檔案，任何人不得擅自銷毀。
第五十三條借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
1. 借款人向貸款人提供虛假證明材料的;
2. 借款人未按借款合同約定用途使用貸款的;
3. 抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押(質押)的;
4. 未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益毀損、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
5. 貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的;
6. 借款人拒絕或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的;
7. 借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;
8. 借款人發生其他足以影響其償債能力事件的;
9. 公積金中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
第五十四條借款人未按貸款合同規定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收罰息和復利。
第五十五條當事人發生糾紛時，可通過協商或者調解解決，協商調解不成的，也可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院起訴。

I. 公積金貸款可以縮短還款年限嗎怎麼操作

公積金貸款可以縮短還款年限嗎?

可以縮短還款年限，在公積金貸款的合同執行期間，貸款人可以向放款的銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，由銀行為其辦理合同變更手續。

最常見的方式是通過提前還款來縮短還款年限，提前還房貸分為提前還清與提前還一部分，提前還清則不存在後續問題，若是提前還一部分，貸款人可以選擇縮短貸款年限月供不變或者是減少月供貸款年限不變。

提前償還全部或部分貸款時，需填寫並提交書面申請，並在申請通過後，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。

公積金貸款提前歸還目前不需要支付賠償金，商業貸款提前還可能需要支付賠償金，主要是看提前還款的時間。公積金貸款部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。

公積金貸款提前還款也是可行的，畢竟公積金貸款的利率也有3%左右，若是手裡有錢了沒有好的去處，就是買理財產品或者是存定期，利率沒有超過3.2%的話，還不如用來還房貸。

J. 公積金貸款可申請縮短還貸年限嗎 有哪些方式

如今,越來越多的人在貸款買房的時候會首選公積金貸款買房,有的人不滿足條件就會申請組合公積金貸款買房,但是,還貸過程中要是資金資金充裕的話能申請縮短還貸年限嗎?有哪些方式呢?

如今,越來越多的人在貸款買房的時候會首選 公積金貸款買房 ,有的人不滿足條件就會申請組合公積金貸款買房,但是,還貸過程中要是資金資金充裕的話能申請縮短還貸年限嗎?有哪些方式呢?

據住房公積金管理的相關負責人介紹,還款人在還款一年後,只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請,而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。需要到受委託 按揭 銀行去辦理申請,申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸的年限,還款人只需攜帶企業或單位開出的新 收入證明 ,近3個月的收入流水和身份證即可到銀行申請。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

申請縮短還貸年限的方式:

1、還款人期望縮短的年限

例如縮短到10年,銀行將根據市民提交的資料來套算是否符合條件。

2、還款人期望的 月供 金額是多少

例如由月供2000元改為月供4000元,也是銀行根據還款人情況來套算,有一套計算公式,需要把貸款余額和年限等一個個輸入去套算,這種計算方式是平常的計算機算不出來的。

另外,如果還款人想 提前還貸 ,也同樣需要到委託按揭銀行申請辦理,只需攜帶身份證、借款合同即可,無需經過市住房公積金管理。

縮短還款年限的條件

借款人必須同時符合以下四個條件的才可以辦理縮短還款年限業務:

1、借款人必須履行還款義務一年以上;

2、借款人當年有單次沖減本金5000元以上的提前還款記錄,帶著身份證及復印件、貸款合同、加蓋法人章和財務章後的提取還款審批單到公積金繳存所在區公積金辦理;

3、借款人無累計3期以上逾期記錄;

4、縮期試算後,新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的60%。

受理此業務約定的原則

1、縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整於下年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定當年不做調整。

2、一年只允許做一次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式確定新的還款年限。

以上內容如有變化,以新實策為准。以上內容希望對於想申請縮短貸款年限額購房者有所幫助。