1. 買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣，怎麼辦
買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣，找的中介買的是二手房，合同也寫的是20年，一切都辦完了放款銀行說貸29年，一點沒有問題。只要貸款銀行放款了，原房主拿到售房款該筆交易就已經結束，合同此刻已執行完畢，所以現在已經沒必要找中介了。
2. 想提前還房貸，但是銀行不讓縮短還貸年限，我該怎麼辦
縮短年限其實意義不是很大，5年以上期的貸款利率都是一樣的，如果你能一下縮短到5年以內那肯定合適，如果只是縮短5年的話還不如提前還款降月供，有錢就還是最節省利息的，降低了月供也就加快了提前還款（還的少了富裕錢就多了，贊起來點就還），提前還款還入的都是本金，本金少了自然產生的利息就少了，具體數的話得看你的收入情況及還款能力了。在此只能告訴你怎麼做合適，如果要詳細數的比較困難，再算上漲息降息每一年都不同，計算量太大了。另外7折利率真的很合適，如果你要是自己做生意那比較建議你不提前還，現在利率6.8%，下浮30%是4.76%，存款利率還5.2%呢，你貸款利率比存款利率都低，相當於銀行賠著錢貸給你款，你說合適不合適呢？
3. 銀行未按合同規定的期限發放貸款
你的貸款已經審批通過了，銀行未按合同規定的期限發放貸款，你作為貸款人，可以去銀行申請放款。
銀行放款。
銀行放款流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況。原有不合理佔用的貸款的糾正情況。抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明。其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
一、房貸審批通過多久放款？
按照現在大體上的市場情況，各銀行的審批程序存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最後審批流程最快12個工作日，審批通過後放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，您可以直接聯系經辦網點或貸款客戶經理進行確認。
二、銀行借款流程
1.先提交一份個人借款申請書;
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估;
3.根據評估價、借款人提供的資料進行借款審查;
4.審查通過後到律師事務所簽訂借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;
5.銀行放款 。
綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房屋抵押貸款的審批速度要看各大銀行的審批程序了，畢竟每個銀行的流程不一樣。一般銀行借款需要申請人填寫並提交申請書，然後銀行進行受理，對房產評估，最後對借款審查，簽訂借款合同，辦理抵押手續。這個申請流程還是比較簡短的，大家按步驟進行就可以了。
4. 農行把我的貸款年限弄錯了，我本想貸款20年，銀行批下來的是30年，我該怎麼辦急！~
可以到銀行問一問，為什麼搞錯了。
其實，並不是銀行弄錯了，而是你的流水比較少，或者說你的家庭收入不支持每月還貸過多。如果年限拉長一些，每月的負擔會少一些；當然利息會多些。
5. 買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣，不修改將來會不會留下什麼麻煩
這個主要看你想調整為20還是30年，理論上講，你跟銀行簽訂合同之後，並且放款了，那麼銀行就會按照20年期限要求你每月還款，那麼，對於你來說，你跟開發商在房款上不再有任何關系，只是與銀行有關，所以，可以視為，原來那份30年的合同已經沒有什麼作用了。所以，一開始說，要看你想帶寬多少年了。
再著，你將來如果提前還款的化，銀行只認你和銀行簽訂的合同，和開發商不再有關系，你的房證上有一個抵押貸款的標記，提前還款或者貨款結束時，只是對這個標記進行修改，所以，不在於開發公司產生任何關系。
所以如果你最終貸款20年是可以接受的，那份與開發商簽的合同無關緊要，因為銀行放款的同時，錢已經由銀行打到開發商賬戶上了，開發商已經售完全額的錢，至於你帶多少年，跟開發商沒關系。
希望可以幫到你！
6. 貸款合同沒有更改年限這一條本人可以去銀行更改年限嗎
根據查詢相關資料顯示：可以。根據《貸款合同》中第23條規定，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，可以到銀行做部分提前還款後在借款人與銀行簽訂的《借款合同》中協商進行相關的約定的更改。
7. 銀行貸款貸款行長把承諾三年,年限弄錯可以投訴嗎
說歸說做歸做，口頭語如果沒有證據也很難湊效，也許行長當時是說錯了也許是他故意的可以打消你心中的疑慮。如果你的結果不滿意可以和他們商量，如果商量不成再投入。當然投入過程你也要留證據比如錄音等。
8. 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎
不會，貸款什麼時候辦下來，就什麼時候交，只要是在交房前，就不算違約，因它還沒有交房給你，這算預期房，沒有違約金