深圳公寓貸款年限是多少年首付多少

Ⅰ 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

Ⅱ 公寓首付一般是多少買loft公寓首付必須5成么

現代社會的房價一直高居不下，100平左右的房子全款拿下往往需要超過百萬元。對於很多購房者來說，如果沒有多人居住需求的話，買更小的公寓或許劃算一些。公寓首付一般是多少？買loft公寓首付必須5成么？

公寓首付一般是多少？
首先大家要明白，公寓也是有區別的，分為40年產權的公寓和70年產權的公寓。
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是人們常說的酒店式公寓。
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地，首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。70年產權公寓可辦理公積金貸款。40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
買loft公寓首付必須5成么？
市面上大部分的loft公寓都是屬於商用性質的房屋，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的百分之五十，利率也要上浮百分之十。
除了首付款之外，借款人購買loft公寓還需要承擔百分之零點五的交易費、550元的工本費、百分之四的契稅。
另外需要提醒大家，40年產權的公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是，公寓還有土地出讓年限短、轉讓稅費高、水電商用、居住舒適度不高等諸多缺點。在審申貸之前，一定要考慮清楚自己買房的需求。
以上就是對於「公寓首付一般是多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

Ⅲ 公寓可以貸款多少年

如今市面上的房屋種類有很多，而公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道公寓可以貸款多少年嗎？購買公寓需要注意什麼呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

購買公寓需要注意什麼

1、注意房屋的產權

依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。

3、建議選擇優越地段

買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作 其他 用途。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公寓可以貸款多少年也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

Ⅳ 在深圳購買商鋪條件和貸款方式是怎樣的

您好，根據深圳限購政策中只限制住宅類的房產，對於商鋪、商業和商務公寓是不限購的，不分深戶和非深戶，有沒有社保，只有身份證和手上有資金，都可以去買的：但是港澳台等外籍人士不得買入商鋪、商業和商務公寓。

對於商鋪、商業和商務公寓在銀行貸款方面明確規定，首付5成，利率上浮10%，貸款年限最高10年。

商鋪買賣需要交納的稅費：

契稅：3%

土地增值稅：5%

個人所得稅：1.5%

增值稅及附加稅：5.6%

印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%

房屋登記費：550元/本

印花：5元/本

希望我的回答能幫的到您

Ⅳ 公寓貸款可以貸幾成

個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高為房價的7成，但必須要有已經生效並且合法的購房合同。
拓展資料
公寓貸款條件為：有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。但是要知道，公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。
公寓貸款容易下來嗎？
1、購買公寓是可以申請貸款的，但是不同於普通的住宅，公寓貸款需要進行商業貸款，不可以使用公積金貸款。
2、公寓貸款還是比較容易的，但是借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
3、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
4、在購買公寓的時候，一定要注意房屋產權問題。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
公寓貸款可以貸幾年？
1、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權，首付在50%以上，並且貸款的年限不能超過10年。
2、公寓的優勢在於不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。值得注意的是，公寓是不可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。
3、在進行公寓貸款的時候，會發現公寓貸款利率一般為5.145%-6.37%之間，要高於央行商業貸款的基準利率4.9%，因為公寓的購買門檻比較低，因此貸款利率要高於普通的住宅貸款。

Ⅵ 公寓的首付要多少

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

商業性質的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。

如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(6)深圳公寓貸款年限是多少年首付多少擴展閱讀：

住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。三部門要求：

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；

嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；

嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；

嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

Ⅶ 公寓首付需要多少

公寓屬於商住兩用房，政府規定商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

Ⅷ 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久

深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。

Ⅸ 深圳買公寓條件是什麼

對於商住公寓，有些城市是不限購的，有的城市是限購的，比如說北京商住公寓限購等等。如果我們想要在深圳購買公寓，那麼深圳公寓限購買?買公寓需要滿足哪些條件?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 在深圳商業性質的公寓是不限購。我們在深圳購買公寓需要擁有足夠的經濟實力。因為購買公寓是不能申請公積金貸款;如果申請商業貸款，其首付比例最低為50%，貸款期限為10年。在深圳沒有獲得購房資格的人，可以考慮購買商務公寓。購買商務公寓要考慮地段、交通、商業配套設施等因素。

2、 因為公寓不限購，不少投資者將目標轉向商務公寓。因為在2018年7月，政府出台新的樓市政策，規定各類新供應土地上建設的商務公寓一律只租不售，且不得改變用途;商務公寓對外單次出租原則上不能超過10年。個人、企事業單位新購的商務公寓，在取得房產證之日起的5年內禁止轉讓。

3、 2019年國家關於公寓的新政策為，買公寓可以落戶入學。深圳羅湖、福田、南山、大鵬新區陸續開放了公寓積分入學限制，商務公寓為家庭名下唯一住房，是可以做為特殊房產申請學位的。我們需要注意的是只有商務公寓滿足條件才能夠申請學位，像商業、辦公類公寓，產研類型公寓是不在積分辦學范圍之內的。

我總結：關於深圳買公寓條件是什麼，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在深圳購買公寓時提供參考和幫助。大家在購買公寓時，也需要了解當地對於公寓的政策是怎麼樣的。