沈陽商業貸款年限和房齡

① 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

② 房屋貸款年限怎麼算

商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

以上內容參考：網路-購房貸款

③ 沈陽地區購房商業貸款能貸多少年

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!

④ 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

⑤ 住房商貸年限、年齡規定

法律分析：商業住房貸款年限和年齡：1、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。2、商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。4、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5、房貸期限不得超過借款人退休年齡。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

⑥ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

⑦ 沈陽公積金貸款房齡要求

法律分析：根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

法律依據：《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》第九條 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

⑧ 商業貸款房貸有年齡限制嗎

您好，很高興為您解答。

商業貸款的貸款年限：

【房齡】：一般不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤50 年；

【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；

【最長貸款年限】：不超過 25 年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

申請公積金貸款年限：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您。

⑨ 商業貸款期限最長多少年與這些因素有關！

商業貸款是用戶想購買商品房而向銀行申請的一種貸款，現在這種房貸已經很普遍了，很多開發商不支持用公積金貸款，會要求用戶辦理商貸。那麼商業貸款期限最長多少年？我們一起來了解一下。

一、商業貸款期限最長多少年？
一般而言是三十年。
商品房最長貸款期限為三十年。
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二、商業貸款期限怎麼確定？
商貸的期限與購房者的年齡、房齡、收入等因素有關。
1、年齡
一般年齡+期限不能超過65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設小王已經37歲，想通過商業貸款購買一套老房子，那麼最長只能貸28年。
2、房齡
新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長，每個銀行的規定略有不同，購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批准商業貸款。
提醒：查看房齡可以通過看房產證和登記中心。
3、收入
房貸期限拖的越長，總利息也就越高，購房者在申請商業貸款的時候，需要提供一系列的申請資料，銀行會結合你的收入、負債情況，建議你選擇合適的商貸期限。
總之，商業貸款額度高、門檻低、下款快，深受廣大購房者的鍾愛，建議大家選擇貸款期限的時候，要多多與銀行進行溝通，不要把期限定的太短，會造成還款壓力，太長的話，也會影響生活品質。