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夫妻共同住房貸款年限

發布時間:2022-12-16 05:47:11

⑴ 夫妻結婚多久可以共同貸款與年限無關!

現實生活中,很多家庭會購置新房或者二手房,由於房價比較高,所以會採取夫妻共同貸款買房的形式,畢竟兩個人的收入加起來的話比較高,足夠承擔一定的房貸支出。夫妻貸款的好處在於額度高、還款壓力小、房貸通過率高,那麼夫妻結婚多久可以共同貸款?

一、夫妻結婚多久可以共同貸款?
只要是領完結婚證,就可以申請共同貸款,與領證時間、結婚年限都沒有關系。
銀行主要會審核夫妻的收入證明、銀行流水、社保、個人徵信、名下資產等信息,只要選擇了共同貸款,那麼雙方都有還款義務,只是還款順序不同而已。
共同貸款資料:結婚證、雙方的戶口本、收入證明、銀行流水、納稅證明、購房合同、房貸首付款等等,可以先咨詢銀行再准備相關的資料。
二、夫妻共同貸款怎麼還款?
1、確定主貸人、次貸人。
去銀行申請貸款,並不需要雙方都是主貸人,而是確定一個收入較高、徵信較好的就可以了,那麼他將承擔主要的還款責任。
2、共同債務。
婚後雙方共同買房,屬於共同債務,次貸人也有償還住房貸款的義務,如果主貸人賬戶余額不足或者無力還款,則會開始扣次貸人的錢。
大家要注意,如果是准夫婦,意思是結婚、但尚未領取結婚證的人,哪怕在家鄉已經辦完酒或者生完孩子的人,只要沒有領結婚證,那麼就不能當做共同財產,雙方出資買房,需要寫兩人名字,並且註明所佔比例,不能用公積金貸款,只能選擇商貸。

⑵ 公積金貸款年限和年齡

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和*50%*12月*借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%套型建築面積在90平方米含以下的,不得超過所購住房價款的80%;
三是借款人含配偶要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
住房公積金貸款申請條件:
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑶ 夫妻銀行貸款能貸多少年房貸最高可貸30年!

夫妻銀行貸款最常見的就是房貸,由於很多人不知道夫妻銀行貸款能貸多少年這次和大家說說夫妻銀行貸款的具體類型,以及各種貸款類型的貸款期限。其中以房貸為首,各個銀行都可以申請到貸款期限最高為30年的住房貸款。

住房貸款:期限最長不超過30年
這是大家最熟悉的貸款,夫妻兩人如果是購買首套房,交付3成首付,然後住房全部價值的70%用於申請貸款,這種貸款期限最長不超過30年。二手房的話,貸款期限最長不超過20年。
貸款期限=按揭貸款年限+借款人年齡≤70年,部分銀行放寬到了75年。
消費性貸款:期限最長不超過10年
1、建設銀行
抵押貸款的有效期最長為10年(含),信用貸款有效期最長為2年(含)。
2、工商銀行
文化消費貸款貸款期限最長可達10年,家居消費貸款最長期限可達5年。
3、交通銀行
e貸通貸款期限最長為36個月,e貸通最長5年貸款期限。
可以看出,夫妻銀行貸款消費貸款最長貸款為10年,其中不同銀行貸款期限不同,具體以銀行網點的決定的貸款期限為准。
夫妻銀行貸款能貸多少年是以貸款產品、貸款銀行與貸款類型決定的,其中最為統一的就是住房貸款,不管是商業性住房貸款、公積金住房貸款、亦或者是組合貸款,最高年限都可以貸30年,只要貸款的夫妻二人符合貸款需求即可。

⑷ 夫妻兩人貸款,貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

貸款是按照主貸人,房貸最長可以貸到30年,貸款時間加年齡不得超過55周歲

⑸ 夫妻房貸年限規定

法律分析:男方是65歲減去當前年齡,上限30年,女方是60歲減去當前年齡,上限也是30年~一般銀行是按照年限更長一點的來貸 夫妻倆共同貸款,

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要,在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。

第三十九條 商業銀行貸款,應當遵守下列資產負債比例管理的規定:

(一)資本充足率不得低於百分之八;

(二)貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;

(三)流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五;

(四)對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十;

(五)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行,在本法施行後,其資產負債比例不符合前款規定的,應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

⑹ 房貸以夫妻誰的年齡為准

需要看誰是主貸方,住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。如果信譽良好,銀行一般可以按後到規定年齡的那個人計算年限。
貸款屬於夫妻雙方共同債務,需共同承擔,貸款是指銀行或其他金融機構,按一定利率和必須歸還等條件,出借貨幣資金的一種信用活動形式,簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
貸前調查的法律內容

(一)關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業,應當審查借款人是否依法成立,有無從事相關業務的資格和資質,查看營業執照、資質證書,應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

(二)關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

(三)關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;

(四)關於擔保對於保證擔保的,對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險,對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時,除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外,還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制
發放擔保貸款時,要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業,貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。

⑺ 請問夫妻共同買房貸款貸能貸多少年,今年老公38我43

請問夫妻共同買房貸款,能在多少年?今年老公38,我43你就應該能在15年。國家有規定,他的年限最高是30年,但是必須要和歲數有過,必須退休前還完

⑻ 夫妻雙方公積金貸款最高額度

1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的,最高貸款額度為55萬元;2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為45萬元;3、申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。4、房屋年限在10年以內的,貸款最高成數為8成;房屋年限在10年以上20年以下的,貸款最高成數為7成(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准)。5、商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
貸款期限:申請貸款的最長期限為20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。
貸款申請條件:
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,且原商業貸款須支持提前結清。
2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款),還款狀態正常,信用良好。組合貸款不可辦理本業務,且不能轉為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅,原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋,且已辦理房產證(房產無權屬爭議),房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年,土地權屬清晰、無爭議(若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶後的土地使用權證),申貸人產權比例不得低於50%。
5、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
6、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低於房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低於房價的30%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行,並具有購買住房的合同或有關證明文件。停止向繳存職工家庭登記有三套(含)及以上住房的商轉公貸款申請。
法律依據】:《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:
(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;
(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;
(三)確定住房公積金的最高貸款額度;
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;
(五)審議住房公積金增值收益分配方案;
(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。


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