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房貸年限和公積金貸款年限

發布時間:2022-12-16 12:54:10

❶ 房屋貸款年限怎麼算

商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

個人住房商業性貸款買房:

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

以上內容參考:網路-購房貸款

❷ 公積金貸款年限最長多少年公積金貸款年限與什麼有關

現在許多職工都會通過住房公積金貸款買房,以通過較低的房貸利率來減輕房貸壓力。但是比起普通的商業貸款買房,住房公積金貸款買房的要求限制會更加嚴格一點。如果職工通過公積金貸款買房的話,最長能貸款多少年呢?

公積金貸款年限最長多少年?

30年。但是值得注意的是,貸款期限最長不得超過30年主要是針對使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的。

但是由於住房公積金貸款年限受到多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限還需要根據房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關,具體分為以下幾種情況:

【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。

【2】 貸款年限與借款人年齡有關,一般不同地區規則不同。目前來看,大部分地區都有以下規則:借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後的五年。一般情況下,男性退休年齡為60歲,如果某人在40歲的時候申請公積金貸款買房的話,那麼其貸款的期限不能超過25年。具體計算方式為:60+5-40=25年。

【3】 如果借款人公積金賬戶內余額不足,申請使用商業貸款和公積金貸款的組合模式,那麼二者的貸款年限必須保持一致,也就是說住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

綜上來看,住房公積金貸款一般情況下的最長貸款年限為30年,借款人還需要根據自身情況和各地公積金管理中心的相關規則計算自己能夠申請公積金貸款的最長年限。

❸ 公積金貸款期限多少年

隨著時代的發展,如今越來越多的人都辦理了房貸了,而且還有很多人都繳納了公積金,所以現在的人買房都申請了公積金貸款,但是大家都不知道公積金貸款有多少年,那麼公積金貸款期限最長多少年?需要什麼條件?下面一起來看看吧。

據了解,公積金貸款期限最長是30年,公積金貸款買房,男性最長可貸款至65歲,女性最長可貸款至60歲,最長貸款年限不超過30年,二手房最長貸款年限不超過20年。住房公積金管理中心委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、存款和歸還手續。

❹ 住房公積金貸款可以貸多少年

在房價居高不下的現代社會,很多人要完成買房的夢想,就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言,住房公積金貸款的期限為1至30年,如果你要買的是二手房,那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房,那麼貸款的最長時限為30年,二手房公積金貸款一般最多為10年,有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先,貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請,並填寫好住房公積金貸款申請表,要如實提供有關的資料。
其次,貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後,貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,相關銀行接到貸款通知書以後,就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後,貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少,以及要還貸的總額,可以說是非常的方便了。
雖然房價高,但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說,貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是,公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金,貸款年限最高是三十年。

❺ 公積金貸款,貸款時間是不是越長越好原因是什麼

個人認為,期限長劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款,只要是房產按揭貸款,都是期限越長越劃算,尤其是公積金貸款,原因有三:

一、房貸利率低,房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右,而房貸公積金貸款的利率一般在3,25%,相較於其他貸款方式,信用貸款一般在12%左右,抵押貸款一般在8%左右,房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯,而且這個利率也是低於市級通貨膨脹率的(實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速,大約為6.48%),也就是說,房貸的月供的實際購買力一直是下降的,是一直在貶值的。

綜上所述,房貸,尤其是公積金貸款,利率低、期限長、額度高,是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債,這個時候就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值,為什麼要提前還呢?

個人在這舉個數據例子,給你來點兒建議:

兩個人公積金有2500元,月還款額為1350元,能剩餘1150元,建議買第二套,首付30%,之後出租,租金+剩餘的公積金基本能覆蓋月供,充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

❻ 公積金貸款最多能貸多少年

公積金貸款 能貸多少年與一手房和 二手房 以及貸款用途都有關系。 申請 住房公積金 的個人 購房貸款 : 一手房長不能超過30年;二手房長不能超過15年;申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款,長不能超過15年;申請 購房 的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款,貸款年限應該與申請的購房的貸款年限一致。 《 個人住房貸款 管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。 第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❼ 公積金購房貸款和商貸買房貸款年限一致嗎

不一致。公積金貸款和商業貸款的年限一般是獨立的,只有組合貸款才需要公積金貸款和商業貸款的年限一直,因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物,貸款期限屆滿,借款人如沒還清貸款的,受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。
法律依據
《商業銀行委託貸款管理辦法》第三條
本辦法所稱委託貸款,是指委託人提供資金,由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款,不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中,受企業集團客戶委託,以委託貸款的形式,為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託,以住房公積金為資金來源,代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。

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