房屋使用年限影響貸款嗎

㈠ 超過20年的房子可以貸款嗎看看就知道了

一般房子的抵押貸款，對於房齡都會有所要求，在售新房或者在建期房，自然是沒有什麼問題的，重點就是二手房的貸款，畢竟二手房的交易也是很多的。比如，超過20年的房子可以貸款嗎？有同樣疑問的朋友，不妨一起往下看看。

一、超過20年的房子可以貸款嗎？
一般來說，銀行對於抵押貸款房子的房齡規定是不得超過20年。
但也有部分銀行對於住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
還有一些銀行，對於特別優質的房子，也會對房齡給出適當寬限，即超過20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當降低貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建築質量優質的房子，或者區域位置優質的房子，像重點學校附近、重點醫院附近等等。
所以，超過20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區不同銀行的具體規定。
二、超過20年的房子貸款期限說明
房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。
1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不超過70年。
即貸款人年齡超過40歲，那麼最長就貸不了30年了。
2、最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
土地使用權年限是70年，超過20年的房子，剩餘土地使用權年限就不到50年，大於30年的最長貸款年限，那麼可以最長還是可以貸款30年。
以上就是關於「超過20年的房子可以貸款嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

㈡ 房齡和貸款年限有什麼關系

為負關系。貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。

(2)房屋使用年限影響貸款嗎擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈢ 房屋年限和貸款年限有關嗎

有關，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下

㈣ 房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過30年可以貸款，但是不可以用公積金貸款。
一，銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮，對於你問的房齡的要求，主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子，房子本身的價值是有缺陷的，我國目前對住宅的年限設定是70年，對於超過38年房齡的房子，總體可使用年限差不多隻剩下一半時間，這類房子在價格評估時價格是很難確定的，定高了，銀行不願意，定低了，客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子，如果客戶在貸款出現違約後，銀行要處置該房子，會發現房齡高的房子很難出手，因為一般人不太願意買老房子，特別是房齡過高的房子，如果不能順利將房子進行處置，那對銀行來說貸款的風險就太大了，所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二，不同的銀行，貸款要求是也不一樣，一般來說，大行一般都比較嚴一些，商業銀行其次，做寬松是一些小銀行和村鎮銀行，一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年，有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年，超過40年，基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了，40年～70年的那種，也不是沒有銀行能做，也是有銀行可以走特批做的，另外這種房齡特別老的房子，都對資質有一定有要求，比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶，如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話，建議考慮個人配資的抵押貸款。
三，30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金，如果是全款買，銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套，辦理按揭貸款，貸款最高貸65成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。

㈤ 「房齡」會如何影響購房貸款，應該怎樣准確判斷

當下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但是據房產經紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由於自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然後貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對於購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構相關，如果是磚混結構的房子，貸款年限為「47-房齡」；如果是鋼混結構的房子，貸款年限則為「57-房齡」，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內的房齡（也就是81年之後建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那麼根據房屋結構，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結構）或25年（鋼混結構，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業貸款，那麼這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關注的是，房子的房齡除了由經紀人或賣家告知外，還有其他更權威的確認方式嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀上來看，有三種方式可以准確判斷房子的房齡：其一，根據不動產權證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那麼可以按專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據以及實際調查，確認真實的建成年代；其三，到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。

㈥ 房齡30年的房子能貸款嗎房屋貸款有什麼注意事項

最近的時間裡面已經有很多人在糾結房屋購買問題，甚至於對貸款辦理都開始產生想法，但是房產貸款不像一般貸款那麼輕松，房產貸款會有很多細節需要處理，尤其是房齡上的問題，房齡30年的房子能貸款嗎？房屋貸款有什麼注意事項？

最近的時間裡面已經有很多人在糾結房屋購買問題，甚至於對貸款辦理都開始產生想法，但是房產貸款不像一般貸款那麼輕松，房產貸款會有很多細節需要處理，尤其是 房齡 上的問題，差距較大的情況下會產生各種影響因素，那麼問題就來了，房齡30年的房子能貸款嗎？ 房屋貸款 有什麼注意事項？

房齡30年的房子能貸款嗎？

1、房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

2、很多貸款基本會設置超過30年房齡的二手房不提供貸款業務，房齡和貸款年限合計不得超過50年等情況，大房齡勢必影響一部分 購房 者的買房計劃。

房屋貸款有什麼注意事項？

1、事先要清楚還款方式。今銀行 貸款買房 主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然 利息 少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、一年之內不要 提前還款 。照 銀行貸款 的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、按時足額還款。貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦？購房者可以向銀行提出變更 貸款期限 的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

5、得辦理解除抵押手續。借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理 房產抵押 貸款是辦理不了的。

了解了房齡30年的房子能貸款嗎？房屋貸款有什麼注意事項的問題情況，房齡不同的房屋要進行貸款辦理肯定是不會太輕松，但也不代表不能操作，只不過在進行辦理的過程中帶有一定難度，因此要注重全面一些，除了是要全方面的了解好基本流程，在注意事項上也都要看，不然還是會有引發問題產生的可能。

㈦ 房齡超過20年能貸款嗎會被拒貸嗎

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

一、房齡對貸款年限有何影響？

1、 商業貸款

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和 貸款人 年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

以上兩種演算法取較短的年限， 二手房房齡 多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、 公積金貸款

在通常情況下， 二手樓 公積金的 貸款期限 不得超過20年，貸款期限與 樓齡 之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

二、房齡還有哪些影響？

1、 房屋產權年限

相信大家都知道， 普通住宅 的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎麼辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩餘壽命

雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在 購買二手房 之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的房子，在 戶型 的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且 物業管理 也比較完善。

不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在 小區 的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

三、房齡超過20年能貸款嗎？

通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此我在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。