房屋公積金貸款年限計算器

❶ 公積金貸款計算器怎麼使用

各地住房公積金中心官網都有公積金貸款計算器服務，貸款人可通過計算了解自己公積金能貸多少額度。

計算時需要選擇網簽日期、住房公積金個人月繳存額、繳存比例、繳存月數、戶籍地、婚姻狀態、房屋總價、所購房屋所在區域、貸款年限、房屋套數、房屋性質、房屋面積等信息，點擊開始計算按鈕即可。

❷ 公積金貸款計算器的詳細計算方式

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 公積金貸款額度計算器，計算公式

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

(3)房屋公積金貸款年限計算器擴展閱讀：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：網路-公積金貸款

❹ 住房公積金貸款怎麼貸計算

個人住房公積金貸款額度計算辦法
貸款額度計算公式 貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數（計算至千元，取千元整數）。 月平均余額 月平均余額是指職工申請個人住房公積金貸款時近12個月的月均余額（不足12個月的按實際月數計算）。 繳存時限倍數 繳存時限倍數的確定，以繳存時限小於等於12個月為4倍作為基準，繳存時限每增加12個月倍數增加1倍，最高增至10倍。具體獲批貸款金額根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素後確定。
拓展資料
一、什麼是公積金貸款計算器？
對於很多人來說，很難面對購買住房所面臨的的經濟壓力，而公積金貸款的高額度，低利率無疑成為了很多購房者的福音。那麼，公積金貸款利率是多少呢？該怎麼還款呢？公積金貸款計算器就是為想要申請公積金貸款的人服務的。 公積金貸款計算器是針對人們不同的需求，來計算每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。人們可以通過計算器查詢最新貸款利率、優惠政策等信息。
1、 等額本金還款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
註：公積金具體貸款額度與公積金個人賬戶余額有關，也與繳存年限、年齡、所購房屋總價、房齡、購房所在地、家庭住房套數等眾多因素有關。

❺ 公積金還款計算公式器

公積金計算器用於計昌做晌算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息。有三種計算方式:等額本金還款、等額本息還款、自由還款。

一、計算方法

1.等耐鋒額本金償還

平均資本是指一種還貸方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款產生的利息。這樣一來，每月還款額固胡凱定，利息越來越少，貸款人一開始壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。平均資本貸款計算公式:

月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率

2.等額本息還款

等額本息是指購房貸款的一種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]÷還款月數[(1+月利率)還款月數-1]

3.自由償還法

免還款是指在你申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據你的貸款額度和期限，給出一個最低還款額。以後在每月還款額不低於這個最低還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。

第二，貸款利率

一般首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款執行基準利率上浮10%。以下為最新公積金貸款基準利率(2015年8月26日後執行):

5年或以下的年利率:2.75%

5年期以上貸款年利率:3.25%

三。償還貸款須知

公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續，受到了廣大貸款人的大力追捧。用公積金貸款買房後，如何提前還貸是很多人需要知道的知識。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:

已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款一年以上，才能申請提前還款。其中，申請提前部分還貸的，每筆還貸最低金額為10000元，不得低於12個月的貸款本息額，每滿一定年限還一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款，但只能提取一次。

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❻ 住房公積金貸款計算器

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個人住房公積金貸款計算器
最新利率
年貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，住房公積金貸款計算器同時不得超過30年。
個人信用等級：
貸款計算器：公積金貸款利率
住房公積金貸款計算器
住房公積金貸款計算器
平方米,
貸款總額:
元
自籌資金:
元,
支付息款:
元
貸款年限:
1年(12期),
2年(24期),
3年(36期)
提示：計算結果僅供參考！
貸款利率:
個人住房公積金貸款計算器
個人住房公積金貸款計算器；在線計算個人住房公積金貸款的工具
住房公積金貸款計算器
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您只需選擇相應標簽、輸入參數後即可開始計算。
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❼ 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限

北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。

第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

(7)房屋公積金貸款年限計算器擴展閱讀：

北京公積金貸款的程序：

《北京住房公積金貸款辦法》

第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；

（四 ）發放貸款。

具體貸款程序由委託人制定。