車位貸款年限越長越好嗎

❻ 如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎

有貸款總是有壓力的，那是欠債，欠銀行的債務，誰身上有幾十年的債務，都是有壓力的。土豪不在討論范圍。

現在購房大多都是貸款購房，15年、20年、30年什麼的各有不同。年限越短，那麼每月的還貸金額越大。為了減少每個月的還貸壓力，就延長一點年限。但年限越長，雖然每個月還貸數額減少，但周期很長，也就是幾十年時間，每個月都要給銀行「上供」——還房貸。這也是一個煩惱。

但要說壓力有多大也不見得。每一個人購房都是根據自己的實際情況做一個合理的安排。購房對於工薪族來說，可能是最重要的「大件商品」，整個決策流程也會是比較謹慎的。所以，壓力是必然存在，但很大壓力應該也沒有。

如果壓力太大，那說明購房能力是缺乏的，這樣也不會去購房。你一個月收入1萬元，還房貸一個月要12000元，這樣屬於入不敷出，肯定決策不合理。你一個月收入10000元，每月還貸8000元，這樣壓力也是比較大。那麼就要想方設法提高收入，因為伴隨經濟發展，技術上的成熟，資源上的積累，那麼以後可能一個月收入12000元，16000元，那麼壓力就減少了。

所以，房貸給每個人都有壓力，只能想辦法把壓力變成動力，這樣才能不斷減弱壓力，讓生活更有激情。如果都沒有壓力，進取之心也會淡漠。

所以房貸的問題，也是仁者見仁，智者見智。

一個朋友在2003年買房子，那時候所有積蓄都投入進去，而他一個月收入也就3000多，每個月還要還房貸1700元左右，感覺壓力好大。沒過幾年，他一個月收入就七八千了，然後房貸還是1700元左右，幾乎沒有多大壓力。現在房貸早就還清了，還又買了一套較大的房子。

人總是在壓力中生活下來，沒有房貸壓力還有其他。所以該買房還是要買房，總之要根據自己需要做合理安排，一點壓力也是動力。

本人剛好而立之年，坐標長沙，今年七月在長沙按揭一套房子，貸款80萬，分30年期，每個月還款4400多，馬上就要還第一次款，突然感覺壓力很大！由於之前長沙限購，自己沒有購房資格，所以18年用手上的閑錢在老家買了一個門面，大概80萬左右！由於按揭出了問題，導致最後迫不得已全款，自己從銀行信用卡做了個15萬的信用貸款，3年期，每個月還款5200左右！加上現在的房貸差不多一個月不吃不喝一萬就沒了！還有現在每個月2600的房租，小孩幼兒園每個月學費就是1680，老婆基本只能夠自己開銷，有時候還要我補貼！由於今年自己工作行業原因，突然感覺錢特別緊張！現在只能先從節流開始，能在家吃飯絕對不下飯店！目前手上的現金大概估算一下只夠半年的開銷，所以沒辦法，只能硬著頭皮，放下臉面，擼起袖子加油干！人要臉，樹要皮，但是在我們銷售行業想賺到錢，必須不要臉！

現在 社會 當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？

在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麼我們都考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。

那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為劃算的？

一，還款方式

首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些。

如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。

二，時間點

其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。

那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

三，違約金的問題

違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管你是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。

不是如果有、而是真的有30年房貸。 2017年初，剛換的大套，30年房貸，每月還款4000多元（組合貸款）。說實話，前期壓力的確是有點大，不過已經還了一年多，現在感覺還好！

不管多長時間的房貸，前期的壓力都會很大
為何會這樣說，因為國人的觀念還是有點保守的。買房是人生大事，誰都希望少欠一點銀行，尤其是高利率的商業保險，都是想盡辦法、掏光「六個錢包」，也得要盡量少貸款！

換句話來說，付完首付、裝修完新房，很多人的錢包恐怕可能已經「空空如也」！這個時候，每月少則幾千、多則上萬元的房貸，壓力還是蠻大的！

比如我，2017年每月還貸之後雖說還剩餘有近6000元，可小孩晚托班、父母養老、日常生活開銷，日子過得稍微有點緊巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都沒有在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家「湊合著吃」！

一旦還貸時間超過兩年、三年，壓力就會明顯小很多
無論是等額本金、還是等額本息，只要能咬牙堅持超過一年時間，其後的日子就會輕松很多！ 因為，除了投資萬一失敗之外，每年的收入都會穩定增加，月供壓力自然也就會越來越小！

曾經有過一個「小故事」，1989年在上海，某人以1800元/㎡天價買房，月工資80元，30年房貸、月供60元，壓力山大；可到了2018年，每月仍需還60元，這還會是壓力么！

總之，30年的房貸，無論對於誰來說，前期的壓力都會比較大！不過，隨著時間的推移，收入的增長，還款壓力也會逐漸變小的！
當然有壓力了，而且，壓力非常大。

目前，房價這么高，在我們三線城市，一個月工資收入就三千多一點，房價在我們這均價每平米1.6萬。你可以算算，簡單的，你就按100平米房子，首付就得48萬，112萬需要貸款，你算算壓力大嗎。首付把家裡的錢全部花光了，靠那一點工資，怎麼壓力不大。

說壓力不大的，哪就叫站著說話不腰疼。對於老百姓，普通工人家裡，現在買房，可以說已經不現實了，可以說根本買不起。也不存在壓力大小了。

如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎？
這要看房貸和收入比了。

如果月收入1萬，房貸3000，那沒什麼壓力。

如果月收入3萬，房貸1萬，倒也還好。

3倍是個比較適中的比例。

如果你收入只有1萬，房貸卻有8000，那你說壓力大不大？那不天天都得緊綳著啊？而且還不能出現任何差錯，不能生病，不能大吃大喝大消費，精打細算的過著日子，而且要持續多年。

這種日子對於人生短短的80-90年光景來說，確實感覺沒有意義。當然有些人可能說是為了下一代，自己辛苦點。但對我來說，完全沒有必要這么做。下一代的命，靠他自己去譜寫，都安排好一切的話，他人生的意義又何在呢？
對於壓力，也要多角度去看。年輕人，沒有壓力是不行的，壓力過大也不行。
我爸就一直勸我把房貸提前還了吧。我說不還，為啥？首先從銀行貸款，對於我來說，可能一生就一兩次機會，為何不珍惜呢？其次，年輕人適當有點壓力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否則貸款還完，壓力驟減，可能就泄氣了。

年輕人，到結婚年齡就得買房，這個沒辦法。但是也要量力而行，不能把人生大好年華都耗在房上。我自己貸的是20年，壓力也不大，不影響生活質量。在工作和生活上，我認為要選好平衡點，不能過度消耗自己的 健康 和生命 。讓自己有時間做更有意義的事情，而不是為了還房貸拚命工作30年。

題主說的問題不屬於個例，是當前 社會 普遍存在的現象。尤其是在一二線城市，買房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在銀行辦理住房按揭貸款，而為了減輕家庭當前經濟壓力，符合條件的借款人一般都會選擇期限最長的住房按揭貸款，也就是30年期的！

至於壓力會不會大，這個問題就仁者見仁智者見智了，因為每個家庭的月收入是不盡相同的。作者身邊就有兩個現實的例子，我有兩個朋友，分別是A和B。他倆在一個小區買了同樣大小的一套房子，都是首付30%，剩餘的70%做了期限為30年的按揭貸款，本金在90萬元左右，每月還款金額大約是4800元。對於A和B來說，雖說月還款金額和總還款期限都是完全一致的，但是壓力卻完全不一樣，因為A是銀行中層領導，每月繳納的公積金多達6600元，完全能夠覆蓋他的月還款金額，並不影響A的日常生活質量；而B只在一個私企當普通職員，每月繳納的公積金僅有1000元，所以每月還要拿出3800元用於償還房貸，而B的月工資收入也僅有5000元，所以壓力是非常大的！

綜上所述，期限30年的房貸對於家庭來說是否有壓力、壓力大不大，完全取決於該家庭的收入能力。在作者看來，房貸月還款額只要不超過月家庭月收入的40%，那壓力還是相對較小的，隨著時間推移、現金進一步貶值，還款壓力會越來越小。同樣的，若月還款額超過家庭月收入的50%以上，那對該家庭的生活質量必然造成巨大的影響，壓力還是很大的！

我還真有30年的房貸，關鍵還是看家庭的收入和支出情況，如果還完房貸，去掉家庭開支和孩子的教育醫療，老人的養老還能有錢存入，壓力是不大的，所以千萬不要過力而行，每個家庭都會有房子住的，放心吧！

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

1

貨幣一直在貶值

貨幣其實一直是在貶值的，銀行借給你的錢也是在不斷貶值。

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力。

現在1500就是個毛毛雨啊，所以貸款的年限越長越好！

2

提高抗風險能力

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，要不要車位、地下儲藏室，這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，而不是因此更加拮據，這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，家庭的抗風險能力就會下降，一旦急用錢怎麼辦？

3

投資回報率會更高

房貸的貸款利率才4點多，這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

❼ 房貸10年和20年有什麼區別

盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲，不少地區的房價也的確有了一點點下降，可是對於大部分人而言，買房子仍然一件困難的事情，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是去銀行進行貸款，然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴，很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些，早日還貸早日輕松，於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇，那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢？之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題，聽他說完，我這才知道好多人都被「坑」了！

房貸10年和20年有多大區別？銀行員工說完，才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說，如今人們的消費觀念都有了一定的變化，在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好，可是如今人們都已經習慣了超前的消費，尤其是一些8090後，觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說，只要他們喜歡，有了買房這個想法，大部分的年輕人都會選擇分期付款，或者是貸款買房，就是為了能夠早日入住到新的房子里。

那麼要貸款買房的話，我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我，等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短，利息自然就是越少的，時間越長，利息也就越來越多了。所以從利息方面來看，這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎？員工說那也不盡然。

十年的貸款盡管說利息少一些，可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了，那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說，為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些，選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我，隨著通貨膨脹的影響，如今錢是越來越不值錢了，而往後也會繼續的膨脹，那麼到了20年之後，經濟不斷的發展，我們的工資越來越高，錢也越來越不值錢，可是銀行還貸的金額是一樣的，所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算，也會更沒有壓力。

員工建議，如果是我要選擇房貸的話，盡量選擇20年的比較好，盡管收費的時間可長一些，可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎？若是選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大降低，還不如慢慢來，把壓力平攤到更長的年限，這樣也會更加舒適一些。

❽ 如果你按揭買房能貸30年 就堅決不要貸29年

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

一

貨幣其實一直是在貶值的，

銀行借給你的錢也是在不斷貶值，

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，

現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，

記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力，

現在1500就是個毛毛雨啊，

所以我們認為貸款的年限越長越好！

二

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，

要不要車位、地下儲藏室，

這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，

而不是因此更加拮據，

這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，

家庭的抗風險能力就會下降，

一旦急用錢怎麼辦？

三

房貸的貸款利率才4點多，

這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，

不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，

還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，

今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

所以我們的結論就是買房能貸30年，堅決不貸29年！

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 有車貸會影響貸款買房嗎

車貸不會影響貸款買房。車貸對於房貸沒有直接影響，因為房貸不會審核車貸情況，但要注意車貸可能會影響房貸額度，如果收入是車貸月供的好幾倍，那麼，名下有無車貸，都對貸款買房基本上沒什麼影響。但如果收入和車貸月供相差不大，那麼車貸就很有可能會影響到，房貸的額度和房貸的申請。

影響貸款買房的因素

1、房齡：

房齡太老，房子的變現能力相對就會差一些，銀行會根據次來評估，相應縮減房貸的額度，相信因為房齡大而貸款額度低的購房者都深有體會。

所以買房的時候一定要注意了解房齡，如果需要貸款的額度大，盡量不要選擇房齡大的房子，有些甚至會被銀行直接拒絕貸款。一般情況下，房齡和貸款年限加起來的和越小越好，不要超過30年。

2、收入：

銀行會根據每月需要還的房貸去反向評估你的收入，如果月供高於你收入的50%，那麼申請房貸可能會被直接拒絕，接近50%銀行房貸的額度不夠可能性很大，甚至也會直接拒絕貸款。

3、樓市政策：

政府會根據市場的走勢，房地產的發展情況等等因素出台相關的樓市調控政策來維護房地產的平穩發展。銀行也會根據政府的政策，調整貸款政策，如果正好處於銀行收緊房貸的階段，申請貸款的額度很有可能會不夠。

4、公積金賬戶余額：

公積金貸款相對於商貸利率低很多，很多人都會將公積金作為貸款人的第一選擇，不夠的部分和商貸進行組合貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬戶的余額數目有直接關系，余額越多，可以貸款的額度就越大。

在公司上班的人基本都會有公積金，而賬戶的余額則與繳存的年限，基數，工資等因素相關。工資越高，繳納的基數越高，年限越長，公積金的賬戶余額自然越多，但是也有人因提取過公積金而導致余額變少，這樣也會影響放貸額度。如果提取至賬戶余額為0
，那麼就無法申請公積金貸款了。

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