廈門公積金貸款年限規定

❶ 2019年廈門住房公積金貸款流動性調節系數調整方案解讀

3月起，我市住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.8。職工申請住房公積金貸款時，將按0.8的調節系數計算住房公積金貸款額度。這意味著，部分購房職工申請住房公積金貸款時，實際能貸到的額度或降低。

【現狀】

住房公積金貸款使用率

已連續3個月高於95%

根據1月1日施行的《廈門市個人住房公積金貸款辦法》，我市住房公積金流動性調節系數對應的使用率區間為:貸款使用率低於75%時，流動性調節系數為1.2;使用率為75%～95%時，系數為1;使用率為95%～100%時，系數為0.8，使用率高於100%時，系數為0.6。當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一個區間時，市住房公積金管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。

目前，我市住房公積金貸款使用率已連續3個月高於95%，自3月起，我市住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.8。

【解讀】

實際可貸額度下降

3月前購房者不受影響

此次住房公積金貸款流動性調節系數調整後，在3月1日後購房的職工(一手房為向市不動產登記中心提交的購房合同備案時間，二手房為在市不動產登記中心交易過戶網簽時間)申請住房公積金貸款時，將按0.8的調節系數計算住房公積金貸款額度。3月前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調節系數調整影響。

目前，我市公積金貸款最高限額為50萬元，流動性調節系數調低後，部分職工的個人貸款額度可能會減少。想爭取到最高限額貸款，則要在符合條件的前提下，將貸款年限延長。

【提醒】

保障職工應貸盡貸可申請「公轉商」貸款

記者還了解到，公積金貸款額度不夠時，可採取配置商業性住房貸款一起的組合貸款方式解決。此外，為確保職工及時貸到住房公積金貸款，市住房公積金管理中心已開辦「公轉商」貸款業務(職工償還貸款期間因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼)，並將進一步拓寬融資渠道，保障職工應貸盡貸。

住房公積金

貸款額度

計算公式

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

算一算:

以單職工月繳存額為1500元、繳存比例12%計算(繳存基數6250元)，賬戶余額以本人最低標准繳存6個月的余額，即9000元為例計算。

3月1日前購房，貸款年限為20年

公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000。由於公積金貸款最高上限為50萬元，因此該職工可申請50萬元的公積金貸款。

3月1日後購房，貸款年限為20年

公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.8=427000，可申請42.7萬元的公積金貸款。

如果職工將貸款年限提高至25年，在以上其他條件不變的情況下，不論流動性調節系數是1還是0.8，均可申請到50萬元的公積金貸款。

❷ 2020年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼廈門地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬元，雙職工最多100萬元，家庭最低能貸20萬元。

2、最多可以使用2個人的額度進行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現公積金額度計算公式如下：根據《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數其中，住房公積金繳存基數為借款申請人上一年度的月平均工資，實際計算以最近12個月內借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報並被核定的年度繳存基數為准；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該系數可通過中心網站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同時的系數為准。借款申請人也可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。住房公積金官網還款計算器內可進行測算，該數值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現有規定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款「保低貸款額度」規定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那麼，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

記者注意到，調整後的公式中存在多個變數，繳存基數、貸款年限、賬戶余額、流動性調節系數等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調節系數則是全市統一執行。

❸ 廈門公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼廈門公積金貸款額度是如何計算的，廈門公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於廈門公積金貸款額度計算發放的相關知識。

根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，在廈門市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)時均可申請個人住房公積金貸款。

那麼，廈門公積金貸款額度如何計算?廈門公積金貸款額度計算方法是什麼?

廈門市住房公積金貸款額度新計算公式是：

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度100萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍。

2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元。

這里需要提醒大家的是，廈門公積金貸款額度上限最高100萬。

廈門住房公積金貸款申請條件：

1.具有合法有效的身份證明;

2.申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存;申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的;

3.申請貸款時公積金賬戶余額應不少於最近12個月的繳存額;

4.具有穩定的職業收入，有按期足額償還貸款本息的能力;

5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6.已支付規定比例的首付款;

7.借款申請人及其配偶已辦理過的個人住房公積金貸款必須結清滿一年以上;

8.借款申請人個人住房公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高於50%;

9.同意按照廈門市住房公積金管理中心的規定提供擔保。

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❹ 廈門公積金貸款額度計算公式

1、 根據公積金賬戶余額來計算。廈門公積金貸款最高額度不得超過個人公積金賬戶余額的20倍，如果個人公積金賬戶有2萬元的余額，那麼最高貸款的金額就是40萬元。

2、 廈門公積金貸款政策。規定的個人最高公積金貸款額度為40萬元，雙職工公積金貸款最高額度不得超過80萬元，也就是說夫妻雙方辦理住房公積金貸款限額80萬元。

3、 另外廈門公積金貸款還有一個固定的計算方法。（借款人住房公積金繳存基數乘以12，然後再乘以35%，在乘以貸款年限，最後再加上借款人住房公積金賬戶余額）*流動性調節系數。也就是說，如果個人住房公積金繳存基數越高，那麼貸款的額度也會越高。

❺ 廈門公積金貸款政策2021

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)部分或者全部喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的；(四)出境定居的；(五)償還購買自住住房貸款本息的；(六)無房職工支付房租的(七)職工死亡或者被宣告死亡的；(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，且離開本市的；(九)享受城鎮最低生活保障的；(十)本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
【拓展資料】一、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
二、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
三、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

❻ 廈門公積金貸款額度

一、廈門公積金貸款額度計算標准

1、廈門住房公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

2、其中，住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額;流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，貸款使用率低於75%時該參數為1.2，高於75%、低於95%時該參數為1，高於95%、 低於100%時該參數為0.8，高於100%時為該參數為0.6。貸款使用率連續3個月保持在同一區間的次月執行相應的流動性調節系數，具體可通過中心網站查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數為准。借款申請人可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。

❼ 廈門公積金貸款購房申請條件是什麼滿足這六條！

公積金貸款作為利息最低的購房方式，一直以來頗受老百姓青睞，建議大家在買房之前，一定要先去當地公積金管理中心咨詢一下具體的申請條件，滿足以後才可以辦理相關的業務。今天我們以廈門為例，介紹一下具體的申請條件。

1、申請貸款時前12個月在廈門連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的廈門繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與廈門繳存時間可合並計算。
持「金鷺英才卡」的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的台灣青年、台灣特聘(專才)、持「白鷺英才卡」的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在我市已繳交社會保險的台港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件。
下列情形的，視同已連續按月足額繳存：
(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12個月出現單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補繳足的；
(2)因工作調動原因造成貸前12個月出現公積金斷繳住房公積金且已補繳足的；
2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
3、無住房公積金貸款余額。
4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。
5、已支付符合首付款比例規定的首付款。
6、公轉商和組合貸款應符合廈門商業性個人住房貸款資格。

❽ 廈門公積金貸款注意事項！購房前看一看！

廈門是沿海一個重要的城市，不少人都在這里工作、生活，由於房價比較高，所以很多人只能藉助公積金貸款來購房。每個地區的政策不同，所以建議大家買房之前，先了解一下當地公積金貸款的注意事項。今天我們就來簡單介紹一下廈門市的相關規定。

1、公積金貸款利率
1)首次申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行；
2)第二次申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行；
2、貸款額度(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)
1)首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；
2)第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
3)整筆住房公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。
3、貸款期限
不得高於住房公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內。
兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，最長為30年；
大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。