住房貸款年限2018

A. 辦房貸年齡限制到多大2018年是這么規定的！

在中國，住房價格一直都在上漲，很多人都需要通過房貸來實現購房目標。因此，每年都會有大量新的房奴產生。不過，並非人人都可以申請房貸，借款人的年齡是受到限制的。那麼，辦房貸年齡限制到多大？今天就為大家介紹一下2018年的情況。

各大銀行對借款人的年齡限制都差不多，一般是18-65周歲之間，且年齡與貸款期限之和不超過70。也就是說，年齡在65歲以上的人群無法辦理房貸。
一些朋友發現自己辦房貸時，受到了年齡限制，難以獲得貸款或者難以申請到理想的貸款期限。在這里就為大家介紹一些應對策略。
1、找人代申請
一些朋友因為年齡超限，已經無法申請貸款。在這種情況下，大家可以請自己的子女替自己申請房貸。之後，每個月將還款金額存入指定賬戶即可。
2、縮短房貸年限
一些朋友可以申請房貸，但因為年齡比較大，難以申請比較長的貸款期限。針對這種情況建議大家可以減少房貸額度，或者尋找一個共同借款人(比如子女、配偶等)。
3、企業購房
如果大家自己名下有企業，也可以通過企業來辦房貸。
總的來說，年齡在65歲以上和18歲以上的人群無法辦房貸。

B. 2018年農行房貸利率是多少

可登錄農行官網查看房貸利率，官網對外公布的為農行掛牌利率，具體利率執行需以各分行網點實際辦理業務為准。

而2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

(2)住房貸款年限2018擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

C. 2018買房貸款的注意事項 如何選擇貸款年限

隨著人們購房的壓力節節攀升，面對高昂的房價，有的人在申請房貸時，會盡量選擇最長的還貸期限，藉此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多，因而選擇相對較短的還款期限。那麼，究竟貸款多少年合適呢？這裡面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢！
首先，我們可以了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。
1、房齡
銀行出於風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸，而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。
2、房屋土地年限
不少銀行對於房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小於20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。
3、房產性質
不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。
提醒大家：貸款年限並不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。
其次，我們來分析一下不同人群分別適合哪一年限的貸款。
1、短期商業貸款(_10年)
適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。
優點：還貸總額少，利息少。
2、中期商業貸款(_20年)
適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者
優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。
3、長期商業貸款(_30年)
適合人群：收入不太穩定，事業尚出於奮斗期的人。
優點：月供壓力最小，緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經一目瞭然了。此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數金額。從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高一些，貸多少錢，主要取決於貸款主體的財務狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半。
最後，要不要提前還貸？
由於發放貸款之後，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了盡早無債一身輕，會選擇在經濟寬裕之後提前還貸。房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，大家可以根據公式計算，並判斷是否適合提前還房貸。
等額本息還款額的計算公式如下：
每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息
等額本金還款額計算公式如下：
每月歸還本金=貸款金額/ 還款月數
每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率
建議大家可以根據以上公式計算一下自己的還貸金額，就知道自己是否適合提前還貸了。
溫馨提示：
1、 等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之一，借款人不必急著提前還貸，因為此時選擇提前還款償還的更多是本金，不劃算。
2、 等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之一時，借款人也不必急著提前還貸，理由同上。
總結：了解以上按揭貸款買房的套路後，希望大家少走彎路少花錢。房貸老百姓能拿到的銀行利息最低額度最高的貸款，建議大家如果預計在未來有大額支出，或者經濟狀態不穩定的情況下不要選擇提前還貸。

D. 2018年住房貸款和工齡有什麼關系

48歲最長貸款年限為22年，因為公積金貸款年齡不能超過70歲，貸款額度根據公積金月繳存額，是否結婚，月收入情況老綜合確定能貸款多少的，具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。 ※ 貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

E. 買房的貸款時間是否是越長越好

貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。

F. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

按揭貸款最長30年
抵押消費貸款最長10年
抵押經營貸最長10年

G. 房貸新規：工商銀行還房貸年齡延長至70歲

2018年4月，工商銀行曝出一條房貸新規消息：將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

2018年4月，工商銀行曝出一條房貸新規消息：將 個人住房貸款 借款人年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與 貸款期限 之和不超過75年。據悉此舉是為了滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房 改善 性需求，減輕他們的經濟壓力。那麼目前的銀行最長貸款年限是多少？貸款期限是不是越高越好呢？我為您盤點一下關於貸款年限的那些事兒。

一、最長貸款年限

目前大部分銀行沿用的守則是“借款人年齡加貸款期限小於70年”的規定，也就是說超過40歲的 買房 人將無法申請到30年的貸款。

例：A年齡30歲，最長能向銀行申請到30年的貸款；B年齡42歲，最長只能向銀行申請到25年的貸款。而根據工商銀行的政策，如果B申請貸款可以申請到30年。但需要注意的是，工行目前的個人住房貸款的最長期限仍然是30年。

二、申請貸款期限是越長越好嗎？

工行即將推出的這一房貸新規，則把原本市場上的規定“借款人年齡加貸款期限小於70年”增加了5年，這對於年齡偏大的購房者來說無疑是一大利好。但這並非貸款期限越長越好：

好的方面：

對購房人來說，同齡情況下可增加貸款年限，每月的還款壓力會變小（支付 利息 總和將增多），對於前期資金實力較弱的 剛需購房者 有好處。

對於房貸市場來說，前期購房壓力相對減小，有利於剛需繼續支撐 房產交易 量。

對商業銀行來說，將會提高，但資金回籠時間增長，還款 周期 拉長也將導致風險上升。

不好的方面：

對購房人來說，貸款實際是向未來的自己借錢，時間跨度增大，風險也隨之增大。因此提醒購房者結合實際適當調整才是最優選擇。

小貼士1：貸款額度和貸款期限如何確定？

銀行會按照每月 月供 不超過月收入的50%的原則，結合您的收入情況，確定您每月還款的金額。一般銀行會根據您的年齡、您所購買 房屋 的價格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。

小貼士2：如何選擇適合自己的還款方式？

目前最普遍、最常用的還款方式是 等額本息還款法 和 等額本金還款 法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一 定金 額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。

H. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)住房貸款年限2018擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

I. 2018首套房貸款政策是什麼

一、首套房貸款政策

2018年我國對於貸款購買首套住宅的利率上浮了10% 左右 ，而且貸款首付比例也調整到了30%，意味著貸款買房時所貸的金額不能超過住宅交易總額的70%。當然對於不限購的城市，第一次貸款購買普通住宅首付比例為25%。

目前選擇貸款購房的基準利率在4.90%，其利率根據貸款年限來調整，貸款一年以內的利率為4.35%，貸款1-5年的利率為4.75%，而貸款5年以上的利率就要4.90%，一般來說貸款的年限都不會超過三十年。

二、購買首套房條件

購買首套房，需要同時滿足購房者年滿18周歲、購買面積在90㎡以內的普通住房、購房者名下沒有任何住房等條件才有資格，如果是與父母一起購買的房子，那自己首次購買的普通住宅是可以符合首套房購買條件的。

三、如何認定為首套房

1、購房者名下有一套貸款已經結清的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。

2、購房者名下雖然有貸款買過房子，但是房子賣掉了，雖然在銀行徵信系統中有貸款記錄，但是在當地房屋登記系統中查詢無房產，再一次申請貸款購買普通住宅，可以認定為首套房。

3、購房者名下有一套全款購買的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。

4、購房者名下有兩套商業貸款購買的房子，但都有結清貸款並出售，若是能提供出售證明的話，再申請貸款買房的話，也算是首套房。

編輯小結：以上就是關於首套房貸款政策的介紹，目前針對首套房貸款利率上浮了不少，意味著貸款難度加大了，限制了一些想要貸款買房的人，希望我分享的內容對大家有一些參考。