房產抵押貸款年限跟什麼有關

① 房產抵押能貸多少年房產抵押能貸多久

相信用房屋抵押貸款可以貸多久這個問題，是很多想要房屋抵押貸款的人所關注的，那麼，房產證抵押貸款最長能貸多長時間？
一般來說，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房產證抵押貸款預期年化利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？像這樣關於房子抵押貸款預期年化利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題：
1、 從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

② 房產抵押貸款最長年限是多少

住房抵押貸款年限主要看款項用途用來購房時1一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70；
2二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70；商用房期限同一手商用房。用來經營時貸款期限最長5年，循環授信循環使用用來購車時不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。

③ 房屋抵押貸款年限

法律分析：房屋抵押貸款可以貸最長30年。銀行首先會根據借款人的徵信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在徵信和還款能力都比較好的情況下，貸款期限也會長一些。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

④ 有資金需求，在這之前想了解一下成都房屋抵押貸款的年限一般是多久

成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定1-20年左右，長不會超過30年。

不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：

1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。

2、考慮到後期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。

3、如果是抵押一手房，長貸款期限是30年，如果抵押二手房，長貸款期限是20年。

另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用於企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用於購買商用房，長貸款期限可達到30年。

(4)房產抵押貸款年限跟什麼有關擴展閱讀：

房產抵押貸款多少年好呢?

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%佳，而且多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質量。因為貸款成本除了取決於利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

⑤ 中國銀行辦理住房抵押貸款的期限很長嗎

個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限。借款人若以多個抵押物合並申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期最短者為准。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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⑥ 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求

房屋抵押貸款最多可貸兩年

房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，一般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。

2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；

3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；

4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；

5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；

6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；

7.在工行設立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

⑦ 房屋抵押貸款最多能貸多少年

比如：個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業用房抵押的，最長不超過10年。中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款期限存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
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⑧ 房產抵押貸款能貸幾年抵押貸款有哪些條件

房子是我們生活中的一部分，當然在我們急需用錢的時候，使用房產抵押的方式，可以讓錢來的更快一些。但是在使用抵押貸款的時候，很多人對於相關的知識了解的比較少，不知道能貸多久，想要了解一下。那麼房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？

房子是我們生活中的一部分，當然在我們急需用錢的時候，使用 房產抵押 的方式，可以讓錢來的更快一些。但是在使用抵押貸款的時候，很多人對於相關的知識了解的比較少，不知道能貸多久，想要了解一下。那麼我就來介紹一下有關於房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？

房產抵押貸款能貸幾年？

1．以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。

2．以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的＂雙優＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

抵押貸款有哪些條件？

1、年齡在18－55周歲（部分 小額貸款 機構可接受有小孩或者老人）；一般 房屋抵押 貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲）；

2、 房齡 在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的 貸款利率 一般為基準 利息 上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、 商鋪 、 按揭 房、二次抵押貸款、酒店式 公寓 、 寫字樓 等、其他材料證明（提供更多的 資產證明 。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

以上是我介紹的房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？使用房產抵押並不是說你想抵押就抵押，而是有一定的條件，只要我們復合條件才可以辦理。再者對於房產抵押，比較重要的是，我們需要找一個靠譜的公司，這個對於抵押的房子安全，也是一種保障。

⑨ 住房抵押貸款年限最長多久 對房屋有哪些要求

很多朋友在辦理貸款時，都想採用住房抵押貸款的方式，但卻不清楚住房抵押貸款年限最長是多久，擔心時間太短會給自己造成巨大的還款壓力。在這里就為大家講解一下住房抵押貸款。

住房抵押貸款年限最長多久
1、用於企業經營
一般貸款年限不超過五年，因為借款人用於企業經營存在較大風險，一旦企業經營不善出現虧損，可能無法按時足額償還，所以銀行出於風險考慮貸款年限較短。
2、用於個人消費
一般貸款年限在十年以內，由於借款人如果用貸款購買較高價值的商品，一旦無法按時還款可以通過出售商品變現還款，貸款人逾期風險較低。因此，銀行會給予借款人更多的貸款期限。
3、用於購買商用房
貸款年限最長可達三十年。眾所周知，商品房保值增值功能很強，還可以出租獲取租金，借款人幾乎不會出現違約。因此，銀行很樂意為借款人提供長達三十年的貸款。
住房抵押貸款可貸額度及利率
住房抵押貸款最高可貸額度一般為房屋價格的70%，利率會根據借款人實際情況以及貸款用途略高於基準利率，上浮比例最高不會超過20%。
可抵押房屋基本條件
1、被抵押房屋不在抵押期，也就是說該房屋沒有被抵押給其他人，處於抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋產權證，如果是小產權房，處於被查封狀態的房屋以及屬於私自搭建的違章建築物，由於借款人對這些房屋沒有處置權，所以是無法作為抵押物的。
從上文可知，根據用途不同來判斷住房抵押貸款年限最長多久，借款人要根據自身貸款用途判斷是否適合使用住房抵押貸款。提供近百種小貸產品，用戶可以根據自身情況、需求及偏好，輕松。系統將會為資質相符的客戶自動匹配合適的信貸經理，將大量不必要的中間環節進行有效精簡，實現「多、快、高、簡」的貸款體驗。

⑩ 房屋抵押貸款最長年限有多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
拓展資料：
一、個人房產抵押貸款期限最長是多久?
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年; 抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
二、辦理房產抵押貸款的程序是什麼?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。