第一套房抵押貸款最長年限

Ⅰ 房屋貸款年齡的限制是什麼樣

一般房貸年齡限制男女最高年限是65歲，有的銀行男的可以延長到70歲。

針對這個問題我們來看看可以採取什麼方式
等額本息和等額本金。對於購房者那種方式更占優勢呢 ？
對於部分提前還款或者全部一次性提前還款，用那種方式省錢些？
除了等額本息和等額本金外，對於購房者有沒有其他更省錢的貸款方式？
相信大家對這個問題都是很關注的吧，用什麼形式的貸款應該根據具體情況來定：
如果你跟銀行簽訂借款合同約定是20年
1、如果在這20年的還款期，你不提前還款，那麼採取等額本金的還款方式比較劃算。相對來說利息會少付些，少付多少也要根據你貸款金額來看，貸款金額越多那麼兩種還款方式所還的利息差距就越大。
2、如
果你有錢了，需要提前還，那麼2種還款方式都差不多，差距都不大，這種情況下會建議選擇等額本息的方式去還款。因為每個月的月供是固定的，比較好記。你提
前還款還的是本金，你本金減少了，那麼後面的利息就會少很多，當然挺劃算了。所以如果能夠有經濟能力在很短的時間內一次性還完的話，當然是一次性比較劃
算。但是如果你要到N年之後存夠錢了再去還得話，還應該考慮到通貨膨脹的問題。
3、一般來說大多數銀行對於房貸所採取的還款方式只有2種，一種是等額本息，一種是等額本金。還有一種是先還利息，最後一次還本金，不過這種還款方式比較針對很小額度的貸款，很多銀行不會採取這種還款方式。

如果老人貸不了款，子女在外地的又已經買過房子的，可以由子女出面貸嗎？有什麼限制或者特殊規定沒有？最長可以貸多少年？主貸人要上產權證嗎？
可
以由子女出面買房，但是必須以子女的名義向銀行借款，實質就是子女買房了。限制沒什麼,但就是第2套住房貸款，貸款成數和利率不能享受第一套住房按揭貸款
的優惠條件,一般來說第二套住房貸款年限最長是30年，不過只有近兩年的新房才能貸30年，而且借款人的年齡在30歲以下,主借款人必須上產權證

來源：吉屋綜合整理

Ⅱ 第一套房子已經全款，第二套目前在按揭，可以用第一套去銀行做抵押貸款嗎

難呀，現在貸款很麻煩，你可以以第二套房子的裝修名義進行貸款！

Ⅲ 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年

商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。

Ⅳ 交首付後多久辦按揭交首付前要注意什麼

【導語】隨著年代的發展，如今越來越多的人喜歡按揭貸款買房了，但是很多人對按揭方面並不是很了解，那麼交首付後多久辦按揭？交首付前要注意什麼？下面一起來看看吧。

房子按揭
據了解，房子交首付後按揭一般不超過一個月。簽訂合同並支付首付後，房地產開發商應到產權處辦理通知登記，然後將信息發送給銀行，或者自己到銀行辦理。只有在銀行簽訂合同並完成抵押登記後，他們才能發放貸款。因此，時間可以在一個月內完成。有些房地產開發商效率高，一周就能完成。

交首付前要注意什麼
1、買房交首付時，購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證；
2、關於房屋買賣合同的文本，一定要規范。朋友可以在房產局網站上下載列印。他們可以先看一遍，簽合同的時候仔細看，仔細填；
3、如果購房者根據套內建築面積選擇面積確認和區域差異處理，當在「區域差異處理」明確規定面積誤差時的處理方法；
4、購房者和開發商應當就合同中支付的金額、期限、方式和違約責任達成協議。有些開發商不是先簽合同，而是先讓買家交一定數額的定金，只給買家一張收據。一旦發生糾紛，往往會給買家提供證據，追究責任；
5、開發商因資金不足而延期交房是很常見的。開發商在預售合同中經常大驚小怪。如果只註明竣工日期而不註明交付日期，買方在簽訂合同時必須准確確定交付日期"某年某月某日"並註明開發商不能按時交房所需的責任；
6、必須注意補充條款的內容。一些開發商可能會通過補充條款逃避責任，因此必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利和義務是否平等。因此，在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。

按揭貸款跟抵押貸款的區別
1、貸款用途不同：根據廣義用途，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，商業貸款顧名思義就是用於商業用途；
住房抵押貸款和住房抵押貸款最大的區別在於，抵押貸款是購房者向銀行借錢買房，而住房抵押貸款是借款人向銀行借錢用於消費領域或業務。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或商業用途；
2、貸款成本不同：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（1）第一套住房申請抵押貸款，購房者有機會享受一定的利率折扣，而抵押貸款不是，大多數銀行會在基準利率的基礎上提高一定的比例；
（2）如果購房者不能享受利率折扣，執行利率有一定程度的提高，一般來說，提高幅度會低於抵押貸款；
3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規定，按揭抵押貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。住房抵押貸款最長貸款期限不得超過20年。

溫馨提醒：房屋按揭手續比較麻煩，如果大家在辦理的時候，一定要注意合同裡面的內容，不然很容易被房價忽悠了。
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Ⅳ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

不可以。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(5)第一套房抵押貸款最長年限擴展閱讀：

抵押貸款：

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

參考資料來源：網路-房屋抵押

Ⅵ 一個人房貸最多能貸多少

對於我們年輕人來講，很多人都在本不應該有房的年紀，擁有了屬於自己的房子。也正因為我們的超前享受，讓我們背負了房貸的壓力。

我想擁有房子的年輕人，而又沒有房貸的壓力，只是其中極少數的人群。對於絕大多數人而言，還是需要依靠銀行貸款，才能夠買房居住。

二、貸款的利息

我們貸款的年限越長，相應的還款時間也就越長；而需要支付的利息，也就越來越多。在這樣的情況下，就會造成我們多還很多的錢。

所以在貸款時候，應該根據還款的利息，來確定貸款的年限，這也是確定年限，一個重要的方法。

因此在買房貸款的過程中，貸款最長的年限，可以達到30年時間。

Ⅶ 2022年首套房免息有什麼要求嗎

第一套房可以免息240個月，但是這是有條件的。在2021年稅制改革後，這一政策又增加了六項特別扣除，包括首套房免息政策，最長期限為240個月，可全額減息24萬元。

但是請注意，這是一種政府特別補貼，並非所有的第一套房買家都能買到，而且必須符合國家規定的所有條件。現在已經有14個城市出台了相關補貼政策，但是還劃分為各級。按照本科學歷，補助金額逐漸提高。

首套房認定方法

1、給一套房子貸款，商業貸款已經結清，再貸款買房——算出第一套房。

2、貸完款後，先把房子賣了，然後通過住房登記系統查詢不到房產，但是信用信息系統可以查詢到貸款記錄，再貸款買房-算第一套。

3、買了全款房，貸款買房——算上第一套。

4、買了一套全款房子，後來賣了，房子登記系統查不到，再貸款買房——算上第一套房子。

5、一人一戶擁有兩套房屋的商業貸款記錄，都已經還清並出售，同時能提供兩套房子出售的證明，在此情況下再貸款，算上首套房。

6、一個人已經償還了一套房商業貸款，另一套是公積金貸款已經賣掉，同時還能提供賣房證明，申請商業貸款再買房子--算上第一套。

7、夫婦二人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方買房用公積金貸款，結婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。在還清了貸款後，銀行業金融機構可根據貸款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。

8、夫婦二人，一方婚前有房屋但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

第一套房是指按照國家確定的第一套房購買一套住房的認定標准。在此基礎上，中國人民銀行規定，城鎮居民可以享受抵押貸款利率和最低首付款比例等優惠政策。

Ⅷ 組合貸款首套房：公積金30萬商貸10萬，貸多少年

現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
30萬,20年(240個月), 月還款額:
300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
利息總額:1797.46*240-300000=131390.40元
說明:^240為240次方

2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
30萬20年(240個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
利息總額:2138.92*240-300000=213340.80
如果按優惠利率計算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
利息總額:1843.01*240-300000=142322.40
說明:^240為240次方

Ⅸ 用首套房做抵押貸款購買二套房可以嗎

現如今，買房都不是用來住了，而是用來投資。如果，想買第二套房，可以用第一套房做抵押向銀行貸款嗎？今天，就來詳細介紹一下。
不少市民正通過住房抵押消費貸款來購買二、三套房。但是可行不可行？又怎麼具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
如果第一套房的房款已經還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，
但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。

Ⅹ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

可以的，不過只能做抵押貸款，且新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 房產抵押貸款申請材料: 1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務，易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然後在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。 針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 申請地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=minxin0301