銀川經濟適用房貸款年限

『壹』 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(1)銀川經濟適用房貸款年限擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

『貳』 經濟適用房可以貸款嗎

首先,銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有「房屋所有權」,而沒有「土地使用權」。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。其次,購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。第三,同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。第四,對於絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利於做出家庭長期理財規劃。上文的內容是關於經濟適用房可以貸款嗎的

『叄』 經濟適用房可以貸款嗎

法律分析：1、5年內經濟適用房不能貸款購買，由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證。2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買，銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

『肆』 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

『伍』 經濟適用房貸款政策

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至於貸多少年，要看你的實際情況了，現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結余還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！要是說劃算的話，你貸款時間越短當然是越劃算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活質量下才是前提！

『陸』 經濟適用房首付貸款能貸多少年

現在全國統一了 首付要3成了，貸款年限具體看銀行規定，只要你年齡不大，一般貸20年沒啥問題。

『柒』 經濟適用房能貸款嗎

看具體情況定。5年以上的經濟適用房取得完全產權後，才可貸款。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

『捌』 經濟適用房可以貸款嗎經濟適用房首付比例

經濟適用房可以貸款嗎？當然可以了，只要可以在市面上交易的經濟適用房都是可以貸款的，要是不能貸款的話就說明你不能購買，這樣的房子是不能交易的，而且貸款的話，首付比例也是有要求的，下面是我對經濟適用房首付比例知識的解析，趕緊跟隨我學習吧。

經濟適用房可以貸款嗎？

1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，經濟適用房各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

2、經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，經濟適用房符合採購條件的購房者就能夠請求借款。

3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。經濟適用房借款人是指具有法人資格，並獲得房地產開發天資的房地產開發公司。

經濟適用房首付比例？

1、經濟適用住宅是中國進行房改過程中，為習慣新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產品種，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住宅。

2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，別的應徵收的各項收費減免50％，並對成交報價、采購目標、面積和開發建造單位的贏利進行約束。現在經濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。

3、經濟適用房首付款各地不一樣，通常在5％－－30％之間。北京市規則，經濟適用房拆遷戶采購經濟適用房一次性付款。經濟適用住宅開發借款利率按中國人民銀行利率政策履行，可適當下浮，但下浮份額不得超越10％。

當我們跟隨我對經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房首付比例的知識學習了解後，我們明白了要是買經濟適用房是可以進行貸款的，但大家注意的是可以交易的經濟適用房都是達到一定的年限，符合買賣條件的，所以大家要看準這一點才行，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

『玖』 經濟適用房貸款注意事項有哪些經濟適用房可以買賣嗎

5年之內經濟適用房不可以貸款購買

因為5年以內的經濟適用房是有限產權年限，即買房者只有著「房子權」，沒有「土地使用權證」。這樣一來，銀行貸款業務安全性將難以保證，因而，各大銀行錯誤5年之內經濟適用房放貸。

因而，提議購房者在保存基本上裝修預算和家庭緊急儲蓄的前提下付款首付，應適當多申報一些借款。

2.貸款期限不適合太短

相同的貸款額，貸款期限越少，月資金壓力也就越大，純粹為了節約貸款利息，而擔負高月供，是中低收入者家庭的大忌。一般，將月還款額度保持在家庭收入30%之內比較合適，那樣也不會影響正常的生活。

因而，假如月收益比較有限，可以稍微增加貸款期限，緩解資金壓力。未來若是有充裕的儲蓄再提前還貸，一樣能節省貸款利息。

3.盡量選等額本息還款的還款方式

現階段，絕大部分貸款人所採用的還款方式主要包括等額本金和等額本息還款二種。等額本金每月還錢的貸款本息是一樣的，年息當期未償還的本錢所形成的貸款利息，因而，總體看，選用等額本金的還款方式，每月的額度是日益減少的。可是早期還貸壓力非常大；而等額本息還款還款方式就是指還款日內每月還款同樣金額的借款(包含本金利息)。

因而，對於大多數的中低收入者家庭而言，挑選等額本息還款的還款方式比較適合，盡管利息費用總金額其實比等額本金略微多一點，但卻能夠極大的減輕借款工作壓力，有益於作出家庭長期性個人理財規劃。

經濟適用房可以買賣嗎?

能夠。但需分兩種。

1、已經租滿5年，另一種乃是並未住夠5年。准確時間以買房家庭獲得契稅完稅憑證的時間也或經濟適用房房屋權證的頒證為准。

2、經濟適用房除正常的交納1．5％的房產契稅、5‰的合同印花稅外，不用載交納賣價3％的土地出讓。第二種的經濟適用房，因為探測對定不可以按市場價格或高過購買的時候的價格售賣。