按揭貸款年限越長越不利

Ⅰ 很多人買房都會申請房屋貸款，房貸年限是不是越長越好

很多人在買房子的時候都會申請房屋貸款，房屋貸款的年限並不是越長越好，雖然利息會少一些，但是導致人們的壓力越來越大。

在還貸款的過程中也可以提前還貸，無論是等額本息還是等額本金，只要換段時間沒有買，就是可以提前混蛋，一般人們都是以20年或者是30年為例子的，在20年之內還清，所以在7年之內將貸款還清，這樣的做法是非常劃算的，如果是30年之內將貸款，返京10年之內將貸款還掉也是非常劃算的一種做法，並不是房貸期限越長，他還是適合提前還貸的。幫助自己得到個人的提升，因為機會永遠是留給一些有膽識的人，必須要抓住機遇，才能有更大的勇氣。

Ⅱ 房貸期限越長越好還是越短越好

在過去十多年，隨著房價不斷上漲，剛需購房者的壓力越來越大，能夠全款買房的人越來越少，絕大多數人都會選擇通過 貸款 的方式來購買房屋，很多人在貸款買房時，都會考慮到貸款年限的問題，那麼房貸期限越長越好，還是越短越好？

個人住房貸款最長年限是30年，根據相關數據顯示，在房貸業務中申請貸款期限在10-30年的居多。那麼究竟選擇貸款10年比較好，還是30年比較好呢？關於這個問題，主要看大家的實際情況，因為貸款期限長短各有優劣。

首先我們的住房貸款有 等額本息 和 等額本金 兩種還款方式，不同還款方式，產生的貸款利息費用相差比較大。所謂等額本息還款，就是指房貸用戶每月還款金額是相同的，只是每月還款本金和利息的佔比不同，在還款初期，由於借款本金高，所以還款利息佔比大，本金佔比小，隨著每月還款，本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少，這種還款方式壓力相對小一些，但是產生的利息比較多。等額本金就是每個月還款的本金相同，還款利息會隨著本金的減少而減少，選擇這種還款方式，還款初期的壓力比較大，但是產生的利息要低於等額本息還款利息。

從利息的角度來看，自然是選擇等額本金會比較劃算一些，但是很多時候，我們在辦理房貸業務時，銀行會默認將還款方式選擇為等額本息。

對於買房投資的人來說，選擇等額本金還款方式利息會少一些，並且貸款期限越短，那麼利潤就能夠越大化。如果是剛需，買房居住，那麼無論購房者選擇等額本金還款方式，還是選擇等額本息還款看，都是貸款期限越長，產生的貸款利息就越多，所以如果簡單的從利息來看，自然是貸款期限越短越好。但是貸款期限短了，就意味者購房者每月需要償還的月供多了，這在一定程度上會加大購房者的還款壓力。

另外我們在進行比較時，不能僅僅只比較利息差額，通貨膨脹也是大家需要考慮的，回想我們小時候，5分錢就可以買到一顆糖，而現在5毛錢都不一定買到，考慮通貨膨脹的因素下，有部分人認為貸款期限越久越好，這樣我們可以把自己手上的錢用於投資其他項目，從而賺取更多 收益 。

Ⅲ 貸款時間越長越好還是越短越好

不一定。房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。對於固定的上班工薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。
舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

Ⅳ 房貸越長越好怎麼樣還房貸越長越好還是越短越好

買房是人生大事，但現在房價不低，普通人的工資水平相對不高，不少人都會選擇貸款買房。在貸款買房時，選擇合適的貸款方式和貸款期限很重要。有人問房貸越長越好怎麼樣？還房貸越長越好還是越短越好？本文就為大家剖析下房貸年限到底怎麼選擇。

房貸越長越好怎麼樣？
房貸時間長，不能說有壞處，因為房貸年限長有不少好處。
首先，房貸時間長，還貸的壓力就小，時間越長，分攤到每個月要還的錢就越少，如果是小夫妻來還貸，家底薄，貸款年限長，他們前期的生活壓力就會小很多，畢竟除了月供，我們還要正常生活。
再者，現在大環境都是通貨膨脹，錢在不斷貶值，當年的萬元戶，放到現在不值一提，時間越長，我們要還的錢就越不值錢，以前房貸1000元覺得好多，當下再看，這錢就很少了。
最後，除了房貸，我們很難再向銀行申請時間這么長、利率這么低的貸款了，不少人都說：房貸是普通人一生中最大的一筆金融福利。
房貸年限應該怎麼選擇？
首先，我們要確定自己買房的目的，如果是買了投資，那麼不建議長期貸款，因為如果採用等額本息的還款方式，房貸前期還的大多是利息，貸款買房後，再轉賣手續也比較麻煩，時間越長，反而越不劃算。
如果是買房是自己住，那麼不管選擇哪種還款方式，都是貸款期限越久，需要支付的利息越多。經濟條件較好，對未來的收入比較樂觀，可以選擇貸款期限短一點，少還一點利息，當下比較窮，那就可以分攤還款壓力，選擇貸款期限長一點。
我們的收入和年齡也會影響貸款期限，房貸月供不能超過收入的50%，貸款期限加上房貸申請人的年齡總和不能超過65。
房貸越長越好並不是沒有道理的，還房貸越長越好還是越短越好取決於房貸申請人自身的客觀條件，我們要根據自己的實際情況去做選擇。

Ⅳ 貸款買房年限「長一點」好還是「短一點」好銀行櫃員這么說

貸款買房買房者需要選擇一家放貸速度較快的銀行，還需要選擇好貸款的年限。貸款時間不同不僅是利息不同，而且還會有其他方面的影響。比如資金的利用和政策。那麼，貸款買房時間「長一點」好還是「短一點」好？

對於很多買房人來說，全款買房實在是難以實現。有些人選擇借錢來買房，有些人則通過銀行放貸來買房。貸款買房除了選擇合適的銀行以外，年限也要選擇得當。貸款10年和20年不僅只是利息不同，還有很多差別，那麼“長一點”好還是“短一點”好？我們來舉一個例子說明情況。

一、貸款買房時間如何選擇？

我們以一套總價100萬的房子為例。貸款10年，需要支付的利息款是18萬元；貸款20年，需要支付的利息款是40萬元；以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數人最終都選擇更短的貸款年限，因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態，並不願意負債太久。

兩個事實告訴你，真相並非如此！

1、國家調控下，銀行利息會逐年降低

通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

2、資金使用可以更靈活

房貸的利率較低，現在的房貸利率大概4．9％，而市場上很多的理財產品，均在6％以上。只要我們挑選幾種適中，安全穩健的理財產品，投資的利息大於6％，那還是比較劃算的。

目前，我國的利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。

二、新房裝修一般需要考慮哪些方面的問題？

1、裝修需要投入多少錢

我們都知道，裝修其實是無底洞的，無論多少錢都可以投的進去。單單一個巴掌大的衛生間，都能裝修幾萬塊以上。所以，裝修的時候，根據自己的經濟能力！經濟城裡雄厚的話，可以花多點，家裡經濟能力有限的話，可以簡約裝修就可以了。自己住的家，沒有必要跟人家比哈！硬裝要花多少錢，買傢具家電要多少錢，自己心裡有數哈！

2、材料的選擇盡量要環保

我們都知道，健康是非常重要的，所以，我們在裝修選購材料的時候，自己家的材料盡量買一些相對比較環保的裝飾材料，特別是家裡有小孩或者有孕婦，老人的話更要如此了。我們在網上也知道了一些，家裡裝修用來不好的材料，家人都得病了，得不償失啊！而且現在有很多冒牌的污染的材料，這些我們都要注意！

3、開光插座的位置，盡量多預留一些吧

有些人，在裝修的時候，往往考慮不是很周到。家裡的開關插座預留不多，後期入住了就非常麻煩了，特別是現在家裡電器功率都比較大，家裡該用多少平米的線就用多少平米，千萬別省哈！

4、裝修風格也蠻重要的

其實很多人裝修，特別是一些自己裝修的，往往都是安裝自己的想法來裝修，而裝修出來的效果往往都是四不像！我覺得，既然房子都買得起，幹嘛裝修的時候不是統一的風格，即使是混搭，它給人的感覺也是一種非常協調的風格。家裡需要現代簡約風格，就不要大量使用石膏線條，家裡裝修簡歐風格，就不要使用新中式的元素等等。所以，裝修風格也很重要。

綜上所述，貸款選擇年限的時候，不僅是利息不同，我們應該考慮政策和投資價值。所以，我們如果要貸款買房，應該選擇還貸年限長一些，這樣的話對我們有利一些。貸款買房，要多聯系幾家銀行，看一下哪一家更加適合自己，主要是放貸速度的考慮。

Ⅵ 買房的貸款時間是否是越長越好

貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。

Ⅶ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(7)按揭貸款年限越長越不利擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

Ⅷ 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。

Ⅸ 如果我按揭貸款買房貸款的年限長好還是短好

一般情況下，我們說按揭貸款買房年限越長越好是因為年限越長，每月月供越少，還款壓力減少，可以利用的資金比較寬松，可以投資一些收益較高的理財產品。但是，貸款年限越長也意味著利息越高，如果投資收益能夠覆蓋貸款利息，這樣貸款年限越長才越好。每個人的經濟情況不同，應該根據自身情況去衡量。

Ⅹ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？

一、貸款年限長有什麼好處？

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？

那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

二、是不是每個人都應該貸滿30年？

這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？

至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。