Ⅰ 房貸年限
商業貸款:每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房屋要求
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押銀行貸款程序:
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過後,通知您審批結果,並與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
Ⅱ 房屋貸款年限怎麼算
商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
個人住房商業性貸款買房:
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
以上內容參考:網路-購房貸款
Ⅲ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算
關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求,主要是:
1.普通住房房齡不得超過二十年,其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲(有的是70周歲)。
由此可見,一般房齡越久,客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行,設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同,因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年,所購房產房齡(房產已竣工年限)不超過二十年,貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年(具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定)。
(3)貸款呢年限房齡擴展閱讀:
二手房貸款流程:
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程,同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節,需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外,也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估,確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息,並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後,銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶,通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後,可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後,資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後,可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中,申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。
二手房貸款條件要求:
1.年滿18周歲,具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好,徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次,購買的二手房房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過二十年,貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准,像招商銀行就是如此規定的,還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有,房屋產權要清晰,房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形,且不在拆遷公告范圍內,符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款,那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行;以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。
Ⅳ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制
購房人年齡越大,最長貸款年限越短;所購房屋房齡越長,最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款,所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50,因此想多貸幾年的借款人,可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65(部分銀行可以放寬到70),因此夫妻購房,想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(4)貸款呢年限房齡擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主,這樣的擔心可能已經持續了很久。不過,最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬,「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後,學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符,交易陷入僵局,掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出,過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主,不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房,最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍,放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量,進一步降低購房者的還款壓力。
Ⅳ 房齡超過多少年不能貸款
房齡超過20年的房子一般不能貸款,一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的,所以會影響房屋的質量,所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。
然而,其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好,這樣的老房子要麼處於特別好的位置,要麼有非常有利的配套設施,比如知名的學校。所以買的房子可以借錢,最好直接到銀行咨詢,而且房子是由人評估核實的,銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。
二手房房齡要控制20-25年以內,超過25年的不能貸款,房齡較老的房子即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好,變現能力強,部分銀行也會將房齡放寬到20-30年,因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對於房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。
拓展資料:在購買老房子的時候我們應該注意什麼?
1. 不要買小產權房、安置房,這類房子上漲緩慢,居住不舒適,不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落,隨著單位的外遷和新的家庭院落,舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況,即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區,當汽車成為家家戶戶的標准,停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業,該物業的檔次關繫到居住的舒適度,如果信譽差,買家自然不會願意購買。
Ⅵ 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
提醒購房者:在進行二手房的選擇中,如果希望得到銀行貸款,就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小,使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售,同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
有3種方法可以防止被騙房齡。
1、在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
2、如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。
3、向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
以上內容參考:
網路-房齡
網路-住房貸款
人民網-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事
Ⅶ 公積金貸款期限房齡
公積金貸款 對一手房的房齡沒有要求,但是對 二手房 有房齡要求。 具體要求如下: 1、二手房房齡低於5年(含),公積金貸款最長期限不超過30年; 2、二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差; 3、二手房房齡超過20年(含),公積金貸款最長期限不超過15年。 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內,貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等,主要根據你個人的資信情況來決定。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額: (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、 退休 的; (三)完全 喪失勞動能力 ,並與單位終止 勞動關系 的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅷ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
Ⅸ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久
購房辦理貸款的最多期限是30年,可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣:
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話,在確認貸款年限以前,買房者需注意一下二手房的房齡,買二手房時,貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計,房齡越老,貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年,部分銀行要求不得超過40年,也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定,及其房子的實際情況,例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外,挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇,通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候,借款的期限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲(或70歲)。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小,那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了,在按揭買房時,個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下,高收入群體,金融機構可能提議貸款年限相對性短些;假如借款人收入分析相對性較弱,銀行將提議貸款年限相對性長一些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種,按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的,貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的,貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡,女的最多能夠貸到55歲,一個男的最多能夠貸到60歲。