退休人員住房貸款年限

❶ 退休後還能用公積金貸款買房嗎

退休後買房不能申請公積金貸款，因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金，而不能進行房貸的。首先公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，最多隻有5年，並且由於一般退休以後缺乏收入來源，貸款也辦不下。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經退休了的人員是沒有工作的，沒有辦法出示這項證明，而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明、不足以支撐月供。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
住房公積金貸款流程
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款機構提出，由貸款機構受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款機構簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
3、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

法律依據：《國務院關於工人退休、退職的暫行辦法》
第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工作，符合下列條件之一的應該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用於工作條件與工人相同的基層幹部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
（四）因工緻殘，由醫院證明，並經勞動鑒定委員長會確認，完全喪失勞動能力的。
第六條 退休工人易地安家的，一般由原單位一次發給一百五十元的安家補助費，從大中城市到農村安家的，發給三百元。退職工人易地安家的，可以發給相當於本人兩個月標准工資的安家補助費。
第八條 退休、退職工人本人，可以繼續享受公費醫療待遇。
第九條 工人的退休費、退休生活費，企業單位由企業行政支付，黨政機關、群眾團體和事業單位，由退休、退職工人居住地方的縣級民政部門另列預算支付。

❷ 62歲退休教師房貸能貸多少年

能貸三年。
通常情況下，「貸款人歲數 貸款年限不超過65年」，為銀行辦理的貸款期限。也就是說超過65歲就不能貸款了。

❸ 退休人員可以按揭貸款買房嗎

退休人員可以按揭貸款買房。但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

❹ 退休人員可以用住房公積金買房嗎

您好，當然可以，無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系。
退休人員用住房公積金貸款。按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。
公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小於或等於65;女性：貸款期+樓齡要小於或等於60。
退休人員如何申請公積金貸款程序
因為退休人員具有特殊性，不需要經過單位經辦人，可以自己去公積金貸款中心辦理。
最好可以撥打公積金咨詢電話：12329。
需要准備哪些資料：
需要准備的資料方面，市管公積金申請貸款買房除了常規資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。但如果是由單位發放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保中心發放退休金，則需要領取工資的存摺。

❺ 退休人員可以貸款買房嗎

退休人員可以貸款買房。無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
1、即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
2、要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致；
4、按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件，公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期加上貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期加上樓齡要小於或等於60。
法律依據：《貸款通則》 第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❻ 退休了還可以貸款買房嗎有哪些限制

房貸是近年來的一個熱門話題，很多人在買房的時候都申請了房貸。對於房貸的申請，我們都知道，如果有穩定的工作和固定的低收入來源，貸款是更容易通過的。但是，退休了還可以貸款買房嗎？

其實在相關的房屋貸款條件中，並沒有明確說退休人員不能辦理房屋貸款，所以說，退休了還可以貸款買房。但是相關的貸款規定在一定程度上，限制了退休人員辦理房屋貸款。
1.年齡限制
從當前我國的退休政策來看，女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。
所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另一條規定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。和無疑中給退休人員貸款買房設了一道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。
3、貸款程序
銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在一定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
由上可以得出，銀行雖然沒有明確規定退休人員不可以辦理房貸，但是卻在很多規定上對退休人員做了相關的限制。

❼ 退休人員公積金能貸款嗎需要什麼條件

貸款買房首選當然是公積金貸款，相對於商業貸款，公積金貸款具有貸款預期年化利率低、還款方式靈活等優點，今日有網友提出疑問，退休工人能申請公積金貸款嗎？怎麼申請？
據了解，退休了也是可以申請公積金貸款的。在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款。國管和市管都可以！哪怕是退休後辦理了退休提取公積金賬戶余額的業務，也是不影響您申請公積金貸款的，但是要求借款申請人最高年齡不超過70周歲。
公積金貸款申請條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
另外，公積金貸款最長年限不能超過借款人退休後5年。比如65退休的，最長年限只能貸到借款人70周歲時。

❽ 退休人員可以按揭貸款買房嗎

法律分析：可以的，退休也是可以申請購房貸款的要求如下：年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料。把資料提交到銀行審核，審核通過後銀行會通知放款了。銀行貸款買房要滿足的條件：
1、有合法的居留身份請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；2、有穩定的職業和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保；5、有購買住房的合同或協議；6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；7、貸款行規定的其他條件。退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
法律依據：《國務院關於工人退休、退職的暫行辦法》 第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。本項規定也適用於工作條件與工人相同的基層幹部。（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。（四）因工緻殘，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。