土地年限影響貸款年限嗎

① 土地使用年限20年貸款是否可以

一、土地使用年限20年貸款是否可以? 可以， 抵押 登記應當以 土地使用權 登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業 集體土地 使用權可以設定 抵押權 ，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記， 抵押合同 自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 二、辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 三、貸款步驟 1、准備資料 個人首先准備好向 銀行貸款 所需的資料： 包括借款申請書、客戶的 身份證 、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是 抵押貸款 的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免 擔保貸款 的客戶，需要提供良好的信用記錄。 2、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的 律師 事務所操持 貸款申請 向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。 3、貸款審查。如果是 購房貸款 ，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。 4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。 5、銀行放款。客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、 貸款利率 等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。 土地使用權貸款的問題和土地使用年限沒有多大的關系的，如果該土地的市場價值經評估以後非常的高，就算土地使用年限只有20年，相信銀行放貸的可能性也非常的大。所以，土地使用者想要用土地使用權貸款的話，最好是自己能夠到銀行先問清楚土地使用權貸款的政策，各地、各銀行都是有差異的。

② 剩餘土地使用年限對貸款影響

土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

③ 房產證抵押貸款可以貸多少年 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸，其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單，其實除了房產證之外，還需要很多其他材料。所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款可以貸多少年？

在日常生活中當我們在資金緊缺的時候首先想到的時候在銀行去貸款 ， 因為貸款已經成為了大家普遍認知的一種民用資金調度的形式 。 關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸 ， 其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單 ，其實 除了房產證之外，還需要很多其他材料。 所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款 可以貸多少年？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？下面我就給大家解答一下這個問題。

房產證抵押貸款可以貸多少年

不同銀行的規定都不太一樣，現在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優惠利率， 有的銀行能做到9折 ，有的銀行要走基準利率。 所以在辦理房產證抵押貸款前 ，一定要提前了解清楚當地的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

1、房產性質影響貸款年限，不同性質的房產貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50％。

銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（當然了不同的銀行規定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

以上就是房產證抵押貸款可以貸多少年 ？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？的相關問題解答，希望能幫助到您！我提示大家， 關於房子抵押貸款能貸幾年 ，在核算借貸期限時，借貸人應該依據自己的還款水平斷定還款期限，避免形成還款壓力。

④ 貸款期限有哪些影響因素

如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。

購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經濟實力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。

二、貸款期限長有什麼好處

如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

⑤ 置業指南：五大因素影響房貸年限

買房時，我們往往迫於生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

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⑥ 這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！

根據政策和購房者經濟實力狀況和放款銀行的不同，房屋貸款的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

根據政策和 購房 者經濟實力狀況和放款銀行的不同， 房屋貸款 的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1． 房產 性質

不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括 普通住宅 、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和 商住兩用房 ，貸款年限最長為10年；私有 產權 轉讓房、拍賣房最長 貸款期限 為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

2． 貸款人 年齡限制

貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規定，但一般來講，年滿18周歲（男性60歲，女性55歲）都可以申請辦理 個人住房貸款 。

但從銀行意願來講，銀行更願意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。）因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核並有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供 收入證明 、銀行流水，收入證明能直接反應借款人的還款能力，銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

對於那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對於那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

4． 房齡

房齡越老，貸款年限越短是對於二手房而言。在 購買二手房 時，銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應的評估價也會較低。因此，老房子在申請 二手房貸款 時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

5． 貸款利率 的變化

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房齡並不一樣，土地使用年限是從 房地產 商拿到地的時候開始算的，而房齡則是從房屋 竣工驗收 合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

大多數銀行都要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，因此准備 貸款買房 的人要提前咨詢好相關銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因為剩餘年限過少而影響貸款狀況。

總之，買房特別是買二手房時，一定要注意這些細節問題，細致計算一下可貸款的年限，防止因為貸款年限過短而超出自身的還款壓力。對於貸款這種和自身信用狀況 掛鉤 的東西，一定要很慎重對待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠的。

⑦ 四大因素決定住房貸款期限，現在知道還不晚

在經過2016年的新一輪房價上漲後，現在房價越來越令人亞歷山大，對於普通消費者來說，全款買房不僅沒有足夠多的錢，壓力也也會更大。這時候，很多人就選擇了申請辦理個人住房貸款，並且為了減輕自己的還貸壓力，選擇了較長的貸款期限。但是，個人住房貸款的貸款期限並不一定會滿足申請人的期待，很多因素都會對此產生影響。
一、借款人的年齡
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。通常來說，只要是滿足年滿十八周歲以上這個條件的借款人就可以申請辦理個人住房貸款，而且銀行會要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。所以，借款人的年齡越小，那麼申請到的貸款期限也就可以越長。
二、土地使用年限
借款一定要明白土地使用年限和房齡是不同的兩個概念，土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
三、所購房產的房齡
借款人在辦理個人住房貸款時，借款人所購買的房產房齡也是會影響到貸款的期限，一般來說，房齡越長，貸款期限可能就會越短。所以如果購買的是新房的話就不必要去考慮房齡的因素了。很多資金不充裕又有購房需求的人，為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
四、借款人的經濟實力
銀行在審核和發放個人住房貸款時，會調查申請人在徵信中心的個人信用記錄和個人財產情況。一般來說，有一定的經濟實力、工作收入穩定的借款人，銀行給出的貸款期限就會相對較短，如果是收入情況相對較差，經濟情況沒有那麼好的借款人，銀行會以降低還款風險為考慮，給出更長的貸款期限為借款人發放貸款。所以，房屋貸款的期限與借款人的經濟實力和收入狀況同樣相關。

⑧ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑨ 在申請房貸時 為什麼連10年都貸不到

在這個高通脹率時代，錢越來越不值錢了，因此在貸款買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶值風險。但是，好多購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎麼回事呢？

在這個高通脹率時代，錢越來越不值錢了，因此在貸款買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶值風險。但是，好多購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎麼回事呢？對於這個問題，我要說的是，2019年以下這些因素會影響你的房貸年限，你知道嗎？

一、什麼貸款年限？

貸款年限是指貸款機構或銀行將貸款貸給借款人後到借款收回這一段時刻的期限，而貸款年限是貸款機構或銀行對借款的實際使用期限。舉全例子，比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。

二、在申請房貸時，為什麼連10年都貸不到？

1、還款能力

一般來說，還款能力是會影響著貸款年限的，因為銀行在審查借款人收入時，往往都需要確定貸款人的收入足以償還月供，所以如果貸款人你的還款能力只是一般的話，那麼你的貸款年限通常都會比較短。

2、貸款人年齡

一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），但不同地方不同銀行的規定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。

舉個例子：小明，男，60歲時退休，那麼除各地規定的最長貸款年限外，小明貸款期限與其年齡之和不能超過65歲。

3、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規定，房貸年限＋房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年。因此房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那麼銀行就會直接拒貸。

另外，土地使用年限也會影響著貸款年限，因為土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，因此就會導致房貸年限縮短。

舉個例子：開發商買了A塊土地用於住宅建設（70年使用權）由於各種原因未開發，假設這塊地擱置了30年，第50年的時候樓盤建成並出售，那麼，該土地使用年限只剩下20年。這樣一來，如果申請房貸，那麼貸款只能貸20年。

4、銀行規定房貸年限

雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據各大銀行的政策要求而定，某些地方（比如北京這個地方）二套房的最長房貸年限一般為25年。因此如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那麼也可能是銀行調整了房貸年限。

5、房屋性質

在此處我要提醒廣大購房者，房屋性質也會影響房貸年限。諸如商業用房和商住兩用房，貸款年限一般最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

以上就是本文的全部內容了。其實我覺得，除了多付房貸利息以外，房貸年限還是越長越好，因為房貸年限越找，就越可以減輕月供壓力，減少通貨膨脹的影響。