武漢公積金貸款縮短貸款年限

① 公積金貸款條件

一、申請公積金貸款的條件有哪些

購房人如果想要申請公積金貸款，以下七個條件必須同時滿足：

1)借款申請人的省公積金在長沙繳存;市公積金在湖南省內繳存(包含武漢、廣州、深圳、南昌、貴陽、合肥、北京、上海);

2)貸款申請日前連續6個月正常繳存(近期);

3)目前在正常繳存狀態;

4)申請人及其配偶無未還清的公積金;

5)申請人家庭所有房產少於2套;

6)申請人及配偶徵信沒有不良

7)市公積金除貴陽、北京以外，其他省外異地城市借款人需為長沙行政區域戶籍，其中深圳公積金異地貸款只可用於借款人購買首套住房。

二、如何確定最長貸款年限?

以下三方面計算後取低者為最終能貸款的年限：

1)按借款人年齡計算貸款最長時間，市公積金男性60歲(有幹部證明可貸款到65歲)-男借款人年齡，女性50歲(有幹部證明可貸款到55歲)-女借款人年齡;省公積金男性65歲-借款人年齡，女性55歲-女借款人年齡;

2)市公積金最多貸款30年，省公積金最長貸20年;

3)其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

三、面簽時需要准備什麼資料?

根據買方身份特徵的不同，在申請公積金貸款時，面簽需要准備以下資料：

1、買方成年，單身

(1)省公積金：本人身份證原件、戶口本原件，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件;

(2)市公積金：本人身份證原件、戶口本原件。

2、買方成年已婚

(1)省公積金：夫妻身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、結婚證原件、如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件，配偶要到場;

(2)市公積金：夫妻身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，結婚證原件，配偶要到場。

3、買方成年離異

(1)省公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、離婚證原件、離婚協議或法院終審判決書原件、戶籍和購房所在地的不動不動產權證明，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件，原配偶不需要到場;

(2)市公積金：本人身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，結婚證，原配偶不需要到場。

4、買方喪偶

(1)省公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、配偶死亡證明原件、結婚證原件、戶籍和購房所在地的不動產權證明，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件;

(2)市公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，配偶死亡證明原件，結婚證原件。

② 2016武漢住房公積金貸款額度及計算方式

新政策：公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元，同時將還款能力系數由45%回調到35%。
貸款額度
最高貸款額度為50萬元。
貸款期限
一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩餘年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。
貸款比例
貸款比例不得超過所購房屋總價的70%
貸款額度計算公式：
1、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
貸款預期年化利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年預期年化利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年預期年化利率為3.25%；第二次申請公積金貸款的預期年化利率，按同期公積金貸款預期年化利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整預期年化利率，已發放的公積金貸款，其預期年化利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。
2、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限

③ 武漢：放寬公積金貸款限制，比調整前延長10年

記者近日從武漢住房公積金管理中心了解到，武漢市日前推出《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細則》和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》，即日起開始實施。新細則放寬了第二套住房的貸款限制條件，延長了二手房貸款最長時限。
新細則在第二套住房的認定上，刪除了原有的「首套房建築面積在144平方米以下」這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，新貸款細則將原規定的「二手房公積金貸款期限最長為20年」，變更成「存量房最長貸款期限不超過30年」。
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，此項新規定實施後，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。

④ 武漢異地公積金貸款條件是什麼

武漢異地公積金貸款條件如下：
1、借款人及配偶持有合法身份證，同時具有完全民事行為能力；
2、借款人及配偶有穩定的收入，具備一定償還本息的能力；
3、借款人及配偶信用良好；
4、購房合同簽訂時間在一年內，首付款不低於購房總價的20%；
5、在繳存城市和武漢市未使用過公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結清；
6、同意所購的住房進行抵押擔保。(4)武漢公積金貸款縮短貸款年限擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑤ 公積金貸款年限可以更改嗎以各地規則為准

公積金貸款年限可以更改嗎?

可以，但不同地區規則不一樣，具體以當地公積金管理中心規則為准。但目前大部分地區是可以申請公積金貸款年限的更改，通常有以下規則：

【1】 借款人在還款期間信用良好且還款能力顯著提高的，可申請縮短借款年限;

【2】 借款人已正常還款一年;

【3】 借款人必須要先部分提前還款;

【4】 住房公積金貸款還款期間，只能辦理一次或者兩次年限縮短業務。

需要注意的是，大部分地區是可以辦理貸款年限的縮短手續，但是無法延長貸款年限。

由於各地的規則不同，具體舉例來看：

【1】 阜陽市：公積金貸款年限不可以直接更改，如果需要縮短年限，需要做部分提前還款業務，且首次還款不能低於兩萬元。

【2】 長沙市：職工正常還款12期後可以申請變更貸款期限，延長或縮短原貸款期限，但在貸款期間內只能分別申請變更貸款期限1次。

【3】 紹興市：貸款期限只可以申請縮短，並須在住房公積金貸款還款滿1年後，且無拖欠本息的，才可以提出變更申請。貸款期限變更後的月還款額應該在當地住房公積金管理中心審核認可的還款能力范圍內，同一筆貸款最多隻能提出兩次貸款期限變更申請。

【4】 武漢市：貸款職工每年可以申請辦理1次貸款期限變更業務，每年除1月份外，其他時間均可正常辦理。貸款期限變更前，需要根據家庭每個月的實際還款承受能力，先進行貸款期限變更測算，參考測算結果合理確定新貸款期限。