宜昌二手房公積金貸款年限

❶ 二手房的公積金貸款期限是多久

二手房公積金貸款 時長一般在1--2個月(6--8周)之間，但是根據不同的地區和地區公積金額度情況有所差異。具體的流程時間包含： 1.二手房的 公積金貸款 首先要購房資質審核，大概需要10個工作日，房屋的檢查一般需要3個工作日，需要抵押的要在此期間解除抵押; 2. 二手房網簽 需等待1個工作日，同時遞交房屋評估，房產評估會在5--7個工作日出結果; 3.二手房公積金貸款申請面簽和初審大概在5--8個工作日內完成。《 住房公積金 管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心 辦理住房公積金 繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工 個人住房公積金 的繳存、提取等情況。

❷ 二手房住房公積金貸款年限

法律分析：二手樓貸款期限不得超過20年，一手樓貸款期限不得超過30年。借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❸ 二手房公積金貸款年限

住房公積金貸款 年限規定期限按以下兩項的最低值計算。 (一) 各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限，現行我國部分城市規定 公積金貸款 期限最長為 30 年，部分城市規定為 20 年。 (二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定 退休年齡 後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。 《 個人貸款 管理暫行辦法》第三十九條 經貸款人同意，個人貸款可以展期。 一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

❹ 買二手房，貸款能貸多少年

公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。

測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混

（3）不能超過25年

注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。

舉個例子：

單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買一套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

按年齡：69-40=29年

按房齡：47-（2017-1992）=22年

最長不能超過25年。

因此，小王最多能貸22年。

2.月繳存額達到上限

貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。

根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。

三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？

組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。

舉個例子：

單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買一套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

1.公積金貸款最長可貸年限：

按年齡：70—47=23年

按房齡：47—20=27年

2.商貸最長可貸年限：

按年齡：65—47=18年

按房齡：50—20=30年

因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。

計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看你的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出一半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

❺ 二手房貸款年限如何計算

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

❻ 公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久

公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。

1、月繳存額未達到上限

月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。

(1)按貸款人年齡計算

市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。

(2)按房齡計算

磚混(混合)：47-房齡;

鋼混(混合)：57-房齡。

購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。

(3)不能超過25年

注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。

2、月繳存額達到上限

貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。

根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。

公積金貸款買二手房的流程

1.貸款資格審查

借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。

2.報評估

到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。

❼ 住房公積金貸款買二手房能貸多少年

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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