❶ 商住貸款年限
法律分析：商住兩用房只能商貸，貸五成，貸十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
❷ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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❸ 國有商住土地使用證使用年限是多久
商住土地使用證的年限一般是40年或50年，自開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。產權年限到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
❹ 商住土地使用年限有什麼規定
法律分析：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
❺ 商業用房可以貸款嗎
商業用房可以貸款，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
拓展資料：
1.商業用房的概念：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等；關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
2.商業用房貸款：商業用房貸款是建設銀行推出的一種住房貸款產品。
（1）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
（2）貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的60%；
（3）貸款期限：最長為10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動；
（4）所需資料：合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；合法有效的購買商業用房的合同、協議等；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；貸款行規定的其他文件和資料。
❻ 商住房土地使用年限有多久
在我國只要是土地使用就會有相應的年限，那麼，商住房土地使用年限有多久，所以不同的住房土地使用年限就會存在較大的差別，另一方面還有合同的簽訂條款存是雙方的協議結果，所以對於 商品房 土地使用年限沒有較為准確的回答。 土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的 土地使用權 之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。從中我們可以知道商住房土地使用年限有多久，那麼自己對於這塊土地的佔有和使用就有多久。 商住兩用房作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。 國有 土地使用證 商住的意思 土地證上登記的土地用途是的商住，說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業和住宅的綜合用地。商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性樓房用地。 「商住用地」是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。 國有 土地出讓 的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業用地(50年);教育、科技、文化、衛生、體育用地(50年);商業、旅遊、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的 土地出讓金 多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。 商住兩用房 商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發商規劃而有所差別，一些宜居類的商住項目是民水民電煤氣入戶，甚至有學區配置，一般這種項目價值相對較高。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。 商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在 房屋所有權 年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1]第二十二條和[2]第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。 根據《 民法典 》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要 拆遷 ，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。 經濟適用房 的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 以上就是對於商品房土地使用年限有多久的回答啊，對於商品房的使用者來說，土地使用年限，是當事人對於雙方權益的把控，在規定年限內簽署合同的雙方可以在協議內完成自己想完成的商業交易，獲得相應的經濟收入，一旦到期這些協議就會失去法律效力。
❼ 商業住宅土地使用年限是多少
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限為70年。
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拓展：
一、土地使用權：
1、定義：
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
2、年限：
土地使用權年限：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
二、房屋產權年限：
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
❽ 商住用地使用年限
商業住宅土地使用年限為40-50年，土地使用年限規定如下：
1、根據相關的規定居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年；
2、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
❾ 商住用地使用年限70年
一、商住用地使用年限是70年嗎
1、商住用地使用年限不是70年。商住用地的土地使用權出讓最高年限是50年。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年，屆滿後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第四十一條
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
二、個人如何申請土地使用權
申請土地使用權的流程如下：
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者、土地使用權來源證明；
2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟；
3、頒發土地使用權證書。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
❿ 土地用途為商住，和普通住宅有什麼區別嗎
1、土地性質與產權
商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高年限為40年或50年；而普通住宅則為住宅用地，產權最高年限為70年。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3、貸款方式
商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。
4、水電費
商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。
5、落戶與學區
商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。