單身公寓首付比例跟貸款年限

『壹』 單身公寓能貸多少年

單身公寓最高能貸30年，由於單身公寓的產權年限有高有低，因此最高可貸款年限也不一樣。房產的產權年限越長，可貸款的年限也就越長。另外，單身公寓一般要求首付五成，但由於單身公寓普遍面積不大，雖然首付要出五成，但並不會造成用戶太大的還款壓力。

當然，用戶的經濟狀況較好，那麼可以選擇支付更多的首付，這樣每月的還款壓力就會比較小。

『貳』 買單身公寓好不好

買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。

一、單身公寓的優點：

1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。

(2)單身公寓首付比例跟貸款年限擴展閱讀：

適合買單身公寓的人群：

1、白領上班族

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、首次置業者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼單身公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

『叄』 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

『肆』 單身公寓一般首付多少

「一般首付是50%。根據住房貸款政策，購房者住房貸款首付比例不低於50%。單身公寓一般屬於商品房。購買時只能選擇商業貸款，不能使用公積金貸款。他們在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需要准備50%的首付。如果是住宅用地，可以享受七成首套房政策貸款，只需要准備三成首付。

『伍』 公寓首付一萬月供一千貸款多少年

最多10年。
公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。

『陸』 二手的公寓貸款怎麼辦理貸款首付是多少能貸多少年

首付30%，最多30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

『柒』 公寓貸款比例怎麼算的呢

1、首次使用 住房公積金 貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20％，貸款最長年限為30年；房屋建築面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低於30％，貸款最長年限為20年。 2、第二次使 用住房公積金貸款 ，僅限於購買房屋建築面積在144平方米以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的 1.1倍。 3、停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。 4、個人繳存住房公積金，貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元。 5、每月還款額與家庭月收入的比例不超過55％。 6、貸款年限不得超過抵押房屋 土地使用權年限 。借款人申請提前償還部分貸款本息的，可變更貸款年限，但不得超過貸款最長年限。

『捌』 單身公寓為什麼不能買什麼是單身公寓

女性的地位是越來越高，經濟方面也是越來越獨立了，所以說很多女性在結婚之前都想要先買一個單身 公寓 ，這樣也算是自己的 婚前財產 了吧，但是有些人卻說這根本就是不能購買的單身公寓為什麼不能買，肯定是知道了他的缺點啊，另外對於什麼是單身公寓也是要有所認識。

單身公寓為什麼不能買？

1、 土地 性質：不管是單身公寓，還是之前的“商住”，土地性質都是商業或者辦公， 產權年限 一般是50年和40年，純商業性質是40年，純辦公是50年；

2、生活成本：“商辦”大多數是 商水商電 不帶燃氣，生活成本較高，一般商水8元／噸，商電分波峰和波谷，以北京為例，最貴的時候1．2元／度，時候是3毛／度，但是的時候基本上都用不到電，所以最後每月的電費都很高。

3、居住品質：總的來看“商辦”的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純 住宅 小區 比，居住舒適度較低。

4、 首付比例 、貸款年限和利率不同：目前從大范圍來看，商辦的首付比例基本上是50％，且貸款年限短，貸10年， 貸款利率 上浮20％。具體到個別城市，目前北京的商辦是全部都 限購 ， 新房 商辦只能以公司名義購買；二手商辦可以賣給公司，也可以賣給個人，但是個人買需要有購買住宅的資質，同時，不管公司還是個人，都必須全款 買房 。上海的具體情況不清楚，但估計首付不會低於50％，貸款利率上浮20％這是統一的。

什麼是單身公寓？

1、單身公寓和房價的關系比較密切。在那些房價偏高的城市中，40－50平米的小房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40－50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的 小戶型 基本上全是商業產權的單身公寓。

2、單身公寓由於是 商業用地 ， 地段 和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

單身公寓為什麼不能買，很多人應該已經知道了吧，單身公寓的買賣是很多人都想要知道的，但是有了再多的優點，可是有些人就是只是看到了他唯獨的缺點所以說才不會去借錢購買的，但是對於很多的投資商來說，單身公寓依舊是非常的火爆。我什麼是單身公寓，上述文字也是有介紹的。

『玖』 購買單身公寓的利弊

單身公寓的優點
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它也是屬於一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
單身公寓的缺點
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。