『壹』 為什麼貸款盡量三十年
貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限,你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。
商業貸款
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:
如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。
那麼,是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
『貳』 抵押貸款最多貸多少年
抵押貸款最長能貸30年,前提您辦理的是房產抵押貸款,房產抵押貸款實際貸款年限加上申貸人的實際年齡不能超過60,如果是汽車抵押貸款,大多數貸款機構最長可貸3年,有些貸款機構可能會達到4年,甚至更長,具體實際為准。
抵押貸款,又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品。
拓展資料:
以房產抵押貸款為例,影響住房抵押貸款年限的因素有:
房產性質:
不同性質的房產辦理抵押貸款,貸款年限不同,也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款,貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年,而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
房齡:
辦理住房抵押貸款,房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一,通常房屋年限越久,貸款年限就越低,貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的,最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的,最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的,最高抵押率為50%。
借款人的還款能力:
在辦理住房抵押貸款時,雖然有抵押物,銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料,因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明,只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金,借款人收入越高,獲得的貸款資金就越高,可申請的貸款年限也就越久。
借款人年齡:
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定,要想申請住房抵押貸款,借款人需要年滿18周歲,但在實際上,年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎,因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
對於借款人來說,大家在辦理住房抵押貸款時,需要根據自身實際情況選擇適合自己的貸款期限,只有選擇適合自己的期限,才能合理的還款,從而不會因為貸款而影響到借款人的個人生活。
『叄』 商業貸款最多貸多少年
商業貸款最多可貸30年,貸款年限由很多因素制約,包括申貸人的年齡、經濟收入等,申貸人的年齡加上實際貸款年限不超過70,申貸人的經濟收入越低,貸款的額度越少,期限也就越短。
『肆』 商業貸款最長年限是多久
商業貸款的最長貸款年限是30年,而公積金貸款的最長貸款年限也是30年。想要貸款30年,不僅對貸款人的年齡有要求,而且對於房產的年齡也有要求。一般來說,用戶想要申請30年的商業貸款,那麼年齡越小的時候申請就越有利。
另外,不同的房子產權年限也不同,部分房產不支持申請30年的貸款,用戶在申請貸款時,需要弄懂房產的性質。
『伍』 項目貸款最長期限是多久
您好,信用類貸款最長為48個月,抵押類貸款最長為120個月,房屋按揭貸款最長為30年 。
『陸』 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求
房屋抵押貸款最多可貸兩年
房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定,一般新房子質押貸款最多可貸30年,假如是二手房抵押,則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定,因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。
2.具備合法有效的身份證件、居住證明(或合理工作證實)及未婚證明(或單身申明);
3.具有較好的個人信用記錄和還款意願;
4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力;
5.有明確的貸款主要用途;貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定,服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計,不用於借款謀取非法所得,以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目;
6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押;
7.在工行設立個人結算賬戶;
8.銀行規定的其他條件。
『柒』 商業貸款貸款30年有什麼條件
中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。
一、貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。
二、貸款期限:最長為30年。
三、貸款利率:按照中國人民銀行等有關規定執行。
四、還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。
五、還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法等。
六、申請貸款應提交的資料:
1、身份證件;
2、借款人償還能力證明材料;
3、合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;
4、首付款證明材料;
5、貸款擔保材料;
6、貸款行規定的其他文件和資料。
(7)項目貸款年限30年擴展閱讀:
辦理流程
1、貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3、貸款審批:建行進行貸款審批。
4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款:客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
『捌』 經營貸最長可以貸多少年,企業經營貸款是30年
企業 經營貸款期限最長是 30 年,但個人經營貸款 期限 最 長 不得超過 5 年。此外,無抵押經營貸款期限最多是 3 年。經營貸款 是以中小型企業主或個體戶為服務目標的融資產品,用戶可以通過房屋抵押等方式得到銀行貸款,貸款資金用於其企業或個體工商戶的經營需要。以上就是經營貸最長可以貸多少年相關內容。
經營貸款可以用來還貸款嗎
抵押經營貸款一定是第三方賬戶,因為經營貸存在其貸款用途原因,因此一定要第三方收款,用戶與抵押人是不能作為收款人的。存在第三方賬戶的話,假如直接打給用戶本人,但用戶沒有將資金用於合同約定的用途,被銀行信貸管理時查出來屬於詐騙行為,銀行可以有權利取回貸款。絕大多數銀行是下款到三方對公戶,有些銀行金額較小的會打進三方法人或股東個人賬戶。本文主要寫的是經營貸最長可以貸多少年有關知識點,內容僅作參考。
『玖』 房貸年齡最小多少歲房貸年齡限制到多大貸款30年
在買房貸款時年齡會影響貸款通過率,剛步入 社會 的新人和職場人士相比,收入和資產差距很大,因此,年齡對貸款是很重要的。那麼, 房貸最大年齡限制 , 房貸年齡最小多少歲 , 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢?接下來就帶大家看看房貸年齡限制。
一、房貸最大年齡限制
1、抵押貸款最大年齡限制,男性貸款年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲,您在辦理抵押貸款時,需要根據您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。
2、按照各個銀行針對個人貸款的規定,借款人首先必須具備完全民事行為能力,在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上,但是實際操作時可能是必須年滿20周歲,其中男性年齡不能超過60周歲,女性年齡不能超過55周歲,個別銀行可能會有不同的規定。
3、如果購房者按時繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規定,公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的,最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同,每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
4、在二手房貸款中,銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定,如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同,銀行要求男性借款人不能大於65歲。
二、房貸年齡最小多少歲
房貸年齡最小多少歲,按揭貸款年齡最小是18歲。
按揭貸款的條件:
1、年齡18到65周歲之間,具備完全民事行為能力。
2、交齊首期購房款。
3、有穩定合法收入,有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程:
1、貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3、審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4、銀行放款,貸款人履行還款責任。
三、房貸年齡限制到多大貸款30年
1、房貸年齡限制到多大貸款30年,房貸貸款想要貸款30年的,一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年(部分銀行可以放寬到70年),並且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下,只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。
專家介紹:
不同的銀行機構,不同貸款產品,對於貸款人的年齡限制要求也是不一樣的,通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲,貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對於貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲,借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。
根據相關規定:
如果申請的是公積金貸款,在滿足公積金貸款的前提下,貸款最長年限不能超過借款人退休後5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款,即使能夠申請到其貸款期限也較短,貸款額度較少,因為60周歲處於退休階段,對於銀行來說風險太高,年齡較大意味著失去了穩定的還款來源等。
『拾』 經營貸一般可以貸幾年
經營性貸款年限最長是30年,但個人經營性貸款期限最長是不超過5年的。除此之外,無抵押經營性貸款年限最長是3年。
拓展資料
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品,借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款,貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
申請條件
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外,同時還必須具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄,信用良好; 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外,根據《貸款通則》,貸款對象應是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人還應具備以下基本條件:
1. 恪守信用,有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;
2. 除自然人外,應當經工商行政管理機關(主管機關)辦理年檢手續;
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶;
4. 除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%;
5. 資產負債率符合貸款人的要求;
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
有下列情形之一者,銀行不對其發放貸款:
1. 不具備貸款主體資格和基本條件;
2. 生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目;
3. 違反國家外匯管理規定;
4. 建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件;
5. 生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可;
6. 在實行承包、租賃、聯營、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中,未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保;