沈陽住房商業貸款年限

Ⅰ 沈陽地區購房商業貸款能貸多少年

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!

Ⅱ 沈陽公積金貸款房齡要求

根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

Ⅲ 沈陽住房公積金貸款條件

一、住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、住房公積金貸款額度

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例

3、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額

4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%

(3)沈陽住房商業貸款年限擴展閱讀：

住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

Ⅳ 沈陽住房公積金商品房貸款額度是多少

法律分析：

貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條

本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

Ⅳ 沈陽房貸對年齡的要求有哪些

貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？

貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？

1、05年借款人為女性，實際年齡加上貸款年限不能超過18-55歲，若為男性則不能超過18-60歲。以後放寬到男女性都不超過65歲-70歲，主要針對那些收入穩定的人群，即便已經過了退休年齡，但只要有穩定還款來源的，一樣可以申請按揭貸款。

2、文件要求18歲以上。實際是大部分參加工作，有穩定的工作，有一定能力遠遠超過18歲

3、銀監會文件，第三十一條商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響；應通過借款人的收入水平、財務情況和負債情況判斷其貸款償付能力；應通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首付支出判斷其對於所購房產的目的及擁有意願等因素，並據此對貸款申請做整體分析。

4、實際貸款者必須年滿18周歲，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的！

5、申請房屋貸款條件：

借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

貸款期限+貸款人年齡≤65

因此，即使不限制年齡，符合條件的大都在18周歲以上，其一，需要身份證，其二，需要有穩定的收入，各大銀行在銀監會的文件基礎上，從借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等，規定年齡在18周歲才可以申請，附帶工作年限、職業，收入等必須條件才可以貸。

以上是關於沈陽房貸對年齡的要求的相關情況。希望對您有所幫助。

Ⅵ 2019年沈陽住房公積金個人貸款政策和貸款額度

，沈陽市住房公積金個貸發放金額104.1億元，比上年實際增長2.4%，完成全年計劃的130.2%，個貸發放額再創歷史新高。中心本年個貸發放額在全市有自住普通住房消費貸款的23家金融機構中名列第一，市住房公積金個人貸款投放總量的96.3%用於支持中低收入家庭購買普通自住住房。中心全年資金供求總體平衡，運行平穩，逾期率控制在0.0002%，資產質量達到歷史最好水平。

根據市委十二屆十次全會精神，為推動沈陽市房地產市場平穩健康發展，重點保障中低收入家庭購買中小戶型普通自住房的資金需求，現針對住房公積金個人貸款政策提出如下意見：

1.繼續執行職工連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金個人貸款政策。

2.全面落實國家及省市確定的公積金貸款政策，合理確定貸款額度，單方繳存住房公積金最高貸款額度為35萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位)，三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。

3.對符合條件的職工延長貸款年限，將原「男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」，調整為「男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」。

4.職工辦理住房公積金貸款時實行家庭自住房情況申報制，由貸款職工自行申報住房套數。

5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

6.首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低於30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。

7.放寬開發企業樓盤准入條件。對資質、信譽好的開發企業，在「五證」齊全的情況下，放開樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款的限制。

8.進一步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度，對省內職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。根據住建部、省住建廳的相關精神，結合中心資金情況，積極推進外省繳存職工住房公積金職工在沈辦理住房貸款業務。

9.積極尋求為購房職工降低還款壓力的途徑。針對公積金貸、商貸組合貸款模式，中心將協調各受委託銀行對購買首套中小戶型普通自住房的職工給予優惠利率。

10.政策執行時間從1月1日至12月31日。