最高貸款年限月還款額

❶ 公積金單人最高貸款多少

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
【拓展資料】
在工作上補充：
一、公積金貸款額度如何計算？
按所購房產價值計算：
購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%。
購買家庭第二套住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的70%。
按借款人還貸能力計算：
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元;月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。
說明：2015年5月11日起執行，以個人貸款一萬元為例計算。
二、公積金貸款需要哪些條件？
公積金貸款申請條件有：有貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月有固定的工資收入，貸款償還意向明確。
《住房公積金管理條例》第十二條，住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
三、公積金申請的材料包括。
1.《職工個人住房公積金貸款申請表》。
2.借款人夫妻雙方身份證。
3.戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）。
4.單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》。
5.購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據。
6.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

❷ 買房子貸款可以貸多少年

對於房子我們肯定有很多的人是想要購買的，但是現在各地區的房價一般都是很高的，所以說對於這個方面我們一般都是會以貸款的方式來進行購買的。對於房子貸款我們國家是有著時間的限制規定的。 買房 子一般最高貸款是在30年。那麼買房子貸款可以貸款多少年呢？ 個人住房貸款 最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 房屋抵押 貸款最多能貸款30年。 1、商品住宅的 抵押 率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的 還款方式 1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕 還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 計算公式： 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率 累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數 兩種方式，各有優勢。 同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢? 銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於 貸款利率 ，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。 「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。 對於買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規定是非常的完善的，一般情況下對於商業房的貸款是十年，對於住宅方面我們國家規定的是三十年。所以對於這方面的問題我們是需要根據房子的類型來進行確定的，以上就是有關房貸時間的問題的解答。

❸ 白山市公積金貸款額度、比例和期限分別是多少

白山市公積金貸款額度、比例和期限分別是多少？

個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，定向用於購買本市自住住房的專項住房消費貸款。

貸款額度。購房貸款：市本級最高貸款限額為五十萬元，各管理部最高限額為四十萬元，且貸款比例不得高於所購住房全部價款的70%。其中，借款人及共同借款人均無不良信用記錄、有較高且穩定的工資收入、購買首套普通自住住房、所購房屋面積不超過90平方米的，首付款比例可按不低於20%執行(不含二手房)。

自由職業者公積金貸款最高額度為本人住房公積金賬戶內繳存余額的十倍。借款人雙方繳存公積金的，貸款額度最高不超過二十萬元;借款人單方繳存公積金的，貸款額度最高不超過十五萬元。貸款每月還款額不得大於每月繳存額。貸款年限不超過我國要求的法定退休年齡。

單身(單收入)人員申請貸款，充分考慮借款人及擔保人的工作穩定性及還貸能力、首付款比例等確定貸款額度，但最高不超過三十萬元。

在確定貸款額度時，應充分考慮借款人的還貸能力。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與(家庭)月總收入比上限控制在50%-60%。

同一套住房提取額度與貸款額度之和不超過房屋總價款。

現房單價按開發商銷售價格核定;二手房貸款單價原則上依據房屋交易時稅務部門核定契稅基數確認。結合交易房屋的市場行情、房屋區位、樓層、折舊、結構、朝向等情況，確定風險防控價。

購房貸款期限最長不超過30年。貸款年限不超過我國要求的法定退休年齡之後5年。

貸款時間為一年期的，貸款額不得高於其當年還貸能力。

個人住房貸款期內按人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行和調整。

❹ 北京住房公積金貸款最多能貸多少

目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。

※ 貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

❺ 房貸最多可以貸多少年

房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
拓展資料:
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

❻ 商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度

如今，很多人都面對各種社會壓力，其中就有購房、買車等壓力。為了進一步緩解壓力，很多人開始接觸商業貸款，那麼， 商業貸款最多能貸多少 呢?住房商業貸款額度怎麼算?商業貸款最高額度是多少?住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。商業貸款的年限是多少，你知道嗎?可能你會說，我知道啊，不是30年嗎?對了一半但不完全，下面我來給大家詳細講解一下 商業貸款最多能貸多少 ，商業貸款的年限是多久以及你最多可以貸多長時間等相關知識。

商業貸款買房流程具體如下:

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

(4)銀行審核批准。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

(6)然後到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。

(11)借款人開始按月還款。

商業貸款最多能貸多少

商業貸款是用於補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。

商業貸款，又稱：「個人住房貸款」，是人民銀行設立的銀行，為居民購買自用房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。

商業貸款額度怎麼算?

根據還款能力確定貸款額度的公式如下：

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

商業貸款年限

商業貸款期限最長不得超過30年，借款人年齡加貸款期限男不得超過65歲，女不得超過60歲。

二手房商業貸款年限

二手房商業貸款期限最長不超30年，且與借款人年齡之和不超65年。但在實際申貸過程中，受很多因素的影響。

1、土地使用年限

在申貸時，大多人關注的是房齡，卻很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是從開發商拿地時算起，而房齡從竣工驗收合格到使用日起計算，房齡通常小於土地使用年限。目前，多數銀行規定貸款年限小於土地使用年限，不同的銀行規定不同，購房人在貸款前咨詢貸款行。

2、所購房屋的房齡

除此之外，房齡也是重要因素，銀行規定二手房房齡不超20年或25年，有的規定不超15年，嚴格的要求不超10年，且房齡加貸款年限不超30年，有的規定不超40年，也有規定不超50年，你能貸多少取決於銀行對房齡和土地使用年限的要求。

3、購房人年齡

銀行為借款人評估還款年限時，以房齡為基礎。在符合條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，年齡越大，貸款年限越短。一般情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應少於65年。

商業貸款年限怎麼算

1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限

確定貸款期限時，借款人要考慮家庭收入，則會影響 其他 開支。月供佔比大，可延長貸款期限，減輕月供壓力;月供佔比小，可考慮縮短貸款期限。

2、根據貸款利率變化調整還款期限

房貸利率不是固定的，若央行調息，房貸基準利率也會變動。申貸時處於降息期，月供小，可縮短貸款期限;如央行加息，月供增加，可通過提前還款來調整貸款期限。

3、年齡

一般情況下，借款人年齡+貸款期限最高不超65年。借款人年齡越小，貸款期限越長;年齡越大，貸款期限越短。

4、房齡

房齡越大，貸款期限越短;房屋房齡越小，貸款期限越長。

編輯總結：以上就是商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容哦!

❼ 蘇州公積金貸款最高可以貸多少錢

如您在蘇州市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款額度規定如下：1、不超過貸款最高限額。首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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❽ 北京公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼北京公積金貸款額度是如何計算的，北京公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於北京公積金貸款額度計算發放的相關知識。

北京公積金貸款具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

根據市管公積金中心發布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：

最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

註：

1、按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、北京市住房公積金管理中心規定，2018年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費標准由1092元調整至1204元，借款申請人每月最低工資標准每月不低於1720元。

二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度

目前北京地區首套房首付為20%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%

三、根據房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總結：在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計算北京住房公積金貸款額度。

❾ 2022年北京公積金貸款額度是多少公積金貸款額度如何計算

2022年北京公積金貸款額度是多少?公積金貸款額度如何計算?

貸款額度

2018年9月17日起北京公積金貸款額度：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

什麼情況下貸款額度可上浮?

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

3、不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款要求的，最高貸款額度為60萬元。

註：新下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活的金額)/對應貸款年限的月均還款額系數 以上只供參考，具體要咨詢相關部門哦！

❿ 信用貸款最多能貸多少

信用貸款最高能貸50萬元。
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，其特點是債務人不提供抵押物或第三方擔保，僅憑借自身信譽即可獲得貸款。
由於貸款人的資質不同，可以貸款的額度也有所不同，銀行會根據申請人所提供的個人資料進行審核和評定。
信用貸款的流程通常如下：貸款申請→貸款調查→貸款審批→簽訂借款合同→貸款發放→貸後管理→貸款歸還等。

拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。