公寓最低首付比例和貸款年限

㈠ 公寓可以貸款多少年

如今市面上的房屋種類有很多，而公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道公寓可以貸款多少年嗎？購買公寓需要注意什麼呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

購買公寓需要注意什麼

1、注意房屋的產權

依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。

3、建議選擇優越地段

買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作 其他 用途。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公寓可以貸款多少年也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈡ 杭州loft公寓首付比例是多少

如今loft公寓受到很多消費者的認可，不少人會購買公寓用於投資、自住。和住宅相比，公寓的總價相對較低，但是其首付比例更高，大家購買時需支付一筆不菲的首付款;那麼杭州loft公寓首付比例是多少呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 在杭州購買公寓首付比例最低為50%，貸款期限為10年。購買loft公寓的優勢還是很多的，例如房子的總價比較低;周邊配套設施比較成熟;loft公寓可塑性強，層高一般為4.5米，可做隔層;大部分城市loft公寓不限購不搖號。

2、 大家在購買公寓時也需注意它存在不足。公寓多為商業地產，其土地年限只有40年或50年，房子不能落戶，沒有學區;公寓的容積率高，住宅舒適率低，居住人員比較混雜;公寓的物業水電等費用比較高，交易稅費也比較高等。

3、 購買公寓有優點也有不足，是否購買公寓要看消費者自己的需求。例如消費者購房預算不多，而公寓符合自己的要求，那麼可購買公寓作為過渡性住宅;將來購買普通住宅之後，公寓用來出租也是不錯的。

4、 大家如果想要購買公寓，首先要看公寓的地段;盡量選擇繁華地段的公寓住宅項目，其周邊的交通、商業配套設施會更加完善。大家在購買公寓時，盡量選擇口碑好、實力強的開發商，其商品房質量相對更有保障;除此之外，我們還需了解當地關於公寓的政策，比如說有的地方是允許公寓落戶的等等。

我總結：關於杭州loft公寓首付比例是多少，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後購買公寓時提供參考和幫助。

㈢ loft公寓值得購買嗎

loft公寓不值得購買。

1、商業產權

相比於住宅產權來說，商業產權年限少了，通常只有40年或者50年產權，年限到期補交土地出讓金的方式未知。公寓不能落戶，自然不會擁有學區資格。公寓的升值空間小，交易成本高。

2、生活成本較高

由於商業性質，LOFT公寓大多不會通燃氣，而水電都是商業收費，比民用收費貴一些，不同地區可能規定不同，具體會貴多少以當地收費為准。物業費通常也比住宅物業高一些，不同開發商規定不同。

3、首付比例高，貸款年限少

商業公寓首付比例最低為50%，貸款年限最高為10年，且貸款只能使用商貸。

4、居住環境復雜

LOFT公寓樓同層住戶多，有的辦公、有的自住、有的出租，人員流動大，私密性較差。

適合購買LOFT的人

價格低、面積小、前衛時尚的LOFT顯然並不適合所有人，比較適合以下幾類人群：

1、異地工作的人。由於限購政策的限制，LOFT非常適合在外打拚的年輕人過渡居住，而且不會佔用首套房的資格。

2、有資金的投資者。LOFT裝修好可以租出去也可以自己辦公用。

3、單身或小兩口過渡。LOFT面積不大而且上下結構不太適合小孩和老人長期居住，適合單身人士或小兩口過渡居住，舒適愜意。

㈣ 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

㈤ 二手的公寓貸款怎麼辦理貸款首付是多少能貸多少年

首付30%，最多30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

㈥ 公寓首付3成還是5成貸款可以貸多少年

一、什麼是公寓？什麼是住宅？

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權。

而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。一般為70年產權。

房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

二、40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪？

70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。

而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。

三、40年產權公寓和70年產權公寓的對比

1、土地使用性質方面

70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。

40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。

2、銀行 按揭 貸款 首付 比例

70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。

40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。

3、公積金貸款

70年產權公寓可辦理公積金貸款。

40年產權公寓不可辦理公積金貸款。

40年產權的公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是，公寓還有土地出讓年限短、轉讓稅費高、水電商用、居住舒適度不高等諸多缺點，買了酒店式公寓並非穩賺不賠的買賣。購買公寓，一定要考慮三個要素：地段好、面積適中、總價低。(來源：紅網綜合)

㈦ loft公寓首付比例是多少

如今市面上的房屋類型有很多，比如：loft公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道loft公寓首付比例是多少嗎？loft公寓的優缺點有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低為百分之五十，貸款最高年限為十年，而且不可以使用公積金貸款，只可以純商業貸款，因此這也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的優點

1.總價低、使用面積大

loft公寓最大的優勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什麼如此受廣大購房者青睞的原因。開發商常打著「買一層送一層」的旗號，也是就是按一層的建築面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。

2.空間可塑性強

由於loft公寓採用的是復式結構，因此給提供了創意與改造的想像空間，用戶完全可以按照個人的喜好，隨意創作出功能不同、風格各異的空間。

3.地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點

同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的「三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)」青年來說，是個福音。

loft公寓的缺點

1.40年產權、升值空間低

根據《物權法》規定：住宅使用權期限屆滿時，可自動續期，非住宅使用權期限屆滿後，續期必須根據法律法規來辦。也就是說，40年產權到期時，還需補交土地出讓金，至於繳納方式和金額，至今都還是未知數。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空間低。

2.不能落戶

相信大家都知道，loft公寓是不允許落戶的，因此不能享受該片區的學位房。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對loft公寓首付比例也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈧ 公寓首付一萬月供一千貸款多少年

最多10年。
公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。

㈨ 買公寓投資合適嗎

不建議。
酒店式公寓購買成本、交易成本非常高，增值比較慢，不適宜投資。
酒店式公寓首付5成，貸款最長年限不得超過10年，貸款利率遠遠高於普通住宅，月供是同貸款金額普通住宅的一倍以上。酒店式公寓賣出時按照商業地產征稅，契稅統一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易稅費之和要吃掉整體利潤的40%-50%。