陝西公積金異地貸款金額年限

『壹』 西安公積金貸款額度

法律解析：

西安 公積金貸款 需要具備哪些條件? 貸款 額度是多少?以下小編為大家整理了西安 住房公積金貸款 指南,歡迎閱讀! 西安 住房公積金 貸款指南 貸款條件 最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化 個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。 職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件： (一)具有有效 身份證 件; (二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供 公積金 中心認可的評估機構出具的評估報告; (四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金; (五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保; (六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息; (七)法律、法規、規章規定的其他條件。 貸款流程 1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程 (1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料 (2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。 (3)由擔保 公司 提供貸款擔保的，受託銀行應當將 借款合同 及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和 反擔保 有關手續。 (4)以有價證券 質押 的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。 (5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。 2、西安二手房公積金貸款流程 貸款材料 (一)借款人及配偶身份證( 居民身份證 或其他有效證件)原件及復印件; (二)借款人 婚姻證明 原件及復印件(若為單身，需提供單身聲明); (三)合法的 購房合同 、協議原件; (四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明; (五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明; (六)借款人 徵信 報告; (七)借款人及配偶印章; (八)其他相關資料。 貸款額度 (一)貸款額度 1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。 2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。 3.第 二套房 使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。 4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。 溫馨提示： 公積金貸款額度 計算公式 相關閱讀：西安放寬住房公積金貸款額度7月10日起最高可貸75萬元 注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。 (二)貸款期限 1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年; 2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內); 3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。 借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定 退休年齡 。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。 (三)貸款利率 2016年度西安市貸款基準利率為： 首套住房： (1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%; (2)5年期以上的貸款利率為3.25%。 註：二套房貸款利率在 首套房 的基礎上上浮10%。 貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。 貸款還貸 (一)正常還貸： 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。 貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。 貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息： 1. 等額本息 還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。 2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。 相關閱讀：西安公積金沖還貸辦理指南 (二)提前還貸： 借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。 1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。 2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。 還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。 註：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

『貳』 陝西省關於住房公積金個人住房異地貸款有關問題的通知

各設區市住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心，楊凌示範區住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進一步發揮住房公積金制度作用，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，根據住建部、財政部和人民銀行《關於發展住房公積金個人貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)精神，現就開展全省住房公積金個人住房異地貸款業務的有關問題通知如下：

一、異地貸款實施范圍

異地貸款實施范圍包括全省10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心(含分中心)。

二、異地貸款條件

(一)在繳存地住房公積金管理中心及分中心(以下簡稱繳存地中心)連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且賬戶狀態正常的職工，在省內繳存地所轄范圍以外購買自住普通商品住房時，可向購房地住房公積金管理中心(以下簡稱貸款地中心)申請辦理個人住房公積金異地住房貸款。

(二)異地貸款的資格認定、審批要件、貸款額度、貸款年限等，執行貸款地中心的相關規定。

(三)職工不能同時分別向繳存地中心和貸款地中心申請兩筆住房公積金貸款，在繳存地中心已經辦理住房公積金貸款尚未還清的，還款期內不能再申請辦理異地貸款。

三、異地貸款辦理流程

(一)貸款地中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

(二)借款申請人向繳存地中心提交《住房公積金異地貸款申請表》。繳存地中心根據《住房公積金異地貸款申請表》授權，對借款申請人及配偶住房公積金賬戶進行異地貸款標注，暫時凍結其他使用申請，並向申請人出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購房)》。

(三)借款申請人持《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購房)》、《住房公積金異地貸款申請表》和貸款地中心規定的材料，向貸款地中心或其受託經辦銀行提交申請。

(四)貸款地中心受理並審核。貸款地中心通過繳存地中心住房公積金網路查詢系統和職工提供的貸款材料核實職工信息，必要時可委託繳存地中心協助有關資信調查，按規定程序辦理審核，最長15個工作日內做出是否給予貸款的決定。經審核同意貸款的，按貸款地中心貸款流程辦理貸款手續，並將辦結情況反饋繳存地中心;審核未通過的，在5個工作日內通知借款申請人和繳存地中心，繳存地中心在5個工作日內對借款人及配偶的住房公積金賬戶解除異地貸款標注。

四、異地貸款償還

(一)借款人辦妥貸款手續以後，依照借款合同約定，按期償還貸款本息。

(二)借款人可每年憑借款合同、還貸明細，向繳存地中心申請提取本人及配偶住房公積金用於償還貸款本息，直至貸款結清。異地貸款職工提取住房公積金用於歸還貸款本息的，按繳存地中心的提取要求辦理。

五、職責分工

(一)貸款地中心及其受託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理，異地貸款的基金來源為貸款地中心的住房公積金，產生的貸款利息收入歸貸款地中心所有，貸款風險由貸款地中心承擔。因借款人提供虛假材料獲得的貸款，一經發現，貸款地中心有權取消其貸款資格，追回已發放的貸款，並按有關規定追究責任。

(二)繳存地中心依據歸集異地貸款職工住房公積金的便利，積極協助貸款地中心進行貸款申請的資信調查及貸後逾期還款的催收和清收。異地貸款借款人還款逾期三期以上的，貸款地中心可向繳存地中心發送協助催收函，繳存地中心應予協助，並將催收貸款情況書面回復貸款地中心;貸款逾期六期及以上或因逾期造成借款合同被解除等情況，繳存地中心應在收到貸款地法院判決書及協助轉賬通知後30個工作日內，將借款人及配偶住房公積金強制轉賬到貸款地中心。

(三)因繳存地中心提供信息不實造成的貸款風險，由繳存地中心向貸款地中心一次性償還該筆貸款未還的本金、利息及罰息，貸款地中心將相應貸款房屋抵押權利、債權一並轉移給繳存地中心。

(四)繳存地中心應確保異地貸款職工的住房公積金只能用於償還異地住房貸款的本金、利息及罰息。在住房公積金貸款尚未還清之前，如借款人住房公積金發生停繳、斷繳等情況，繳存地中心應查明原因，及時將相關情況告知貸款地中心。

六、工作要求

(一)各住房公積金管理中心要完善服務網路信息系統，為開辦異地貸款提供業務宣傳、相關表格下載、信息查詢等便利，要充分利用網路和電子信息檔案等新技術手段提高辦事效率，縮短異地貸款審查辦結時限。

(二)各住房公積金管理中心要明確異地貸款聯系人，履行異地貸款相互配合聯絡職責。如聯系人、聯系方式發生變化，應及時報省住建廳公積金監管處予以更新。

(三)根據本通知精神，各住房公積金管理中心可制定當地異地貸款實施細則，並報省住建廳公積金監管處備案。

『叄』 購房知識：陝西公積金貸款貸款對象及條件 貸款額度最高不超過65萬

一、陝西省公積金貸款對象及條件

貸款對象為住房公積金按月連續足額繳存12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款。

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

（三）認可省中心的擔保方式(抵押+階段性擔保)。組合貸商業貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保；

（四）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議，並支付不低於貸款規定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

（五）借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款（限貸二次）；

（六）法律、法規和規范性文件規定的其他條件。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1.借款申請人單人按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款申請人及配偶同時按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

2.核定借款申請人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數計算；未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算（需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積144 （含）以下的首付款比例不低於25%，建築面積在144 以上的首付款不低於30%；使用過一次住房公積金貸款並已經結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建築面積144 （含）以下的首付款比例不低於50%，建築面積在144 以上的首付款不低於55%。精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低於40%。

（2）建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。

（3）組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求,目前為不低於30%。

（二）貸款期限

1.購買、建造住房貸款期限最長為30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休後5年。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明。

2.翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年（須在法定的房屋使用年限內）。

3．二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

（三）貸款利率

1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。現行貸款利率為：貸款期限在5年以內的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。辦理第二筆住房公積金貸款的，貸款利率在標准利率基礎上上浮10%。組合貸中商業貸款利率按商業銀行規定執行。

2.貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調整，貸款利率於下年1月1日起執行新的利率標准，重新計算月還款額。

3.貸款期限為一年的，執行借款合同約定利率，借款期內遇人民銀行利率調整，貸款利率不作變動。

三、申請貸款所需資料

申請住房公積金貸款時，須提供以下資料：

（一）借款申請人有效身份證件，已婚職工應一並提供配偶有效身份證件。

（三）購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。

（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協議。

（五）借款申請人及配偶住房公積金非本中心繳存的，需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明及近12個月內繳存明細（配偶工作單位未繳納公積金且收入參與還款，需提供單位出具的收入證明及近6個月符合條件的工資流水）。

（六）借款申請人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申請人及配偶雙方的徵信報告。

（八）購買二手房還須提供：1.《西安市存量房交易結算資金監管協議》；2.《西安市存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》；3.所購房屋產權證明；4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。

（九）組合貸還須提供商業銀行所認可的收入證明及銀行流水。

（十）法律、法規和規范性文件規定的其他資料。

四、貸款償還

貸款期限為一年的，到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內以每月相等的額度償還貸款本息。

（二）等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

（三）住房貸款發放6個月以後，借款人可隨時部分或全部提前償還貸款，其中提前部分償還貸款限3次。借款人提前部分還款時，可以選擇「期限不變重新計算月還款金額」或「月還款金額不變自動縮短還款期限」任意一種方式。提前還款不收取違約金。

（四）組合貸公積金貸款和商業貸款的還款方式應當一致。貸款發放6個月以後，可提前部分或全部償還組合貸款。提前部分償還時，公積金貸款部分和商業貸款部分按貸款比例分別償還。

個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附後。

五、貸款辦理程序及辦理時限

（一）咨詢和准備申請材料。申請人在省中心受託經辦銀行（受託經辦銀行地址、電話等可在省中心網站查看）咨詢辦理程序，並按要求准備相關申請材料。

（二）借款申請人向經辦銀行提交貸款申請材料，銀行受理審核7個工作日內完成。

（三）中心審核8個工作日內完成。

（四）擔保公司審核3個工作日內完成。

（五）放款環節3個工作日內完成。

註：遇特殊情況可適當延長辦理時限。

六、注意事項

（一）為了保證借款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時間，申請人應認真閱讀相關政策法規，並保證申請資料真實、完整、可靠。

（二）申請借款金額和期限時，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且償還借款本息及家庭負債後的生活費每月不得低於1500元，以保證還款後不影響家庭日常生活。

（三）未辦理西安市存量房交易結算資金監管協議的二手房貸款，受託銀行收到擔保方出具的《擔保辦結通知單》後，需將借款劃入擔保方指定的賬戶，由擔保方根據相關協議支付房款，不得將借款轉入第三方賬戶。

（四）單位職工團住房、職工集資建房等批量辦理個人購房借款的，單位可直接與省中心資金部聯系，我們將與承辦銀行提供上門服務。

（五）個人住房借款事項的具體規定，可查閱省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。

文章來源:樂居買房

優質內容推薦

『肆』 陝西公積金貸款最高能貸多少

陝西省住房公積金貸款的貸款額度最高為75萬，其中單人繳納住房公積金，並申請貸款的，最高額度為50萬，夫妻雙方繳納公積金，並申請貸款的，最高額度為75萬
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

『伍』 西安公積金貸款額度

一、西安公積金貸款上限最高70萬。
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：

按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款年限
新建商品房最長貸款年限為30年，二手房為20年。男職工最長可貸到65歲，女職工可貸到60歲。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

『陸』 陝西公積金貸款最高能貸多少

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。

一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。

二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

『柒』 西安公積金貸款最多可以貸多少

西安公積金貸款最高貸款額度：借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元

貸款條件及額度
申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。
一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。
二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。
三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。
賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。
繳存時間系數詳見下方：
借款人繳存時間 繳存時間系數
12個月(含)≤繳存時間≤36個月×1
繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元，單位若按1800作為基數繳納公積金，貸款後月還款不能超出月繳存基數的50%。

『捌』 西安市公積金貸款條件和額度

貸款條件
個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(七)法律、法規、規章規定的其他條件。
貸款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程
(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料
(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。
(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。
(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。
(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。
2、西安二手房公積金貸款流程
貸款材料
(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同、協議原件;
(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人徵信報告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相關資料。
貸款額度、期限和利率
(一)貸款額度
1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
(二)貸款期限
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;
2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
(三)貸款利率
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
貸款還貸
(一)正常還貸：
借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。
2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
(二)提前還貸：
借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。
1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。
還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『玖』 西安公積金貸款政策

貸款政策包括貸款對象和條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔保、貸款償還、貸款風險分類、貸後檢查、逾期貸款的管理與處置、借款合同的變更和終止、貸款信息管理和檔案管理、監督管理以及附則等。人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。

公積金貸款額度？
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度不超過25萬元；
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度不超過30萬元；
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度不超過35萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

『拾』 陝西省境內異地住房公積金辦理程序及貸款額度

根據現行政策，住房公積金只是針對於地方性的福利正常，跨市、跨省市不可以用住房公積金貸款的！
但你可以憑借在異地的購房合同將公積金余額提取出來！同時在異地採用商業貸款的形式貸款！