貸款年限短銀行好批嗎

❶ 買房貸款一般好辦下來嗎

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。

❷ 小微企業主們,銀行貸款好批嗎

對於大部分小微企業來說肯定是不會很好批的，原因如下：

1、擔保不足

企業貸款與個人貸款不同，必須提供足夠的抵押物或擔保才可以申請，現在很多小微企業存在擔保不足的問題，可能是剛剛才起步實力薄弱，可能是經營遇到困難資產也不足，總之，沒有擔保物的話，是很難從銀行金融機構的貸款的，就算有土地或廠房，由於不符合銀行的條件，難以變現，所以銀行也很難接受。

2、還款能力不足

小微企業往往沒有足夠的還款能力，經營、發展不明確，一般是遇到了困難才會選擇申請銀行貸款，有些甚至已經瀕臨倒閉，所以很少有小微企業認為自身經營情況「很好」。

總之，大多數的小微企業經營狀況不佳，銀行金融機構考察後，也不會給予放貸，畢竟銀行遵循安全性第一，有逾期風險的話是不會放貸的。

3、信息不對稱

銀行主要是根據小微企業提供的資料判斷是否有足夠的還款能力，而小微企業往往經驗不足，也沒有完善的財務制度，導致銀行很難用來評估該企業的還貸能力和信貸風險，而且銀行也不會專門為小微企業匹配人員去實地調查，成本太高，所以很多銀行或金融機構不太願意給小微企業放貸。

小微企業想順利獲貸需要滿足的條件：

一、良好的信用記錄

小微企業想成功獲貸，必須擁有良好的信用記錄，因為貸款機構判斷借款企業是否有良好的還款意願，是以該企業的信用情況為依據，如果信用有污點，或已被列入「黑名單」，毫無疑問貸款會遭拒。

二、良好的經營狀況

除了信用記錄以外，良好的經營狀況也是借款企業必不可少的因素，因為企業的經營狀況最能直觀的反映還款能力，如果借款企業經營狀況很好，不但能輕松獲貸，而且有可能拿到低利率、高額度貸款。

三、有效的抵押物

小微企業申請貸款的時候，若能提供符合要求的抵押物作擔保，貸款獲批更輕松一些，因為相對個人來說，小微企業在經營過程中存在的不穩定因素更多，若有抵押物參與，可降低貸款機構的信貸風險，這樣貸款就更易獲批。

❸ 貸款買房年限「長一點」好還是「短一點」好銀行櫃員這么說

對於很多買房人來說，全款買房實在是難以實現。有些人選擇借錢來買房，有些人則通過銀行放貸來買房。貸款買房除了選擇合適的銀行以外，年限也要選擇得當。貸款10年和20年不僅只是利息不同，還有很多差別，那麼“長一點”好還是“短一點”好？我們來舉一個例子說明情況。

一、貸款買房時間如何選擇？

我們以一套總價100萬的房子為例。貸款10年，需要支付的利息款是18萬元；貸款20年，需要支付的利息款是40萬元；以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數人最終都選擇更短的貸款年限，因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態，並不願意負債太久。

兩個事實告訴你，真相並非如此！

1、國家調控下，銀行利息會逐年降低

通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

2、資金使用可以更靈活

房貸的利率較低，現在的房貸利率大概4．9％，而市場上很多的理財產品，均在6％以上。只要我們挑選幾種適中，安全穩健的理財產品，投資的利息大於6％，那還是比較劃算的。

目前，我國的利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。

二、新房裝修一般需要考慮哪些方面的問題？

1、裝修需要投入多少錢

我們都知道，裝修其實是無底洞的，無論多少錢都可以投的進去。單單一個巴掌大的衛生間，都能裝修幾萬塊以上。所以，裝修的時候，根據自己的經濟能力！經濟城裡雄厚的話，可以花多點，家裡經濟能力有限的話，可以簡約裝修就可以了。自己住的家，沒有必要跟人家比哈！硬裝要花多少錢，買傢具家電要多少錢，自己心裡有數哈！

2、材料的選擇盡量要環保

我們都知道，健康是非常重要的，所以，我們在裝修選購材料的時候，自己家的材料盡量買一些相對比較環保的裝飾材料，特別是家裡有小孩或者有孕婦，老人的話更要如此了。我們在網上也知道了一些，家裡裝修用來不好的材料，家人都得病了，得不償失啊！而且現在有很多冒牌的污染的材料，這些我們都要注意！

3、開光插座的位置，盡量多預留一些吧

有些人，在裝修的時候，往往考慮不是很周到。家裡的開關插座預留不多，後期入住了就非常麻煩了，特別是現在家裡電器功率都比較大，家裡該用多少平米的線就用多少平米，千萬別省哈！

4、裝修風格也蠻重要的

其實很多人裝修，特別是一些自己裝修的，往往都是安裝自己的想法來裝修，而裝修出來的效果往往都是四不像！我覺得，既然房子都買得起，幹嘛裝修的時候不是統一的風格，即使是混搭，它給人的感覺也是一種非常協調的風格。家裡需要現代簡約風格，就不要大量使用石膏線條，家裡裝修簡歐風格，就不要使用新中式的元素等等。所以，裝修風格也很重要。

綜上所述，貸款選擇年限的時候，不僅是利息不同，我們應該考慮政策和投資價值。所以，我們如果要貸款買房，應該選擇還貸年限長一些，這樣的話對我們有利一些。貸款買房，要多聯系幾家銀行，看一下哪一家更加適合自己，主要是放貸速度的考慮。

❹ 現在銀行貸款好申請嗎

隨著社會經濟的發展，現在人們的生活條件越來越好了，也開始在隨著潮流走。現在在農村，有很多戶人家都開始在城市裡買房子，就是為了孩子的教育才買房，但是家庭的經濟來源根本就不夠買房子的錢，之前如果沒錢的話，都是向自己的親朋好友借，但是現在生活好了，而且國家政策也好了，就可以向銀行貸款，現在銀行貸款特別好申請，只要沒有什麼徵信問題。

作為第一次貸款的人，一定要了解清楚有哪幾種貸款機構，什麼貸款是最適合自己的，不要輕易相信網上的貸款，以及有人打電話推銷的那種貸款。想要貸款就找那種正規的銀行進行貸款，這樣就要靠譜一點。