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公積金月繳2300貸款年限

發布時間:2023-01-05 03:50:51

❶ 公積金貸款貸多久合算

住房貸款有能力的話當然是年限越短越劃算,年限越短利息就越少,
貸款30年
等額本息還款

貸款總額
330,000.00 元
還款月數
360 月
每月還款
1,436.18 元
總支付利息
187,025.11 元
本息合計
517,025.11 元
貸款20年
等額本息還款

貸款總額
330,000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
1,871.75 元
總支付利息
119,219.04 元
本息合計
449,219.04 元

❷ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為:

一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。


溫馨提示
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

❸ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下:
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年,即男人65歲,女人60歲;
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上;
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是:
1、擁有自己專門的公積金賬戶;
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上;
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清;
4、不能有徵信污點;
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲;
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據:《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:
(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;
(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;
(三)確定住房公積金的最高貸款額度;
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;
(五)審議住房公積金增值收益分配方案;
(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

❹ 公積金貸款年限和年齡

【法律分析】:1、住房公積金貸款的最高年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

【法律依據】:《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。


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❺ 公積金貸款年限是多少

法律分析:公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算,最長不得超過30年,借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲,貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會,很多人要完成買房的夢想,就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言,住房公積金貸款的期限為1至30年,如果你要買的是二手房,那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房,那麼貸款的最長時限為30年,二手房公積金貸款一般最多為10年,有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先,貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請,並填寫好住房公積金貸款申請表,要如實提供有關的資料。
其次,貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後,貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,相關銀行接到貸款通知書以後,就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後,貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少,以及要還貸的總額,可以說是非常的方便了。
雖然房價高,但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說,貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是,公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金,貸款年限最高是三十年。
法律依據:《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❻ 公積金貸款每月還2300可以貸多少款

2015年5月11日調整的公積金貸款利率五年以上的是3.75%。
以50萬為例,貸款25年,其月供為2570.66元。
等額本息還款
每月等額還款即等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
計算方法:
A=Fi(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
A就是月供(3163.25)
F總貸款額:500000
i月利率:4.5%÷12
n貸款月數:240月。

貸款總額 :500,000.00 元
還款月數 :240 月
每月還款 3,163.25 元
總支付利息 :259,179.25 元
本息合計 :759,179.25 元

等額本金還款
逐月遞減還款即等額本金還款法,指本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方法:
A=F÷n+F-m(F÷n)*i
A就是月供(3958.33,逐月遞減)
F總貸款額:500000
i月利率:4.5%÷12
m第m次月供(0<m<n+1)
n貸款月數:240月。

貸款總額 :500,000.00 元
還款月數 :240 月
首月還款 :3,958.33元
每月遞減:7.81 元
總支付利息 :225,937.50 元
本息合計 :725,937.50 元

❼ 公積金貸款年限

住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

有些購房者由於自身經濟情況的變化,希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的,但如果與銀行洽談好可以更改。

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。

以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。

房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

❽ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間,並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定,具體分為以下幾類:

第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。

第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。


法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定,詳細規定如下:

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的,貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的,則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房,房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。

❾ 工資兩千三公積金每個月單位和個人各交300元交了三年能貸款多少錢

工資是2300元,公積金每個月單位和個人各交300元,一共是600元,交了三年的時間,如果在你買房子的時候就可以申請公積金貸款,基本可以貸20萬到25萬的金額,只要你買房子申請貸款就可以。

公積金貸款,商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一:貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二:貸款比例不同

同樣一套房子,如果所在城市商業貸款是首套能貸7成,那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三:貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四:審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。

區別五:貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六:使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七:利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用於保障性住房建設。

區別八:審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

區別十:二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優惠利率。

綜上所述,商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別,在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同,這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位,這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

❿ 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說,最低貸款期限為1年,最高貸款期限為25年。對於個人而言,有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為:70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為:建築物的使用壽命(磚混凝土為50年,鋼混凝土為60年)-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款,申請人的最高年限為70歲,將減至65歲,具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料:公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款,利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金,對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定,在職員工繳納住房公積金超過一定期限(各城市期限不同,如長沙超過12個月)的,在沒有足夠資金購買和建設住房時,可以申請公積金貸款,重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為:本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同);正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限;不超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理房屋抵押登記和保險;提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款,申請人必須連續存入公積金12個月,申請公積金貸款時,公積金存款狀態正常(逾期1個月以上的貸款不予受理)。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%,二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%;
2.公積金個人貸款限額計算公式:(當月存款金額)×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額)×2;
3.法定退休年齡:女性,55歲;男,60歲。最長貸款期限為25年;
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房,需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格,具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復;
5.目前,各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。

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