公積金貸款年限久好還是短好

1. 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好原因是什麼

個人認為，期限長劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要是房產按揭貸款，都是期限越長越劃算，尤其是公積金貸款，原因有三：

一、房貸利率低，房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右，而房貸公積金貸款的利率一般在3，25%，相較於其他貸款方式，信用貸款一般在12%左右，抵押貸款一般在8%左右，房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯，而且這個利率也是低於市級通貨膨脹率的（實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速，大約為6.48%），也就是說，房貸的月供的實際購買力一直是下降的，是一直在貶值的。

綜上所述，房貸，尤其是公積金貸款，利率低、期限長、額度高，是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債，這個時候就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值，為什麼要提前還呢？

個人在這舉個數據例子，給你來點兒建議：

兩個人公積金有2500元，月還款額為1350元，能剩餘1150元，建議買第二套，首付30%，之後出租，租金+剩餘的公積金基本能覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

2. 公積金貸款年限長好還是短好

可以根據實際情況選擇，如果資金充足可以選擇年限短。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

3. 公積金貸款建議20年還是30年

公積金一般還30年劃算一些。公積金貸款的利率是非常低的，且5年期以上都一樣。與商業銀行貸款相比，公積金貸款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年還是30年，都是一樣的利率水平，期限越長還款壓力越小。
一、公積金貸款的期限還要以當地公布的政策為准
由於這幾年樓市的調控，很多城市的公積金已經不能再辦理30年期限的了，一定在辦理之前一定要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款在公積金中心辦理，商業銀行貸款在銀行辦理，如果2個條件都符合，還可以直接在銀行辦理「公積金+商業」的組合貸款。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款
國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
三、公積金貸款即指個人住房公積金貸款
是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《關於調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》一、
延長個人住房公積金貸款期限。住房資金管理中心委託商業銀行用公積金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年。

4. 住房公積金貸款時間短好還是時間長好你怎麼看

住房公積金的貸款貸款時間盡可能長一些，因為對於大部分工薪階層的朋友來說，貸款的時間長一點，一方面能緩解還款的壓力，另一方面是真正能發揮公積金本身的作用。可以讓還款更加輕松。

工薪階層如果就是靠自己一個人的收入的話，買房子其實很困難的，普遍的情況還是兩個人都出去工作，一個人的工資用來生活的必要支出。比如說房子貸款，車子貸款加在一起，基本上就是這個人的收入，另外一個人的收入就是家庭日常的開支，這樣雙方的經濟壓力會小一點，因為如果一個月還款4500塊錢的話就靠一個人，那這個人稅前的工資水平起碼得達到1萬塊錢。如果達不到這個收入的話，每個月有將近50%都是用來還貸款的，要真有什麼其他風險波動的話，還款會很困難。