超20房齡貸款年限

① 房齡20年的房子還能貸款嗎

在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
一、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、一般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有一個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要注意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，一直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。

② 超過20年的房子可以貸款嗎看看就知道了

一般房子的抵押貸款，對於房齡都會有所要求，在售新房或者在建期房，自然是沒有什麼問題的，重點就是二手房的貸款，畢竟二手房的交易也是很多的。比如，超過20年的房子可以貸款嗎？有同樣疑問的朋友，不妨一起往下看看。

一、超過20年的房子可以貸款嗎？
一般來說，銀行對於抵押貸款房子的房齡規定是不得超過20年。
但也有部分銀行對於住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
還有一些銀行，對於特別優質的房子，也會對房齡給出適當寬限，即超過20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當降低貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建築質量優質的房子，或者區域位置優質的房子，像重點學校附近、重點醫院附近等等。
所以，超過20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區不同銀行的具體規定。
二、超過20年的房子貸款期限說明
房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。
1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不超過70年。
即貸款人年齡超過40歲，那麼最長就貸不了30年了。
2、最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
土地使用權年限是70年，超過20年的房子，剩餘土地使用權年限就不到50年，大於30年的最長貸款年限，那麼可以最長還是可以貸款30年。
以上就是關於「超過20年的房子可以貸款嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

③ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

拓展資料：

購買老房子要注意什麼?

1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。

買老房子的優點：

1、價格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

④ 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

⑤ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

拓展資料：

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

⑥ 超二十年的房子能貸款嗎

20年房齡的房子可以貸款,只要不超過20年房齡就能貸款,二手房貸款的年限和房齡相加不能夠超過30年。20年房齡的房子貸款難度非常高,一般情況下,銀行不會放貸。

⑦ 深圳房齡超過20年的房子能貸款嗎

1.房齡與貸款年限之和必須小於或等於35年
2.房齡超過20年也可以商業貸款貸款年限只要是85年以後的房貸15年應該沒問題還和貸款人的年齡有關系90年以後的房可以貸8成90年以前的房只能貸7成。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

⑧ 房齡超過20年能貸款嗎會被拒貸嗎

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

一、房齡對貸款年限有何影響？

1、 商業貸款

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和 貸款人 年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

以上兩種演算法取較短的年限， 二手房房齡 多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、 公積金貸款

在通常情況下， 二手樓 公積金的 貸款期限 不得超過20年，貸款期限與 樓齡 之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

二、房齡還有哪些影響？

1、 房屋產權年限

相信大家都知道， 普通住宅 的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎麼辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩餘壽命

雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在 購買二手房 之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的房子，在 戶型 的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且 物業管理 也比較完善。

不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在 小區 的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

三、房齡超過20年能貸款嗎？

通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此我在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

⑨ 房齡大於20年怎麼貸款

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，小於45年的可以貸款。

所以，房齡大於20年，只要貸款年限小於25，是可以貸款的。

貸款方案如下：

一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。

二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

(9)超20房齡貸款年限擴展閱讀：

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。