貸款最高年限25年

① 公積金貸款年限及額度規定是什麼公積金貸款年限怎麼計算

公積金貸款是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?

公積金貸款 是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?大家來了解下公積金貸款的問題吧。

公積金貸款年限及額度規定是什麼?

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時， 公積金繳存 狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房貸款額度不能超過總房價七成，二手房貸款額度不超過契 稅單 價的六成;

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定 退休年齡 的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;

3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是 二手樓 ，由於要考慮到 房屋 的評估價、交易價、 契稅 價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額;

5、目前住房公積金限額，各地方不同，需要咨詢 購房 所在地的住房公積金中心。

公積金貸款年限怎麼計算?

1、 貸款期限 一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。

2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。

3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

4、如果申請住房公積金和商業銀行個人 住房組合貸款 ，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。

5、比如：您因 購買二手房 向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的貸款年限為24年，最終您可貸款年限為24年。

在辦理公積金貸款之前大家要注意具體的辦理流程，公積金貸款是需要符合一定的條件，申請貸款額度也是有嚴格的規定的，申請太多的話不僅不能得到批准還會影響到自己以後貸款。在辦理貸款之前這些知識都要先詳細了解下。

② 房貸可以貸25年嗎

房貸可以貸25年的時間，不過要看你的年齡多大，如果你的年齡在35歲以下的話，申請房貸，可以貸25年的時間。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

③ 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

④ 濟南房產政策

根據濟南市購房政策規定，在濟南買房，本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。外市戶籍買房需要滿足以下條件之一：

1、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅;

2、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納社會保險證明;

3、在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;

4、對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區是限購區域。

濟南不限購區域：商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區。濟南購房貸款政策
1、首付比例：

(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

2、貸款年限：

(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

3、貸款利率：

關於貸款，2019年房貸已經啟動改革，從2020年3月1日起，2020年之前簽約的房貸，銀行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)。屆時，銀行會打電話給你，讓你做出選擇，固定利率還是LPR加點，二選一，而且只能選一次，錯過無法再改。

⑤ 為什麼30歲公積金只能貸25年

因為法定貸款年限最長25年。
辦理公積金貸款所需條件：
（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。
（3）當前個人賬戶狀態為正常。
（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

⑥ 北京公積金貸款可以貸多少年和這些因素有關

很多人認為公積金貸款最長期限有30年，其實並非如此，首先每個地區的公積金貸款政策不同，再者公積金貸款並非想貸多少年都可以，影響貸款期限因素有很多，這里以北京公積金貸款為例來介紹。

北京公積金貸款可以貸多少年？
住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：
1、根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；
2、若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。
北京公積金貸款貸多少年最好？
簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，尤其是在未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況，建議最好是貸最長期限。

⑦ 銀行貸款可以分期幾年

一般銀行貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等。
銀行貸款的方式有：1、信用貸款：借款人憑借個人信用獲得貸款，通常以貸款人的信用資質以及還款能力作為貸款額度判斷的依據，該種貸款由於沒有抵押與擔保，因此貸款的風險較大。
2、抵押貸款：借款人需要將抵押物抵押給銀行，如果到期未還款，銀行有權利對抵押物進行處理用於還債。
3、質押貸款：存單、保單、國庫券等有價債券的貸款形式通常會質押貸款。
4、擔保貸款：如果借款人貸款條件不符合要求，可以讓資質較好的朋友以及親人做擔保，這樣一來借款人與擔保人均要為此筆貸款負責，借款人可以較快獲得貸款。

⑧ 買二手房，貸款能貸多少年

公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。

測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混

（3）不能超過25年

注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。

舉個例子：

單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買一套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

按年齡：69-40=29年

按房齡：47-（2017-1992）=22年

最長不能超過25年。

因此，小王最多能貸22年。

2.月繳存額達到上限

貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。

根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。

三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？

組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。

舉個例子：

單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買一套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

1.公積金貸款最長可貸年限：

按年齡：70—47=23年

按房齡：47—20=27年

2.商貸最長可貸年限：

按年齡：65—47=18年

按房齡：50—20=30年

因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。

計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看你的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出一半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

⑨ 北京公積金貸款期限是好久

導語：我們都知道在購買房子時是可以用公積金來貸款的，不過這個貸款期限的時間不同，需要根據申請人的實際情況來定。那麼，北京公積金貸款期限是好久呢？在北京市購買第一套房和第二套房都是可以使用公積金貸款的，不過兩者貸款的額度也是不同的。那麼，北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少？下面一起來了解下。

北京公積金貸款期限是好久

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：

(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬，具體規定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

1、借款申請人戶籍均在東城或西城區的購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮20萬元。

2、借款申請人戶籍不滿足本表第1款戶籍均在東城或西城區的要求，但均在東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮10萬元。

北京住房公積金個人住房貸款

北京住房公積金償還逾期貸款

如貸款未能按期償還而發生逾期，根據貸款還款方式的不同,採用相應的償還逾期貸款方式。

(一)還款方式為自由還款的貸款

當貸款出現逾期後，借款人可以通過個人網上業務平台、北京公積金APP、北京通APP、貸款業務櫃台等方式辦理逾期貸款的償還手續。

1.通過個人網上業務平台償還逾期貸款

①登錄：除還款日外，登錄北京住房公積金網，點擊首頁右側「個人網上業務平台」—「個人網上業務平台(北京中心)」，認真閱讀登錄提示，並點擊「北京市統一身份認證平台登錄」後，進入登錄頁面，登錄方式可選擇「賬號登錄」或「簡訊登錄」，選擇登錄方式後按照頁面提示輸入登錄信息進行登錄。

提示：如果未在北京市統一身份認證平台注冊，先完成注冊後再登錄。

②償還逾期：登錄成功後，點擊「我的貸款」--「我要還款」，再點擊「償還逾期貸款」，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

2.通過北京公積金APP償還逾期貸款

①登錄：除還款日外，打開「北京公積金」APP，點擊右下角「我的」，認真閱讀登錄提示後，點擊「請登錄」，登錄方式可選擇「密碼登錄」或「驗證碼登錄」，進入北京市統一身份認證平台登錄頁面後，按照頁面提示輸入登錄信息後，點擊授權並登錄。

提示：如果未在北京市統一身份認證平台注冊，先完成注冊後再登錄。

②償還逾期：登錄成功後，選擇「服務」—再點擊「償還逾期貸款」功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

公積金個人住房貸款

3.通過北京通APP償還逾期貸款

對於已在北京通APP實名認證的借款人，除還款日外，登錄北京通APP,選擇「公積金」—「償還逾期貸款」功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

4.通過12329客服電話償還逾期貸款

未進行實名認證的用戶查詢

除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

①聽到「請輸入身份證號碼」後，輸入身份證號碼;

②聽到「個人貸款業務請按1」後，按「1」;

③聽到「通過電話委託系統賬號查詢請按1」或「通過身份證號碼查詢請按2」後，根據選擇輸入委託系統賬號或身份證號碼;

④聽到「請輸入密碼」後，輸入電話委託系統密碼;

⑤選擇「還款查詢」後，根據電話語音提示查詢「下個還款日至少應還金額」後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

已進行實名認證且設置過住房公積金交易密碼的用戶

除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

①聽到「輸入身份證號後」，輸入身份證號碼;

②聽到「輸入密碼」後輸入住房公積金交易密碼;

③聽到「個人貸款業務請按1」後，按「1」;

④選擇「還款查詢」後，根據電話語音提示查詢「下個還款日至少應還金額」後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

5.通過政務服務便民自助終端償還逾期貸款

除還款日外，借款人在政務服務便民自助終端首頁選擇「住房置業」—「住房公積金個人住房貸款償還逾期貸款」功能，身份認證成功後查看貸款信息，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

6.通過貸款業務櫃台償還逾期貸款

借款人攜帶本人身份證原件，在除還款日外的辦公時間至任一貸款經辦部門辦理償還逾期貸款手續。借款人現場辦理完償還逾期確認手續後，應於約定的還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。

提示：

1.通過12329客服電話調整月還款額功能辦理償還逾期貸款手續，只能在借款合同約定的下一個還款日進行款項的扣劃。

2.對於借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可;對於借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。

⑩ 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過一定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。