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商貸轉公積金貸款更改年限嗎

發布時間:2023-01-07 19:15:50

❶ 商轉公貸款年限怎麼算

法律分析:1.一手房轉公積金貸款期限不超過30年;

2.轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年,即:男職工為65歲,女職工為60歲,貸款期限取實際年齡的整年計算;

3.轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❷ 2018商貸轉公積金貸款年限是多久

商貸轉公積金貸款年限是不能超過原商業貸款剩餘年限的,也就是說原商業貸款年限是10年,已經還了2年,那麼還剩8年,現在轉貸的話,貸款期限就不能超過8年咯。

商貸轉公積金貸款的年限具體規定如下,並以最短時間作為貸款期限:

1、商貸轉公積金貸款年限不得超過原商業貸款的剩餘年限;

2、商貸轉公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡後5年;

3、如果是一手房,那麼轉貸年限最長為30年;

4、如果是二手房,那麼轉貸年限最長為20年,並按房屋剩餘使用年限折半計算。

轉貸年限到底是多久就可以根據自身的貸款情況來計算了,注意取最低值哦。

❸ 公積金貸款可以更改年限嗎

可以。

貸款期限一經確定,在貸款期間內,借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款,借款人選擇縮短還款期限,則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮,辦理後不能再恢復原貸款期限,也不能展期。

貸款期限變更後,未來還款期數的執行利率,根據變更後的實際貸款期限,按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後,實際貸款期限低於5年(含5年)的,未來還款期數按5年期利率標准執行;實際貸款期限高於5年(不含5年)的,未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

(3)商貸轉公積金貸款更改年限嗎擴展閱讀:

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件:

1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。

2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。

3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。

5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。

6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年,不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。

❹ 公積金貸款可以變更還款年限嗎

可以變更。申請貸款期限變更需滿足以下條件:1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❺ 公積金貸款可以更改年限嗎

法律分析:公積金貸款可以更改年限,已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。通過變更貸款期限,獲得比較適宜的月還款額度。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。

❻ 商貸轉公積金時貸款年限能否修改

一、公積金貸款購房提取條件:
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、公積金貸款額度及比例如下:
1、買方公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為20%,貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為40%,貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房,無法使用公積金貸款。

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