長沙市女性公積金貸款年限

Ⅰ 2022長沙公積金貸款期限是多少貸款額度計算公式

以整年計算，最短為1年，最長為30年，且不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限，即男性職工、幹部可計算至65周歲，女性職工、幹部統一計算至60周歲（高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲）。貸款期限不得超過住房剩餘的土地使用權年限。

貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）× n倍數。

按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的（租房提取除外）和靈活就業人員不適用前款最低貸款20萬元的要求。

2022年個貸倍數n=15

說明：

A、住房公積金賬戶余額指繳存在長沙公積金中心、省直分中心和異地貸款合作公積金中心的賬戶余額，配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算貸款額度。

B、貸款n倍數根據長沙公積金中心每年的個人住房貸款率（指個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個貸率”）確定。

Ⅱ 女性公積金貸款年齡上限是多少歲

女性公積金貸款年齡上限是60周歲。公積金貸款有年齡限制，公積金貸款要求年滿18周歲以上，連續繳納6個月以上的公積金。具體貸款年齡雖然沒有限制，但是最大不能超過法定退休年齡後5年。單從年齡方面考慮，公積金貸款的最長年齡為女性60周歲，男性65周歲，超過就無法申請公積金貸款。按照公積金貸款最長30年限，並不是在60歲貸款的時候要還款到90歲，而是用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。
住房公積金貸款最高額度為60萬元，同時不得超過購房合同總價的80%。政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。住房公積金管理中心接到提取《住房公積金支取申請書》和相關證明文件後，對住房公積金的繳存情況、提取條件的證明文件、申請人的身份等進行審核，查驗申請人提供的證明是否屬實，存儲余額是否正確，是否符合提取條件。住房公積管理中心准予職工提取住房公積金，並立即辦理提取支付手續。
法律依據：《貸款通則》第十一條
貸款期限：
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

Ⅲ 公積金貸款年限和年齡

公積金貸款年限一般不超過30年。公積金貸款需要年滿18周歲，同時貸款最大年齡是65歲。

一、個人住房公積金貸款要滿足的條件如下：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅳ 女性公積金貸款年限是幾年啊

女性公積金貸款年限一般不能超過30年，其總年限是房齡和貸款年限相加進行計算，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

Ⅳ 女性公積金貸款年限是多久 怎麼計算

女性可以貸到60歲。根據規定， 住房公積金 貸款的最多可貸30年。你的年齡加上申請貸款期限不可以超過 法定退休年齡 後5年。所以你能夠貸款的年限就是用60歲減去你申請貸款時的年齡就是你能夠貸款的具體年限。 《住房公積金管理條例》 第二十五條：職工 提取住房公積金 賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅵ 長沙市住房公積金貸款政策

長沙住房公積金政策：
1、提高個人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元；
2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉讓注銷無其他住房的，執行首套房貸款政策；
3、繳存職工家庭現有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%；
4、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策；
5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高於家庭收入50%時，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數計算其月還款額；
6、職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。
長沙住房公積金貸款條件
1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；
2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；
3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起1年以內；
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；
5、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定；
6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。
法律依據：法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

Ⅶ 女職工公積金貸款到多大年齡

法律分析：個人住房公積金貸款期限為男65歲、女60歲。住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十條 第一款 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

Ⅷ 長沙住房公積金貸款政策2022年

2022年長沙住房公積金個貸率為 80.89%，個貸倍數為15。1月26日，長沙住房公積金管理中心發布關於明確2022年個貸倍數的通知。通知稱，2021年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介於80%和 85%之間，2022年個貸倍數為15，與 2021年相同，即長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。
一、普通個人公積金住房貸款
貸款條件
1、住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存。
2、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
3、未超過國家規定的法定退休年齡。
4、異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉移到賬後，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。
5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。
6、職工家庭購買該套住房未在長沙辦理過住房公積金購房提取(包括長沙公積金中心和省直分中心)。
7、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。
8、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人，並已付清規定首付比例以上購房款;
9、具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。
此外，在申請公積金購房貸款時，住房存在以下特殊情況則不能進行貸款：
不能申請公積金住房貸款的特殊情況
貸款利率、期限和額度
貸款利率
2022年長沙市套數認定標准以及貸款利率
註：職工申請住房公積金貸款時，家庭已注銷的房產，其中1套無論面積大小不計入家庭住房套數。（也就是說，如果家庭僅有一套住房，並且已經注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）
職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）在長沙市房屋管理相關部門住房登記信息系統記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數合並計算，中國人民銀行個人徵信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。
職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數。
離婚2年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。職工家庭名下共有產權住房應計入家庭住房套數，住房產權面積按照所佔產權份額計算。
職工離婚後2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數。婚內房產原則上住房未出產權證的以合同備案時間為准，已出產權證的以產權登記時間為准，職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻一方婚前房產。合同備案時間在婚前，產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。
貸款年限
1、公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
2、貸款期限可以延長至法定退休年齡後5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲）
註：靈活就業人員申請的貸款期限不得超過繳存協議約定的繳存時限，同時不得超過貸款申請時至退休年齡的時限，即男性計算至60周歲，女性計算至55周歲。
貸款金額
1、借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的較低值，較低為20萬，較高為70萬（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬元）。
註：按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款較低貸款20萬元的規定。
2、職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50%。
3、公積金額度計算公式：
貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數
註：2022年，長沙個貸倍數為15，即長沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。
4、目前長沙已開放湖南省內、長江中游城市群異地貸款，余額可合並至賬戶余額。
湖南省內：株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽等省內地縣級市的省直公積金可以在長沙貸款買房。
武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個外省城市可以在長沙申請公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請組合貸，但不能申請商轉公。）
5、商業銀行住房貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。
商業貸款轉公積金貸款
對於公積金暫時未連續繳滿12個月的購房者，如果心儀的房子處於「手慢無」的狀態，先使用商業貸款拿到房源，後續再轉公積金貸款就成了權宜之計。
1、商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式：
所購房屋設定抵押
職工家庭先提出貸款申請，審批通過後再結清商業銀行貸款，解除抵押並辦理住房公積金貸款抵押手續後，方可發放公積金貸款。
本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。
申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由公積金中心與商業銀行直接對接。
用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
條件
註：其中關於「該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押」的規定是指，由於長沙市不動產中心抵押業務辦理受區域限制，故在內五區（芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花）購買房屋只能使用內五區的他套房作抵押，買長望瀏寧的房屋也只能用長望瀏寧的房屋作他套房抵押。
此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉公。
還款方式
1、公積金貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。
2、對沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額
二、自貿區高層次人才公積金貸款政策
貸款條件
長沙片區范圍內創業或工作的高層次人才符合下列條件的可申請住房公積金貸款:
1、經長沙市認定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;
2、在我市開設住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個月以上限制;
3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)在長沙市行政區域內購買首套自住住房;
4、高層次人才作為主借款人申請住房公積金貸款;5、符合現行住房公積金貸款政策規定的其他條件。
5、進一步提升業務便利度
職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
貸款額度
1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。
2、可貸額度計算。高層次人才可貸額度為當前貸款額度計算公式測算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當前貸款額度計算公式測算，夫妻雙方可貸額度可以合並計算。
3、最終貸款額度計算。最終貸款額度為在較高貸款額度內按照可貸額度計算公式、首付款比例、還貸能力等進行測算取低值。
三、其他事項
貸款申請、貸款利率和期限等其他貸款事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。
法律依據
《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》
第一條 提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
第二條 重點支持繳存人首套房購房需求
實施首套房階段性「可提可貸」政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
第三條 滿足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。
同時，已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的，取消「需結清滿6個月」的規定，即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」，調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」，提高對職工租房提取的支持力度。

Ⅸ 長沙公積金貸款最新政策2022

1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。

長沙公積金貸款額度怎麼計算?

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，

其中還貸能力系數為40%，

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

長沙公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);

4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;

5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保;

7、未超過國家規定的法定退休年齡。