無錫市商業貸款年限

A. 無錫辦理公積金貸款最大能貸到多大年紀

一般男可以貸款到65歲,女可以貸款到60歲。
一般來說,公積金貸款的最長貸款年限為30年,一般男可以貸款到65歲,女可以貸款到60歲(高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲),同時規定貸款年限不能超過借款人的法定退休年齡。對於臨近退休年齡的職工,可以視情況適當的放寬貸款期限1-3年。
辦理公積金貸款年齡是有限制的，所以如果要借款的話，要注意自己是否符合年齡符合條件，這樣才能進行辦理。以上就是關於公積金貸款年齡是多大和公積金貸款能貸多少的相關介紹。

B. 無錫買房貸款政策

無錫《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：
1.本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
在購房人提交這些材料以後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

2.住房城鄉建設部門會同相關部門將在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網上簽約手續了。
網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記;如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。

C. 無錫市公積金貸款有何規定

公積金貸款的條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。

D. 2019年無錫商貸利率

2019年無錫商貸利率有四種標准。
2019年貸款利率主要有以下幾種標准：
一、商貸首套房利率：
常見批出利率是基準利率的1.1倍，是5.39%。最低利率5.39%，最高利率5.88%。
二、商貸二套房利率：
目前二套房貸款常見批出利率是5.88%。最低利率是5.39%，最高利率是6.37%。
三、公積金貸款利率：
借款期限5年(含)以內是2.75%，5年以上是3.25%。
四、公積金二套房貸款利率：
借款期限5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

E. 在無錫買房首付完成後，一般公積金和商業貸款各能貸到多少錢

你買100平米的房子，8000元/平米，就要付80萬的房貸，無錫這里的首付是30%，即24萬。剩下的56萬你就用組合貸款（公積金貸款+按揭貸款的組合），一般公積金貸不到56萬（你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度），一般公積金和商業按揭貸款的比例一般是20%對80%，且公積金一般能貸到30萬元（要根據你公積金卡里的余額來看）商業按揭貸款就需要貸26萬元，這56萬元如果要還20年，即240個月，就需要還560000÷240=2333.33元，商業按揭貸款則是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。

當然，貸款額度也與你的還款能力有關（即工資收入），具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說，當額度一定時，還款能力強的，貸款期限可短一些，反之期限要長（但最長是30年）。

還有就是戶口問題，無錫這里是購買50-100平米的商品房（拆遷房、經適房5年內不得上市轉租賣），必須要交3年的養老保險才能將外地戶口直接遷到無錫，作為無錫個人戶口；100平米以上沒有任何限制，直接外地戶口遷到無錫個人戶口。

還有購買第一套住房的資格問題，買第一套住房的資格是至少要交半年（6個月）的住房公積金，方可首付並貸款購買第一套住房。

F. 無錫購房貸款需要擁有的條件

隨著無錫的不斷發展 ，很多人都回會選擇到無錫貸款購房，但是，在無錫申請貸款是需要一定條件的。以下是由我為大家整理的無錫購房貸款的條件，希望能幫到你們。

無錫購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

6.我行規定的其他條件。
貸款買房需要提供的資料
1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。

2.購房屋所簽協議的原件證明。

3.所購買房屋的房價20%或以上預付款收據原件及其復印件各1份。

4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。

5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發商的收款帳號1份。
無錫購房貸款的流程
1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策並確認自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同

交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三周內正式答復申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

6、發放貸款

購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。
無錫購房貸款要遵守的原則
一、對家庭現有經濟實力做出綜合評估

這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。

二、對家庭未來收入及支出做出合理的預期

貸款買房要知道收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。

三、學會計算自己的還款能力

還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批准到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。

四、學會計算自己的可貸額度

貸款額度對貸款很重要，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限(≤30年)。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。

五、貨比三家，慎選銀行

當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。

六、組合貸款的最優組合原則

對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。

七、弄清價差，優選方式

目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。

八、首付款的寬松原則

關注首付款，你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。我告訴你，付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。

九、借款期限可以盡可能長

G. 2020年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼無錫地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

01

最高可貸額度

1、符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算;

2、符合貸款條件，配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;

3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合並計算。

借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。

02

實際可貸額度

房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規定的貸款首付額度。

1、借款人家庭首次辦理公積金貸款

(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低於房屋總價的20%;

職工家庭所購住房為首套住房的(以中心統一查檔後出具「房屋權屬登記信息」為准),套型建築面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。

(2)低收入家庭購買經濟適用房，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。

2、借款人家庭第二次辦理公積金貸款

自2017年9月25日起，貸款首付款比例不得低於房屋總價的40%。江陰市、宜興市仍按原政策執行。

註：商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除)。

公積金貸款期限

每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)。

H. 無錫市買房商業貸款滿一年後是否可以轉一半貸款轉公積金貸

可以的
在無錫商業貸款滿一年是可以轉公積金貸款的
辦理流程：借款申請人至無錫公積金管理中心領取，或在網站下載《無錫市住房公積金個人住房貸款申請表》，到原商業貸款銀行查詢貸款剩餘本金，並加蓋銀行章→借款申請人帶齊材料至辦理場所進行轉貸申請→中心工作人員審核，符合條件，審批公積金貸款額度→借款申請人憑至擔保公司辦理擔保手續→借款申請人憑審批材料及擔保資料至受託貸款銀行辦理借款簽約手續。