二手房年限與公積金貸款額度

⑴ 住房公積金貸款買二手房，最高能貸多少錢

二手房貸款額度不超過總房價的70%
夫妻雙方，一方有公積金的，最高額度30萬
兩方都有公積金的，最高60萬

⑵ 二手房公積金貸款年限

二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。

⑶ 買二手房 能申請多少公積金貸款

買二手房能申請公積金貸款根據參加公積金年限決定能貸多少金額。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑷ 二手房公積金貸款能貸多少錢

二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度...

⑸ 買二手房用公積金貸款能貸多少

你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。

那你知道是為什麼嗎？

因為公積金余額越多，貸款額度就越高。

不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。

且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。

1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。

2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！

各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，

北京

首套房最高120萬，二套房最高80萬

上海

首套房最高120萬，二套最高100萬

廣州

首套房最高100萬，二套最高100萬

深圳

首套房最高90萬，二套最高90萬

天津

首套房最高60萬，二套最高40萬

重慶

首套房最高60萬，二套最高60萬

南京

首套房最高100萬，二套最高60萬

杭州

首套房最高100萬，二套最高100萬

武漢

首套房最高70萬，二套最高50萬

成都

首套房最高70萬，二套最高70萬

（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）

若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。

⑹ 公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久

公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。

1、月繳存額未達到上限

月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。

(1)按貸款人年齡計算

市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。

(2)按房齡計算

磚混(混合)：47-房齡;

鋼混(混合)：57-房齡。

購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。

(3)不能超過25年

注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。

2、月繳存額達到上限

貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。

根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。

公積金貸款買二手房的流程

1.貸款資格審查

借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。

2.報評估

到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。

⑺ 住房公積金貸款買二手房能貸多少年

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568787.html

⑻ 二手房公積金貸款額度如何計算

如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。 組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568240.html

⑼ 二手房公積金貸款能貸多少錢與一手房情況相同！

大家在考慮通過公積金辦理貸款的時候，一定會提前了解一下自己能貸多錢。對於打算購買二手房的朋友來說，會更加糾結這個問題。二手房公積金貸款能貸多少錢呢？為大家介紹一下有關問題。

因為城市不同，對貸款金額的規定也有很大不同。在這里，就以3個城市為例，給大家說一說二手房公積金貸款能貸多少錢。
北京
根據北京地區規定，職工每繳存公積金一年，可貸額度為10萬元。對於繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。對於達到二套房標準的借款人，最高貸款額度為60萬元。
另外，北京海根據借款人的戶籍情況，調整了放款額度。戶籍在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至140萬元。戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至130萬元。
深圳
根據深圳的規定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度一樣，要根據二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，共同申請最高不超過90萬元。
廣州
廣州二手房公積金貸款的額度是有一個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。