① 80年磚混的房子，還能貸款嗎最多貸款多少年
您好！
商業貸款一般都是30年以內的房齡，最長貸款年限計算公式：貸款年限+房齡<50(各銀行有差異)
公積金貸款貸款磚混借口的最長貸款年限計算公式：47年-房齡
組合貸貸款的年限同公積金，根據銀行的不同也會稍有差異
② 二手房房齡多少年不能貸款
分兩種貸款方式來看：如果是商業貸款，一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
公積金貸款政策較商業貸款寬松很多，磚混房47年、鋼混57年不能貸款。因為公積金貸款年限除了參考貸款人年齡，還會按房齡計算：磚混是47-房齡，鋼混是57-房齡。但借款申請人單身公積金個人繳存額大於等於公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大於等於公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低於月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
一般來說，房齡越老，能申請到的貸款年限就會越短，貸款額度就越低。因為房屋升值和保值的空間較小，銀行會考慮資金風險。所以買二手房時一定要記得核准房齡，並在買房合同中寫明，避免房齡較老導致貸不到款而產生的糾紛。
③ 申請住房公積金貸款怎麼計算貸款年限
按借款人年齡計算:貸款最長時間:70-夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡鋼混:57-房齡最多貸款30年上述按借款人貸款最長時間、國家規定最高貸款年限,三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
④ 二手房貸款年限如何計算
以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年。
2、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：
磚混結構：貸款年限=47-房齡；
鋼混結構：貸款年限=57-房齡。
大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
⑤ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 老房子貸款的條件有哪些老房子貸款年限
現在人們都有一種懷舊心理，特別是老人還是喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不給辦貸款，有的即使能辦下來，貸款數額也很少，以至於讓許多想買老房子的市民苦惱。那麼老房子貸款的條件有哪些? 老房子貸款年限？
現在人們都有一種懷舊心理，特別是老人還是喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不給辦貸款，有的即使能辦下來，貸款數額也很少，以至於讓許多想買老房子的市民苦惱，常常抱怨老房子貸款咋這么難。難也會有出路的，那就是銀行的一些條件，老房子貸款的條件有哪些？老房子貸款年限多久呢？一起來看看吧。
老房子貸款的條件？
1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。
2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。
3、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。
4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。
5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。
6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。
7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。
老房子貸款年限？
1、公積金貸款
房子貸款的長年限，磚混結構：47－房齡，鋼混：57－房齡：借款人貸款長年限，以夫妻雙方年齡比較大的計算，多貸到70歲。
2、商業貸款
一般銀行要求借款人的年齡高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的高年限，部分銀行要求借款人的年齡高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。各個銀行的要求不同，一般為房齡＋貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取低者貸款年限。為
以上就是老房子貸款的條件老房子貸款年限的相關介紹，確實是房齡越長，銀行辦理商業貸款的難度越大，但是有些朋友如果真的要用老房子來貸款，那麼貸款人和房屋都必須滿足以上的幾個條件，才可以順利辦理貸款，貸款數額不會很多，因為銀行在給這部分房源貸款時一般都會比較慎重，主要會從老房子用途、價值等方面考慮，還有貸款人的償還能力。
⑦ 1990年磚混結構的房子還能貸款嗎
可以的，一般銀行對二手房按揭貸款的規定為:房屋面積在65平米以上、房齡在15年以內、借款人個人信用記錄良好、收入穩定可靠、抵押物足值、貸款風險可控就會受理貸款申請。銀行貸款不區分房屋是磚混還是框架的,只要符合上述要求就可以。
⑧ 我是87年的，80年磚混結構或者鋼混結構市屬公積金貸款年限
按照你描述的信息，按年齡計算：貸款最長時間，70-夫妻雙方最高年齡（暫按您31歲）=39年；
按樓齡計算：磚混，可以貸款47-38=9年；鋼混，可以貸款57-38=19年
銀行要求最多貸款25年。
上述三方面取低者為最終貸款的年限。所以：磚混9年，鋼混19年。
⑨ 請問下購買磚混結構的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能貸款購買了嗎
個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。建議詳詢當地網點。
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