從通貨膨脹看貸款年限

1. 房貸長貸短還貸多少年合適

房貸長貸合適，一般30年。

房貸貸款年限要根據貸款人的實際情況來決定，房貸貸款期限越長，還款壓力就越小，但要注意貸款時間長了相對的房貸利息也會增加。另外由於通貨膨脹長期存在，貸款期限越長，其實就相當於負債其實也在不斷貶值，這種情況下來看，貸款期限越長越劃算。

最後還有一點是目前的房貸利率是不算高的，所以貸款成本不高，從銀行貸款買房，而自己的錢還能用來做一些收益較高的投資，這其實就相當於藉助銀行的錢來幫我們賺錢。所以一般情況下貸最長期限是比較劃算的。

注意事項

1、弄清楚自己是否適合提前還款。如果還有其它更好的投資，那麼你也可以不提前還款，因為畢竟住房貸款的利率並不高，而且貸款的期限比較長，如果你歸還了以後再有需求時想貸款，不一定有這么好的條件和機會。

2、如果你要提前歸還貸款，你應該選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次的貸款償還的本金是一定的，但是開始時利息大因為佔用的資金較多，而越到後面償付的貸款利息就越小。優點是總利息較低，但是缺點是貸款前期的還款壓力大。

2. 貸款期限越長越好嗎

房貸期限越長越好的原因有哪些？
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
貸款年限長適合所有人嗎？
這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。
如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。
以上就是小編為大家介紹的關於貸款年限的相關知識。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

3. 通貨膨脹後，我在銀行的貸款會怎麼變化

對於現在已經形成的貸款有正反兩方面的影響。

正面影響是，通貨膨脹當然房價也在上漲，如果你是20%的首付，那麼就是5倍的杠桿率，即你的自有資金回報率是房價上漲的5倍。
用來投資的話，就發大了。

假如是用於自住，那麼就有負面影響。因為國家會出台措施調控通貨膨脹，一般是加息的手段。
這樣，要付的利息就增加了，每月還貸額將增加，加重了自己負擔。

4. 通貨膨脹情況下，房貸20年是等額本金還是等額本息更劃算

等額本金更劃算。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

還款法與等額本金計算

1、等額本息還款法還款金額：

每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

（註：a：貸款本金，i：貸款月利率，n：貸款月數）

2、等額本金還款法還款金額：

每月應還本金：a/n

每月應還利息：an*i/30*dn

每月應還總金額：a/n+an*i/30*dn

舉例說明：貸款50萬元，年利率4.86%，還款年限20年；

等額本息：20年後還款782695.68元，總利息282695.68元；

等額本金：20年後還款744012.50元，總利息244012.50元；

兩者差額近3.86萬元。

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還款法：

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

5. 如果貨幣突然急速貶值，之前欠下的銀行貸款，應該提前還款嗎

這要看你這個急速貶值能急速到什麼程度？如果快速貶值到辛巴威那種程度，隨便一張紙幣就是數萬億的面值，你那點幾十萬或者一百多萬的房貸都不夠找零的，那還有什麼糾結的，大手一揮，給銀行一張，剩下的當小費，就是這么豪爽！

當然了，如果一個國家真到了那種地步，離國家破亡也就一步之遙了。房貸是不用發愁了，但是讓你發愁的事情就更多了，基本上可以說是民不聊生，能吃飽飯就不錯了。

對於一般的貨幣貶值，是否應該提前還房貸，就看實際情況了。從長遠來看，貨幣貶值是必然的，任何國家和經濟體都無法避免貨幣貶值，這也是經濟發展的必然規律。經濟學家有過理論，輕微的通貨膨脹有利於經濟的發展。一個 健康 的經濟體，貨幣在貶值，經濟在發展，普通民眾的收入也在增加，這是很正常的自然規律。

對於有房貸的人來說，貸款年限最長的可以達到30年，按照現在的貨幣貶值速度，基本上十幾年就能貶值一倍。十年前一個月3000的房貸可能壓力很大，十年後可能就占個人收入的很小比例了。

如果你手裡積攢了一大筆錢，又沒有回報率很高的投資理財項目，僅僅是單純的把錢放在銀行吃利息，那你就不如提前還貸。畢竟，按照現在的利息水平，存款的利息在2%左右，銀行房貸的利息超過5%，肯定提前還房貸合適。

如果你有比較好的項目，收益率遠超房貸利息，那就把錢用來投資比較合適了。當然了，提前還貸的前提是你要有足夠的錢，並留足備用金，以防萬一把錢全部用來提前還貸了，家裡出現變故，那就真的是叫天天不應，叫地地不靈了。

對於銀行來說，貨幣貶值什麼的都無所謂，銀行就是個穩賺不賠的行業，只要控制好壞賬，銀行都能賺錢，畢竟，銀行貸給你的又不是自己的錢，是廣大儲戶的錢，貸款利息永遠遠遠大於存款利息。你就看看中國的世界五百強企業，最賺錢的永遠是那幾個銀行就知道了。

之前就在想一個問題，比如現在欠銀行100萬，30年分期，到10年以後通脹，100萬很容易掙到，到時候欠銀行的錢還是10年前的跟銀行簽訂的數目嗎？

貨幣貶值就是固定資產升值，就像十幾年前你貸款買房，那時你一個月還2000覺得很吃力，現在一個月還2000你還覺得吃力嗎？貨幣貶值就意味著你的收入在增加，固定資產在升值，以前欠下的銀行貸款在固定利率不變的情況下從通貨膨脹這個角度講其實是你賺了，所以千萬不要提前還款（高利率的除外）。

提前還不還是自己的事，但銀行不會因為貨幣的增貶值要求客戶提前或推後還。

應該是按貸款合同約定！

貶值和升值其實跟你欠銀行錢沒有多大關系。你欠的又不是外幣。

6. 為什麼都說貸款買房貸款期限越長越好，有何緣由

如今雖然房價高漲但房奴反而越來越多，更多的人投身到買房大軍中，說到買房就不得不提到貸款，好多人經常在「到底是貸20年還是30年」之間徘徊，聽過的最多的說法是，貸款一定要選擇30年期限越長越好，話雖如此但很多人並不了解貸款年限為何越長越好，其中到底有何講究，貸款期限選擇30年真的正確嗎？

貸款期限30年有什麼好處？

1、還貸壓力小

貸款期限長的第一大好處就是壓力小，現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

可以給大家舉個例子，同樣是貸款200萬，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應還大概1.31萬，而如果貸款30年每月只需還1.1萬不到，這樣每月可以節約不少的成本可以用於生活支出，生活質量更高。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以一次性還清所有貸款，可以節省不少利息。

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

眾所周知，我國目前正處於通貨膨脹時期，人民幣處於貶值狀態，但這種情況絲毫沒有阻礙物價上漲，那麼基於這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計算過，也許30年後的1萬元只相當於現在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費來提高生活質量呢，同時還可以用節省下來的錢去做投資，也許會藉此大賺一筆。

每個人都能貸款30年嗎？

這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定，首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。

年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65，因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制，如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。

所以說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

7. 房貸要多貸長貸這些好處你都想不到！

為了能夠少還房貸利息，不少購房者都認為房貸一定要盡量少貸，而且房貸年限也一定要盡量短，這樣一來才可減輕負擔，減少支出！然而事實真的如此嗎？對此，小編要說的是，從表面上來看，這種想法很合理，但仔細想想，你就會發現事實並非如此！在小編看來，房貸一定要多貸，而且房貸年限越長越好，不信？以下這5大理由讓你無話可說。

一、通貨膨脹

在申請房貸選擇貸款年限時，你可別忘記了通貨膨脹這個因素。

何為通貨膨脹呢？簡單點來說，通貨膨脹就是說30年前的10萬元跟現在的10萬元，它們之間的價值是不同的，即30年前的10萬元經過通貨膨脹後，它可能就值現在的2萬元！這樣看來哪個更值錢呢？答案顯而易見吧！

還有，為什麼現在的人們都在說錢不值錢了呢？其實真正的原因就在於通貨膨脹，也就是說貨幣貶值。因此，也許你覺得現在還10萬房貸壓力很大，但在30年後，說不定你就會覺得10萬元的房貸是完全不值一提的事兒了！

二、廉價的融資

如今，在房貸利率不斷上調的情況下，全國首套房平均房貸利率早已突破了5％，但盡管如此，你仔細想想：一套房子申請100萬的房貸，貸款年限選擇30年，而房貸利率才5％，這是多麼廉價的融資方式了！

三、利於孩子教育

網上有一句非常流行的網路語：行人不能輸在斑馬線上，男人不能輸在事業線上，女人不能輸在曲線上，孩子不能輸在起跑線上！而為了讓孩子贏在起跑線上，因此就需要大量的資金來支持了。

也就是說，如果你在申請房貸時選擇多貸長貸了，那麼你就有更多的現錢來供養孩子讀書了，這樣一來，豈不是更利於對孩子的培養？最重要的一點就是，房屋貸款年限選擇多貸長貸的話，那麼對於整個家庭的經濟而言，也是減輕了不少壓力的。

四、放大財富

其實，小編經過整理發現，現在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背巨債的。就比如我國有一位非常出名的成功人士，他雖是家產無數，但同時也身背了不少於幾千億的債務。

通過上述的案例就可得出：成功人士從來都是勇於負債的，但這樣做卻可以更快地放大你的財富。因為這樣一來，你就有更多的錢來做其他生意或理財項目了。

五、更好地應對風險

在這個「有錢就是大爺」的時代，如果你手中沒有現錢，那麼就很可能會被別人瞧不起，甚至連自己都感覺會低人一等。而且，一旦家庭成員大病，你卻掏空家底買了房，恐怕你是難以應對這種風險吧！因此，房貸選擇多貸長貸，不失為一種減輕壓力的好選擇！

其實總的來說，房貸選擇少貸短貸的好處無非就是少還房貸利息，但如果房貸多貸長貸了，那麼可是有以上這5大好處的！因此，孰優孰劣，你還分不清嗎？當然，具體怎麼辦理房貸，還需要根據購房者自己的實際情況來確定，不能一概而論，具體的還須咨詢回自己購房的所在地的相關部門。

8. 請問考慮到通貨膨脹，房貸是不是貸款30年比較劃算不提前還款比較劃算

還是要看個人意願。怎麼說都有利有弊 還有不確定因素。 如果 房價不大跌。 加上 通貨繼續下去。 確實是 30年好些現在壓力也小。 隨時間，現在還的 就不叫事了。
反之也能想到。

另 除了 房貸還要考慮 利率是多少的問題。如果有折扣。 試問自己一句。 在30年內。 如自己急用錢 會 以什麼利率從何渠道融到多少款？

還是以自己的實際情況去分析吧。 希望幫到你。 不明白再問。

9. 房貸，第幾年結清最劃算

按揭貸款 是現在人們買房中經常用到的付款方式，當手頭資金充裕的時候，一些購房者往往會考慮提前還貸。那麼，貸款20-30年提前還吃虧嗎？我給大家說一下 房貸多少年還清最劃算 。

房貸需要提前還款嗎？

很多提前還款的人，是為解除房奴的身份，恢復自由，同時節省不必要的利息開支。並非所有人都適合提前還貸，而對有些人來說，提前還反倒只虧不省！有些人不適合提前還款：

1、手裡沒有寬裕資金，採用其他籌資來還款的；

本來資金不寬裕，採用東平西湊，其他借款等經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用籌借資金來還款的，增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。

2、還有其他貸款的人；

房貸年利率比其他貸款利率低，如果你存在其他貸款，你沒有必要提前還清銀行的房貸，相對比之下里比較低，你如果要提前還房貸的話，還不如減少你的其他貸款額度。

3、其他投資收益超過房貸的；

這一部分人，他有很多的投資方式，如果你手資金投資收益超過貸款產生的利息，那麼，你沒有必要提前還款，手握資金做其他投資，產生更多的收益，豈不美哉。

貸款年限選擇多久為好呢？

我在這里也為大家分析分析，房貸從1-30年結合貸款人年來均可以選擇，但從通貨膨脹因素考慮，越長越好，因為現金以後越來越不值錢了。但是購房者主關上是願意帶很長期的貸款的，這和我國的保守觀念有關，都不想做房奴的。那麼選多少年貸款最合適呢。

1、根據當前收入狀況及償還能力情況

因隨著工作時間工作經驗等增長，以後人們的收入在增長，建議購房者選擇房貸償金額固定在當前償還能力略高。因為後期你的收入再漲，還款就會感覺輕鬆了。還款太輕松很多購房者就在考慮是否提前還款。

2、年限選擇10-20年為宜

經過長期來的數字表明，房貸結清平米期限為8-10年，所以體現的貸款提前結清的量還是比較大的，但也告誡很多購房者，在辦理銀行貸款時候，都想辦一個很短的期限，房貸還是建議「長貸短還」，這樣如果有提前還款能力，就提前還清貸款。以後的生活都在變化，可以更好的根據後期的生活來調整還款。

而對於房貸多少年還清最劃算呢

這個問題？我首選想到的是，不貸款最劃算，不用還利息。但是要結合自身情況而論，就像在第一條中說的，有的人不適合提前還款的。

如果非要說多少年劃算？我總結的是，銀行的每個月還款金額都是根據客戶在銀行剩餘的貸款本金按天計算利息的，要劃算，那就提前還本金，任何時候還本金都能減少利息金額，只是大家被表現的數字迷惑了，後期還款的利息金額少了？那是因為到後期貸款的本金少了，所以產生的利息也少了。不管什麼時候提前還都劃算。

10. 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。