1. 貸款期限劃分標准
一、貸款年限規定
通常來說,借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。下面小編就為大傢具體介紹不同的貸款方式對於貸款年薪的規定。
1、商業貸款期限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,通常來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二、影響貸款年限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在在評估借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年。根據銀行規定,如果是房齡較新的房產比較容易做貸款。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面,對於貸款買房的申請人來說,像工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力。
2. 信用卡請輸入正確工作年限是什麼意思
信用卡申請時候所要求表格填寫的內容中,工作年限就是指的你從參加工作的時間以來一共多少年,最少是以半年為單位,如實填寫即可。
1.對於新入職不滿半年的申卡人在填寫申請信用卡工作年限時可以適當地將工作年限提到半年以上,注意要在銀行回訪時保持信息的—致性。
2銀行主要是怕承擔風險,因為工作時間短,就個人而言還沒有大量的儲蓄,如果透支額度較大或者大額提前,就有可能造成無法按期還款的情況,這樣銀行就存在風險損失的可能性,因此一般不會允許這樣的客戶辦理通過。
3.一般銀行在審核申卡人工作年限時,半年以上是最低的門檻,如果在本工作單位入職未滿半年並如實填寫,被銀行拒卡的幾率就會很大。辦信用卡也不要操之過急,也可以等自己的工作穩定後再辦理。
信用卡又叫貸記卡,是由商業銀行或信用卡公司對信用合格的消費者發行的信用證明。其形式是一張正面印有發卡銀行名稱、有效期、號碼、持卡人姓名等內容,背面有磁條、簽名條的卡片。持有信用卡的消費者可以到特約商業服務部門購物或消費,再由銀行同商戶和持卡人進行結算,持卡人可以在規定額度內透支。
拓展資料:
一、信用卡種類
我國有關法律(《全國人民代表大會常務委員會關於<中華人民共和國刑法>有關信用卡規定的解釋》)規定的信用卡,是指由商業銀行或者其他金融機構發行的具有消費支付、信用貸款、轉賬結算、存取現金等全部功能或者部分功能的電子支付卡,2017年12月1日,《公共服務領域英文譯寫規范》正式實施,規定信用卡標准英文名為Credit Card 。
信用卡消費是一種非現金交易付款的方式,消費時無須支付現金,待賬單日(Billing Date)時再進行還款。
信用卡分為貸記卡和准貸記卡,貸記卡是指持卡人擁有一定的信用額度、可在信用額度內先消費後還款的信用卡;准貸記卡是指持卡人按要求交存一定金額的備用金,當備用金賬戶余額不足支付時,可在規定的信用額度內透支的准貸記卡。所說的信用卡,一般單指貸記卡。
2021年1月1日起,信用卡透支利率由發卡機構與持卡人自主協商確定,取消信用卡透支利率上限和下限管理(原上限為日利率萬分之五、下限為日利率萬分之五的0.7倍)。
3. 手機貸款工作年限什麼意思
按照實際情況填寫即可,不滿一年寫一年,一年以上四捨五入。雖然這個對於貸款的作用不是特別大,但是也需如實填寫,不應太誇張。如果你需要申請貸款,你可以試試中國移動推出的「移動手機貸」app申請,資料填寫簡單,1分鍾就填完了,2分鍾審核,5萬額度、
4. 貸款年限怎麼算的
貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、 年齡一般來說要小於30歲,貸款壽命計算一般來說是貸款壽命+房屋年齡<50(不同的銀行間存在差異,以實際銀行的具體要求為准)。
2、 購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款,抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、 貸款具體流程:
(1) 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品,看一下有沒有適合自己的了解清楚後,可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書,並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
(2) 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查,符合條件的,予以進入下一步貸款環節。
(3) 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力,個人信用記錄,擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
(4) 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款,通過審批後,需要辦理相關登記手續。
(5) 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
拓展資料
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況:
(1) 信用記錄不良導致貸款審批失敗:現在大多數人同時擁有多張信用卡,「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後,他們並不在意信用記錄的問題。 近年來,銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款,將被銀行視為信用不良,貸款申請將被拒絕。 因此,要注意徵信問題,及時還款,不要成為徵信黑名單。
(2) 小額貸款:隨著互聯網和大數據的發展,你身邊很多人都開始在網上借貸,有資金周轉做生意的,有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好,但是當在銀行申請房屋抵押貸款時,銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此,在購房之前,應該及時准確評估自己的負債率,除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗,在實際辦理貸款時,95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後,即可辦理小額貸款。 所以,買房前一定要咨詢相關問題,因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 (以上指徵信上的貸款)。
(3) 消費貸款:指一些小額貸款,如電腦分期、手機分期等,無論金額多少,都必須先還清才能辦理房貸,尤其是單身客戶。
(4) 車貸:通常情況下,用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
(5) 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房(地區政策):購買房屋前,應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前,先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣,你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房,進退兩難。
5. 貸款年限是依據什麼規定的國家有哪些相關法律
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和商住兩用房的,貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息……
6. 如何計算貸款年限
商業房,只能貸款10年;70年產權住宅,房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准,即可貸款30年。
希望可以幫到您。
7. 貸款年限怎麼算
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。
據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
相關法律知識:
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率,期限為10年以的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。
第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點,期限為3至5年(含5年)的,加2.16個百分點,期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點,期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個百分點。
房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時,是以其年齡作為基礎的。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房,其各方面條件較好,所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款,還是非交易類融資貸款,批貸審核快速都很快。90年代的房屋,銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成,90㎡以下最高可貸8成,貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細,一般最高貸款年限可達10至15年,最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實力。一方面,對於貸款買房人而言,在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款
8. 長期貸款是指貸款期限在多少年的貸款
三年以上屬中長期,五年以上屬長期貸款。
9. 為什麼申請貸款會對工作年限有要求
為什麼申請貸款會對工作年限有要求?很多借款人在申請銀行貸款,都會看到一個條件,就是要求在現工作單位工作滿六個月以上,為什麼銀行會對借款人的工作年限有要求呢?如果工作時間達不到銀行的要求,又該怎樣申請貸款呢。
1、申請銀行貸款時銀行對工作年限要求的標准
一般來說,在申請貸款時,銀行是會要求借款人在現單位連續工作6-12個月以上才能申請貸款,並且還需提供連續6-12個月的銀行流水證明。不同銀行規定不同,具體情況還需借款人申請的銀行規定為准。
2、申請銀行貸款時銀行對工作年限有要求的原因
據了解,通常銀行對借款人的要求都是較為嚴格的,對借款人的個人資質也有著較高的要求,如穩定的工作和收入來源、還款能力較強、個人信用良好等,如果借款人長期從事著某種職業,對銀行來說,有著穩定的工作也就表示有著穩定的收入,那麼也就有著較強的還款能力,銀行也就可以放心向借款人發放貸款了。
3、申請銀行貸款時工作年限達不到怎麼辦
如果借款人在申請銀行無抵押貸款時,工作年限沒有達到銀行規定的標准。那麼這個時候,借款人就需要提供有力的財產證明,並且把它作為抵押物向銀行申請抵押貸款。如,借款人名下有汽車或者房產。因為有抵押物的關系,銀行會適當放寬申請人的個人條件。不僅可以讓審核通過的幾率大大增加,還能申請到滿意的額度。
10. 工作幾年可以辦貸款看清楚再說!
現在貸款是一件非常簡單的事,只要提供基本的個人資料,就可以很快獲得額度。貸款的基本要求是年齡、收入、資產、信用等,其實與工作時間也有一定的關系,今天我們就來簡單聊一聊,工作幾年可以辦貸款。