四十年產權房貸款年限

❶ 40年產權的房子能買嗎

可以，但有風險。

購買40年產權的房子的風險

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本並不低。

2、生活成本高

40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不能落戶

這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那麼緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。

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一、購買40年產權的房子的好處

很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。並且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。並且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房。

二、購買40年產權的房子的壞處

雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權為商業性質房屋，不能用於居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用於居住，但是這種短暫的狀態並不代表可以永久持續下去。

❷ 40年產權的公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。

另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

辦理房地產抵押登記的文件

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

❸ 「40年產權」和「70年產權」的房屋到底有什麼區別呢

1、土地性質不同
土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。70年產權的房子基本上是主要用於民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業、娛樂、旅遊等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區別的，區別在於分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
2、房屋價格不同
由於兩類土地性質不同，那麼它們的建築成本等也是不同的，70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子價格高一些。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。
4、使用貸款情況不同
70年住宅最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多隻能貸款10年。而且40年的產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個問題就是即使是商業貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那麼容易獲得。
5、生活成本不同
40、70最大的區別在於水、電、氣上面，40年產權的商業房是商業用水用電，所以比70年的用房要貴。
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