Ⅰ 用土地抵押貸款的最高年限多少年
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同；
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
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Ⅱ 土地證可以貸款嗎
土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法》實施條例，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
為更好地支持"三農"發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第五條抵押率:按抵押物現值最高不超過70%。
第六條抵押物依法向其相關部門進行登記:
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
法律依據：
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備原材料半成品產品;
(五)正在建造的建築物船舶航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律行政法規未禁止抵押的其他財產。
Ⅲ 房屋土地使用證怎麼貸款
一、房屋 土地使用證 怎麼貸款 ? 1、土地使用證可以 抵押貸款 的。土地使用證是確認 土地使用權 的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。 2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民權證和國有土地使用權證。 3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。 二、土地使用證貸款要注意什麼? 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限長為十年 3、比較高貸款額度為房屋估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。 土地使用證是取得國家所出讓的土地使用權的證明，按照土地法的規定，是可以用來抵押貸款的。當事人在需要使用土地使用證進行貸款行為時，應當取得專業評定機構的合法法評定，並 清算 所能抵押的價格，然後才能到銀行或金融機構貸款。
Ⅳ 土地使用還有9年,公積金貸款能貸多少年
土地使用還有9年，公積金貸款不能貸了。
樓齡+貸款年限不可以超過30年，且不可以超過退休年齡。如果房子樓齡已20年，則公積金的貸款年限就要小於10年。如果房子樓齡是15年，則公積金貸款年限長為15年。
此外，還要求「貸款到期日不得超過國有土地使用證與房地產權證終止日期之前10年」，也就是說，所貸款的房子還有不到10年就滿70年使用權期限的話，就無法申請公積金貸款了。
Ⅳ 土地使用證抵押拿來貸款可以嗎
一、國家 土地使用證 是否可以用於 抵押貸款 可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一樣，某些銀行就不可以。需要提供你的貸款去向比如說購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶)， 購房 (需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理)，如果不是真正的購車，或購房，那你就自己想辦法做去向了。 二、土地使用證抵押貸款要注意哪些 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限最長為十年 3、最高貸款額度為房屋評估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 其中，第四點需要借款人「貸比三家」，然後找到利率最優惠的貸款機構辦貸款，並且，成功獲貸後，借款人一定要每月按時足額還款，避免出現逾期而影響個人信用記錄。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、 土地使用權 與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告， 抵押權 人再作出是否接受抵押的決策。 三、國有土地使用證相關知識 房改房和 經濟適用房 用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。 商品房 住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主 身份證 復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給 房屋產權人 辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。 若持有合法土地使用證，將土地抵押可獲得資金，可用於合法用途。對於土地使用證抵押貸款，銀行各自有規定，只要符合並證明自己貸款的意圖即可貸款。抵押時土地上的房屋和其他附著物均歸銀行所有。貸款前可多比較幾家銀行，選擇利息適中的。