貸款買房與買車位

❶ 法拍房也可以按揭貸款嗎買房時，到底要不要買車位

法拍房也可以按揭貸款嗎？

法拍房可以正常申請辦理住房貸款，換句話說貸款的折數、期限、年利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最少能夠付3.5成，那樣法拍房也是一樣的。現階段北京的法拍房仍然像二手房一樣必須合乎限貸政策，選購首套房產，普通住房最高可借款65%，非普通住房最高可借款60%。

可是，假如原房主不肯遷出戶口，法院並沒有強制性其遷移的權利。因此假如你選購法拍房，戶籍就存在無法落戶的可能，而戶籍不可以落戶代表著兒女入學等諸多問題無法處理。

3、沒法立刻入住的風險。

如果存在租用放前、質押在後狀況，拍賣後原租賃合同繼續有效。在實踐中就會有原房主故意把租賃合同簽的較長，甚至於10年、20年，假如購買了這類附加租賃合同的法拍房，買下了以後因為承租方它的存在，你是沒法搬進去居住。

甚至有一些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣會後，突然又冒出租賃合同或是有些人在房間里定居不願搬離。一般情況下，實行法院不容易強制性翻空，買房者還要另立民事訴訟進行修復，那就麻煩了。

買房時，到底要不要買車位？

買房車位不一定要買。是不是買停車位首先要看住宅小區地區，假如是坐落於城區土地金貴，或是買停車位好，由於想要找到免費停車位實在是太難了。車位價格盡管高，但和房子一起買能獲得房地產商得出的優惠。即便自己如今用不到停車場，計程車位還可以有一定的盈利。當然前提是您有足夠的錢，假如購房都比較困難了，就不用考慮車位的難題。

❷ 新手貸款買房要注意什麼車位租用和購買哪個更劃算

新手貸款買房要注意什麼？

一、房貸申請需要材料

1、申請材料。必須購房者的身份證件、戶口簿、個人收入證明等；如果已經結婚的，還要結婚證書和配偶的身份證件。

2、向銀行遞交申請貸款，實際可以咨詢信貸客戶經理，假如材料不齊全或不充足會要求你增加首付，一般審批時間會到2周左右。

3、當銀行審核通過後，會出現電話和短消息的通知。這時候就要注意了，要了解銀行經辦人，住房貸款具體下款時長，高度關注到帳狀況。一旦確定後，就可以去辦理過戶，首付款給付。

4、與銀行簽署借款合同，繳納各種費用，辦理抵押、商業保險。簽署借款合同時，要看清楚里邊的條款，防止出現疏漏的現象。

5、申請辦理抵押手續、商業保險辦理手續。

6、下款後，還記得向銀行索取一份歸屬於借款合同、借條，二手房也有保單、評定書等。也有列印倆件房產證明，記得要銀行蓋公章，因為有些機關部門做事的時候需要。

車位租用和購買哪個更劃算？

對於這個問題，我覺得很多人都很擔憂。你經歷過那樣的問題嗎？興致勃勃買了新車後，想買個車位。但是當你問時，你能驚訝的發現一個車位價格其實比你的車還貴。假如你租了一個，你會感到不安全的。你永遠不知道是買或是租停車位。其實要擺脫困境，首先要考慮是指我自己的經濟條件。若是有足夠的錢買車位，那一定是最合適的。這也是我自己的，能用好長時間。但如果資金不夠，就必須要挑選租車自駕。別說，原因就是錢不夠，想購買就沒錢買。

此外，買車或是租車自駕，還看你以後會不會長期性住在這里。例如針對初創期的家庭或是選購小戶型的人，未來計劃3-5年之內搬入，對固定不動車位並沒有長期性要求，在這里3-5年之內根據租用車位開展銜接更劃算。若是有長久的住房需求，買個車位更適合。

自然，有些人會把車位當成一種項目投資，想買車位出租，進而獲得一些個人利益。針對有這種想法的人，我建議你在買車位之前先測算一下是否值得買。要謹慎選擇項目投資地址，掌握車位的供求情形，特別是小區內的車位佔比。這也是危害車位供求的關鍵因素。當然也要操縱運營成本，提早測算大概的長期投資，再根據是不是劃得來開展。

一般來說，買車或是租車最後回答本身就是四個字:量力而為！要根據自己的經濟水平來衡量是買車或是租車自駕。針對經濟水平較差的人而言，住房和車輛供貨耗光了很多的存款，買車位對他們來說也是火上澆油，比不上租下來。但是對於經濟發展充裕的人而言，車位肯定比租房好。

❸ 捆綁買車位與車庫,房款已按揭,車庫車位可以遲點付款嗎

捆綁買車位車庫，房款已經按揭的話，車庫車位款的話，如果想延遲交款，需要和售樓方進行協商車位怎麼算、怎麼付、車位到底是貸款還是全款，應該可以適當延期的。
【拓展資料】
一、按揭買房：
按揭買房（A mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
二、房款按揭辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
（4）特殊情況
中國：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
外國：
韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
三、車位貸款：
車位貸款是以車位為抵押物進行貸款。最高貸款金額不超過所購車位價款的80%。

❹ 車位為什麼不建議貸款買

因為買車位申請貸款的話，貸款利率通常會比較高，且可貸年限短。

車位本身的價格不算特別高，如果貸款的話，加上利息就會增加車位成本，對於購房者而言是不劃算的，所以買車位不建議貸款買。

買車位注意事項

1、確認是否是公共車位

現在許多物業不規范，存在亂收費的問題，因此在買車位的時候，首先要知道車位在哪裡，是否是公共車位，如果是公共的車位，那麼就不需要收錢，如果物業還收錢，那麼就可以提出質疑。

2、確認是否提前被人租了

之前就有這樣的情況，某位女士買了車位，但是車還沒有買，所以一直空在那裡，結果被物業人員租給別人了，這樣物業就賺了雙倍的車位錢，該女士去找物業理論的時候，物業也只說並不知道車位被買下去了。這個時候就要注意了，物業怎麼會不知道車位有沒人買呢，把別人的車位擅自租出去本就不是正確的行為，所以為了避免麻煩，要清楚這個車位是不是沒有人買沒有人租才行。

3、確認車位的性價比

有些人選擇租車位有些人選擇買車位，到底怎麼選擇，還要看車位的性價比，到底是買值得還是租值得，別讓自己吃虧。

4、一定要簽訂相關條款

簽訂協議的時候，一定要和開發商簽訂條款，保證地下車位能夠按時投入使用。買了就有權利使用，不然不就白買了么，因此條款上面都要寫的清清楚楚，在這個講究證據的社會上，白紙黑字要記牢了。

❺ 買車位貸款只能本小區的嗎銀行不給房貸合同怎麼辦

買車位貸款只能本小區的嗎?

如果想貸款買車位得話，確實僅有本小區的才可以。由於申請辦理車位貸款一般需要提交所屬小區的住宅產權證實，以證明自身按揭貸款購買的車位坐落於所居住的地方小區里。自然，假如是全額付款購買車位，理應也就沒有此等方面的限制。

5、購買停車位嚴禁使用公積金貸款

買車位、停車庫，一般是沒法使用公積金貸款，且住宅小區車位的租用也會隨著政策變化，因此買房買車位之前務必謹小慎微，對產權年限、期限、及其購其他條件的限制都有一個大約的認識，好像地面上的車位嚴禁出售，沒法危害小區園林綠化這些。

銀行不給房貸合同怎麼辦?

金融機構沒給房貸合同，很可能是客戶貸款步驟都還沒走完，例如都還沒辦理抵押貸款還沒有派發，一旦貸款步驟都走完了，銀行將及時聯系顧客來取合同書，立即關心銀行信息就行了。

房貸合同針對顧客而言至關重要，合同丟失針對客戶還貸並沒有什麼影響，可是在將來貸款結清房產證辦理情況下會需要提供借款協議，沒合同書很有可能就沒有辦法房產證辦理。

房貸合同編號查詢方式

1、服務網點

商業服務貸款的找金融機構，住房公積金貸款的找住房公積金管理中心，還記得帶上好身份證原件、貸款儲蓄卡。

2、手機查看

商業服務貸款的登陸個人手機銀行，在貸款詳細資料下邊就可以見到合同號;住房公積金能夠檢索當地「住房公積金」網址，關聯自己的身份用戶信息後，點擊查詢貸款帳戶就可以。

3、個人網銀查看

申請辦理公積金按揭的，也會有一些協作銀行的承擔下款，檢索貸款銀行客戶端進到，登陸個人網銀，尋找我自己的貸款，查看更多，里邊既有貸款合同編號。

4、銀行電話查看

撥通貸款銀行官方手機，根據課文鍵入貸款銀行卡卡號及登陸密碼等，便可查詢按揭貸款貸款合同編號。

❻ 車位可以貸款買嗎

這分兩種情況：

一種是，如果你單純購買車位，這是不能貸款購買的。

另一種是，如果是在本小區有房子，這是可以貸款買車位的。

另外，貸款買車位一般要提供購房合同和個人信息。

❼ 公積金能貸款買車位嗎 七大用途你知多少

我們都知道，在購房房屋時申請公積金貸款利率更低，能幫助貸款人緩解還貸壓力，是一項利民政策。很多人會問，既然公積金可以貸款買房，那公積金能貸款買車位嗎？先來和一起看看住房公積金有什麼用途吧。

公積金能貸款買車位嗎？我們先來看看住房公積金的這些用途，看完你就明白了。
用途一：購房
不貸款購房可一次性提取公積金，商業貸款購房可提取公積金用於首付，可提取公積金償還本息。公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
用途二：建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
用途三：租房
用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，用公積金支付市場租房房租。公積金能貸款買車位嗎？這里並沒有提到。
用途四：父母給兒女購房
未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金，使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金，使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
用途五：銷戶提取全部余額
1、離、退休的；
2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
3、到國外、港、澳、台地區定居的；
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的；
5、領取失業保險金的；
6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；
7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；
8、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
那提取出來的公積金能貸款買車位嗎？這一條裡面並沒有提到公積金可以提出出來用於貸款買車位。
用途六：納入低保或特困范圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
用途七：治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
總結：公積金能貸款買車位嗎？以上七點就是住房公積金的用途，看完之後我們可以了解到公積金是根據國家相關規定專用於改善職工居住條件的專項資金，住房公積金顧名思義，只可以用於住宅類別的貸款，通過非法途徑提取公積金用於貸款買車位嚴重違背了公積金政策的初衷，因此，公積金不能貸款買車位。
公積金能貸款買車位嗎的問題就介紹到這，如果你急需用錢貸款買車位，可以考慮申請小貸產品，

❽ 同時買房子和車庫，車庫能跟房子一樣貸款嗎

可以貸款。

從中行、建行、招行、中信、深發展等蓉城多家商業銀行獲悉，其實買車位也可以按揭貸款，期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。

目前開辦了車位貸款業務的銀行主要分為兩大類：一類是在銀行按揭購買了商品房的配套貸款，一類是純消費型貸款。

從深圳發展銀行成都分行獲悉，該行今年初推出了一款以消費為主的貸款產品，其中就包括車位按揭。其個貸中心負責人稱，這類貸款最高額度不超過50萬元，年限控制在12個月、24個月或36個月。

要申請該貸款的借款人原則上必須居住在成都地區，年齡25周歲以上，稅前月收入5000元以上。整個的融資成本預計在年利率10%左右。

(8)貸款買房與買車位擴展閱讀

借貸條件

一、個人信用貸款條件

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

二、房屋抵押貸款條件

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。

這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

三、大學生創業貸款條件

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想像，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。

相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

四、個體戶貸款條件

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵(質)押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

❾ 買車位是全款還是貸款劃算

買車位是全款還是貸款劃算？

針對有著車輛的人而言，有著一個車位甚至是比有著房子還關鍵，自然車位的買賣毫無疑問不容易像房子那麼繁雜，車位的獲得開展上步驟沒有過多，但由於會和土地有一些聯絡，

因此 在買賣時，合同書簽訂辦理手續也是一定會去開展的，而在支付層面上，能做許多挑選，那麼車位貸款好或是全款好？購買車位留意什麼事？

3、已作為房屋公攤面積的車位不能賣

車位關鍵分成地底車位和地面上車位兩種。地面上車位有兩種，一種是開放式的，關鍵根據劃線明確每一個車位的具體地址。因為住宅小區的土地使用權證歸屬於全體人員小區業主全部，

開發商沒有權力售賣。另一種是三面有圍護結構的地面上車位，若開發商在當時申請整體規劃時確立了這種車位有單獨的用地面積和總建築面積，則開發商有權利售賣。

以上內容關鍵所敘述的便是我針對車位貸款好或是全款好？購買車位留意什麼事的實際詳細介紹，車位的購買完成時應用貸款是很好的挑選，但若是車位自身經濟發展耗損就並不大，

實際上 應用貸款的實際意義就並不是非常大，因此 是不是去應用，一定得依據狀況來，不能夠依照自身念頭走，不然非常容易得不償失。